इक्विटी - अनपेक्षित के लिए आरक्षित

हमारे यहाँ पूर्ण अधिग्रहित का मतलब है कि पाइपलाइनें पहले से ही हमारे भूखंड पर 1 मीटर तक पड़ी हैं। हमारे परिचितों के पास ये पाइपलाइनें अभी तक भूखंड पर नहीं थीं। यह ठीक वैसे ही है जैसे निर्माण विशेषज्ञ ने लिखा: यह इस बात पर निर्भर करता है, हालांकि आपको हर मामले में आपूर्ति लाइनों को घर तक बिछवाना होगा और इस लागत का हमेशा सामना करना पड़ेगा।

नमस्ते सभी को,

उत्तर देने के लिए धन्यवाद। मैं कुछ उदाहरणों और उनसे जुड़े अपने विचारों के साथ प्रयास करता हूँ। शायद मैं गलत भी हूँ और तब यह भी सही होगा। गलत मत समझिएगा - मैं इन लागतों को अपनी गणना से निकालना नहीं चाहता। बस इसे थोड़ा अधिक विस्तार से समझने की कोशिश कर रहा हूँ।

लगभग € 2,800-€ 3,200.00 सर्वेक्षण सेवा (प्रमाणित स्थिति योजना / ऊंचाई सर्वेक्षण / अंकन / भवन का सर्वेक्षण)
==> क्या ये लागतें पहले से ही नगरपालिका द्वारा किसी पूरी तरह से विकसित नए आवासीय क्षेत्र में की गई नहीं होनी चाहिए? भवन का सर्वेक्षण निश्चित रूप से संभव नहीं है - लेकिन भूखंड के संबंध में?

आंतरिक विकास (गंदे/बारिश के पानी की पाइपलाइनें), लगभग € 2,500 – पाइपलाइन के मार्ग के अनुसार
निरीक्षण शाफ्ट, रिगोल या रिसाव शाफ्ट, लगभग € 1,900.00 - € 2,200.00
==> क्या इसमें वास्तव में केवल भूखंड के लिए ही लागतें शामिल हैं? या भूखंड के बाहर की भी लागतें शामिल हैं? यदि यह पूरी तरह से भूखंड पर आधारित है तो मैं इस बिंदु को समझता हूँ। ये लागतें किस आधार पर होती हैं? क्या यह एक निश्चित कीमत है या मीटर में मापे गए किसी निश्चित लंबाई के आधार पर?

बिजली/गैस/पानी/टेलीकॉम, सीवर कनेक्शन, लगभग € 8,000.00 - € 8,500.00 - स्थानीय रूप से अलग-अलग
==> उपरोक्त समान प्रश्न। क्या यह लागत खंड वास्तव में केवल भूखंड के लिए ही है? क्या हम नीदरलैंड में कम लागत पर योजना बना सकते हैं? यहाँ भी प्रश्न यह है। ये आंकड़े किस आधार पर हैं? इसमें पाइपलाइन की औसत लंबाई क्या मानी गई है?

भूमि अधिग्रहण कर और नोटरी शुल्क मैं पहले से ही अपनी भूखंड कीमत में शामिल कर चुका हूँ - इसलिए ये निश्चित रूप से अतिरिक्त लागत के रूप में नहीं होंगे। ब्रोकर फीस लागू नहीं होती।

अधिक मिट्टी का बाहर निकालना (साधारण मिट्टी की स्थिति में) तहखाना के लिए, लगभग € 1,500.00
==> क्योंकि हम तहखाने के बिना निर्माण कर रहे हैं, यह बिंदु निश्चित रूप से हट जाना चाहिए - या कम से कम कम होना चाहिए। आप क्या सोचते हैं, तहखाना के बिना निर्माण के लिए मुझे यहाँ क्या लागत माननी चाहिए? (अनपेक्षित खर्चों के लिए मैंने € 8,000 का रिज़र्व निश्चित रूप से बनाए रखा है!)

भूमि रिपोर्ट बनवाना, लगभग € 1,200.00
==> मुझे वास्तव में नगरपालिका से पूछना चाहिए कि क्या यह पहले से मौजूद है। या यह बिल्कुल असामान्य है और इसलिए कम ही संभव है?

सादर और उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद! ऐसी संभावित अतिरिक्त लागतों की सूची के बिना, शायद कई निर्माण कंपनियां और निर्माण वित्तीय संस्थान बहुत कम लागतों के साथ शुरुआत करेंगे और बाद में आश्चर्यचकित हो जाएंगे! इसलिए इसके लिए बहुत धन्यवाद।

सादर नमस्कार

क्या तुम्हें यह Leistungsphase 3 में मिला? स्टैंडर्ड के अनुसार इस चरण में इतना विस्तार से नहीं होता है और आम तौर पर इसके लिए अतिरिक्त भुगतान करना पड़ता है। अगर यह पहले से शामिल है तो तुम्हारे पास बहुत अच्छा आर्किटेक्ट है...

हाँ, हमारे यहाँ इस चरण में ऐसा ही होता है। सब कुछ विस्तार से, यहाँ तक कि सैटेलाइट सिस्टम के लिए अतिरिक्त छत की टाइल के खर्चे भी लिखे होते हैं।

यहाँ तक कि अगर Gemeinde ने एक Boden Gutachten किया है, तो भी वह तुम्हारे किसी काम का नहीं होगा। सिवाय इसके कि उन्होंने तुम्हारे Grundstück पर कई Bohrungen की हों। लेकिन तुम्हें ऐसा मानना नहीं चाहिए, क्योंकि Gemeinde मुख्य रूप से Erschließungs या Straßenbereich में Bodenwerte में दिलचस्पी रखती है। हमारे यहाँ भी Erschließens का Boden Gutachten था जिसमें Straßenbereich के विभिन्न Punkte थे। उनमें से एक हमारे Grundstück के बिलकुल मध्य में था। फिर भी हमें इसका कोई फायदा नहीं हुआ। हमने फिर हमारे Grundstück पर 3 Bohrungen करवाए, जिससे पता चला कि हमें Keller के बिना भी Gründungsmehrkosten की उम्मीद करनी होगी।

आप लोगों को बिना Boden Gutachten के बिल्कुल भी निर्माण नहीं करना चाहिए।

ठीक है, मैंने यह पहले ही सोच लिया था। हम इसे निश्चित रूप से योजना में शामिल करेंगे और निश्चित रूप से कोई जोखिम नहीं लेना चाहेंगे और ऐसे भू-गुणवत्ता मूल्यांकन पर भरोसा नहीं करेंगे जो हमारी संपत्ति के लिए नहीं है।
क्या मैं भू-गुणवत्ता मूल्यांकन मूल संपत्ति खरीदने से पहले कराऊं या बाद में? यदि भू-गुणवत्ता मूल्यांकन का परिणाम बेहद खराब निकले तो शायद मैं वह संपत्ति ही नहीं लेना चाहूंगा।
इस मामले में सबसे अच्छा तरीका क्या होगा?

सबसे अच्छा ज़मीन खरीदने से पहले। सिवाय इसके कि तुम जानते हो कि तुम्हें ज़मीन वैसे भी चाहिए।