Terminar la colaboración con el arquitecto

Tuve suficiente de los arquitectos. Con un poco de ayuda de un arquitecto que conocemos personalmente, desarrollamos nosotros mismos un plano y ahora estamos buscando un GÜ.

Hola,

No hay ningún contrato que hayamos firmado. Cuando en la primera conversación mencioné el costo, él dijo que cobraría la tarifa mínima según la HOAI y que primero haría un borrador.

Como no habéis acordado nada más, y lamentablemente tampoco por escrito, se aplica la tarifa mínima según la HOAI; para ti eso es lo mejor de un contrato sin papel.

Pero ahora resulta que no nos gusta el plano por todos los recortes...

También interpreto aquí que vosotros (tú y el arquitecto) habéis descuidado hablar con tanta claridad entre vosotros que la otra parte entendiera exactamente lo que se quería transmitir; probablemente incluso en ambas direcciones.

En mi opinión estamos en la Fase 2 - Planificación preliminar + estimación de costos.

Al menos se lee así, sí. Si se confirma, tu arquitecto puede facturar un honorario de alrededor de € 4.300,00 bruto si decides terminar la colaboración en este punto. Sin embargo, debes tener claro que tu idea de la casa (recuerdo la discusión aquí) no será económico de llevar a cabo. Por lo tanto, ningún otro arquitecto podrá presentarte cifras más agradables desde tu punto de vista.

En tu lugar, yo buscaría una conversación tranquila con el arquitecto y le explicaría de manera objetiva las razones por las que quieres terminar la colaboración. Si la conversación, contra todo pronóstico, se descontrola por temas monetarios - a tu arquitecto no le beneficia que la colaboración hasta ahora no haya sido amistosa - siempre puedes recurrir a la cámara de arquitectos como mediadora.

Pero aún queda un buen trecho para eso. Así que mantén la calma y deja que las cosas fluyan.

Saludos, Experto en construcción

Gracias experto en construcción por tu respuesta. Bueno, también debes ver que el primer borrador estaba 60.000 por encima de nuestro presupuesto mencionado. No le dije qué debía planificar. Nuestra indicación fue una casa de 160 m² para un presupuesto de 260 T€, aunque no es realista como me doy cuenta después. Pero en mi opinión, él ya debería haberlo dicho cuando le di nuestro límite y no primero hacer y luego pasarse del presupuesto. Y todo esto no mejora con los cambios.

Bueno, intentaré hablar con él normalmente y espero salir más o menos bien parado. Aunque la cantidad de 4300 € también sería demasiado para mí, porque en mi opinión no cubrió completamente los servicios individuales de las fases 1 y 2. Pero eso lo veremos cuando me diga un precio que quiera.

Hola,

Gracias Bauexperte por tu respuesta. Bueno, también debes ver que el primer diseño estaba 60.000 por encima de nuestro presupuesto mencionado. No le dije qué debía planear. Nuestra indicación fue una casa de 160 m² para un presupuesto de 260 T€, aunque, como me doy cuenta después, no es realista.

Por eso escribí que, en mi humilde opinión, no se comunicaron bien entre ustedes. Acabo de revisar el diseño otra vez y recordé que mi cifra mental fue considerablemente más alta que esos 320 TEUR del arquitecto.

Para comparar: acabamos de diseñar una casa Splitlevel para un interesado. No porque las condiciones del terreno lo requirieran, sino porque al cliente le gusta un Splitlevel. Tenemos en la planta baja dos niveles con alturas libres de 2.36 y 2.735, el sótano de forma análoga 2.31 y 2.685 en claro; en total 164 m² más reserva para ampliación en el altillo y unos buenos 80 m² de espacio útil en el sótano. Hasta aquí se registran 343 TEUR; se suman además 26 TEUR para la conversión del sótano útil en espacio habitable y varios extras que están en la lista de "nice to have" de los propietarios. Es una arquitectura recta, sin esquinas ni recortes ni cambios en la forma del techo, como el que dibujó tu arquitecto, sin embargo, los precios no están tan distantes.

Estimo que para ti, con 160 m² con sótano, en estándar, estarás perfectamente en torno a 300 TEUR. Arquitectura recta como casa de planta única con techo a dos aguas más costos adicionales debido a la ubicación en pendiente, agua estratificada, posible conversión a espacio habitable, extras, etc. Espero que veas que no puede ser mucho más barato para ti. Una ubicación en pendiente es un deleite visual, pero siempre requiere un presupuesto mayor que terrenos mayormente llanos.

Bueno, intentaré hablar con él normalmente y espero salir más o menos bien parado. Aunque también me parecerían demasiado los 4300 € porque, en mi opinión, no cubrió por completo los servicios individuales de las fases 1 y 2. Pero ya veremos cuando me nombre un precio que quiera cobrar.

No se trata de tu opinión, sino de los servicios que tu arquitecto ha prestado hasta ahora. Así que intenta—sé que es difícil—entrar en la conversación lo más libre de prejuicios posible. Si intentas explicarle sus servicios, seguro que no facilitará tu posición de negociación.

Saludos, Bauexperte

La pregunta es solo, ¿y entonces qué?
¿Las mismas exigencias para el próximo arquitecto? ¿Aumentar el presupuesto? ¿Hacer recortes?
Con el cambio, en realidad estás reduciendo tu presupuesto.

- él tiene que demostrar lo que supuestamente ha trabajado. No puede simplemente exigir cualquier cosa. Incluso en las fases hay servicios que deben ser realizados para que puedan ser facturados. Y dudo que los servicios hayan sido proporcionados adecuadamente allí. Bueno, ya veremos cuando haya tenido la conversación con él.

- Está claro para mí que en otro lugar no será más barato, siempre que construyamos con un arquitecto. Pero es simplemente una ruptura en nuestra relación. No se atienden nuestros deseos porque él no escucha en absoluto ni considera nuestras necesidades. Desde la primera conversación queremos una chimenea interior, hasta ahora nunca se ha planificado. Siempre se hace referencia a una chimenea de acero inoxidable que se puede colocar por fuera. Queríamos tener la buhardilla superior en el baño, tampoco se ha realizado. Queríamos persianas eléctricas, ¿por qué no? simplemente tomen cortinas. Tema bomba de calor geotérmica por la subvención. Declaración del arquitecto, no vale la pena, los instaladores de calefacción ahora simplemente suman la subvención encima, etc., etc. Hay tantas cosas en las que simplemente no estamos de acuerdo y tenemos diferentes puntos de vista. También por eso queremos terminar esto.