结束与建筑师的合作

我受够了建筑师。在一位我们私下认识的建筑师的帮助下，我们自己设计了一个平面图，现在正在寻找一个GÜ。

你好，

我们没有签署任何合同。当我在第一次谈话中提到费用时，他说他会按HOAI的最低费率计算，并且他会先做一个草图。

既然你们没有达成其他口头或书面协议，那么按照HOAI的最低费率执行；这对你来说是在没有纸质合同情况下最有利的协议。

现在情况是，由于各种调整，我们不再喜欢平面图了....

我从中也看出，你们（你和建筑师）没能清楚地沟通，以至于对方没有理解你的意图；很可能是相互之间的沟通都有问题。

我认为我们处于第二阶段 - 前期规划和成本估算。

至少听起来是这样。如果事实如此，你的建筑师可以开具大约4300欧元含税的费用账单，前提是你在这个阶段结束合作。不过你应该很清楚，你对房子的期望（我记得这里的讨论）不会是廉价实现的。因此，另一位建筑师也不会给你带来更令你满意的数字。

如果我是你，我会轻松地与建筑师进行一次谈话，理性地解释你想结束合作的原因。如果谈话意外地出现经济纠纷——你的建筑师也不会乐见双方合作关系不和谐——你仍可以向建筑师协会寻求调解。

不过到那时还需要一段时间。请保持冷静，让事情顺其自然发展。

莱茵地区的问候

谢谢Bauexperte你的回复。嗯，你也得看到第一个设计方案比我们提到的预算高出60,000。我并没有告诉他具体要设计什么。我们的要求是建一栋160平方米的房子，预算是260,000欧元，虽然事后看来这不太现实。但我觉得当我告诉他我们的预算限制时，他应该直接说出来，而不是先做了再超预算。即使进行修改，情况也不会好转。

嗯，我会尝试和他正常沟通，希望能比较顺利地解决。虽然4300欧元的费用对我来说还是太多，因为我觉得他没有完全涵盖第一和第二阶段的各项服务。但等他给我报价时，我们再看情况。

你好，

谢谢建筑专家你的回复。嗯，你也要看到第一个设计草案比我们提出的预算高出60,000。我可没有告诉他应该怎么设计。我们的要求是一个160平方米的房子，预算是260,000欧元，即使后来我发现这其实并不现实。

所以我才说，依我浅见，你们之间没有好好沟通。我刚才又看了那份设计草案，想起我心里估计的数字远比建筑师说的32万欧元还高。

作为比较：我们刚为一个客户设计了一栋错层房子。不是因为地形需要，而是业主喜欢错层设计。我们在一层设计了两个不同的层高，分别是2.36米和2.735米，地下室同样是2.31米和2.685米净高；总共164平方米，加上阁楼的可扩建空间和地下室80平方米的有效空间。目前造价是343,000欧元；加上将地下室改造成居住空间的26,000欧元，以及业主的若干额外需求。建筑造型简单，没有你的建筑师设计的那种多角度、多层次或者屋顶形态变化，但价格并没有相差太多。

我估计，你要建一栋带地下室、面积160平方米左右的标准房子，价格很可能会超过30万欧元。简单的建筑设计，加上单层带坡屋顶， 以及因地势原因的额外费用，如地层水问题、可能的地下室改造、额外需求等等。你应该可以理解，造价不会便宜太多。山地位置虽然视觉效果好，但总需要比平地地块更多的预算。

嗯，我会试着正常和他谈，希望能够得到比较好的结果。虽然我觉得4300欧元的费用对我来说还是太高了，因为我认为他没有完全涵盖第一阶段和第二阶段的全部服务。但具体情况还得等他报价我们看看。

问题不在于你的看法，而是建筑师到目前为止完成的工作量。所以尽量——我知道很难——保持客观心态去沟通。如果你试图向他解释他的服务内容，这其实会让你的谈判立场更难。

莱茵区的问候

问题只是，接下来怎么办？
对下一个建筑师提出相同的要求？增加预算？做出让步？
实际上，换人你是在减少预算。

- 他必须证明他所谓的工作成果。他不能随便要求什么。在各个阶段都有必须完成的工作，才能进行结算。我怀疑那些工作是否真正完成了。嗯，我们拭目以待，当我和他谈过以后。

- 我清楚，只要我们跟建筑师合作，别处不会更便宜。但这完全破坏了我们的关系。他根本不听，也不考虑我们的需求。我们从第一次谈话起就想要一个内置的壁炉，但至今从未被设计进去。总是说安装一个可以从外面装的钢制烟筒。我们想在浴室装上面的凸窗，也从未实现。我们想要电动百叶窗，为什么不可以？你们只是建议用窗帘。关于地热泵补贴的问题。建筑师说不划算，暖气工反而说可以拿补贴，等等等等。我们有太多方面意见不合，想法不同。也因此，我们想结束合作。