आर्किटेक्ट के साथ सहयोग समाप्त करें

मुझे आर्किटेक्ट्स से काफी हो चुका था। एक ऐसे आर्किटेक्ट की थोड़ी मदद से जिसे हम निजी रूप से जानते हैं, हमने फिर खुद एक Grundriss विकसित किया और अब हम एक GÜ खोज रहे हैं।

नमस्ते,

कोई भी अनुबंध नहीं है जिसपर हमने हस्ताक्षर किए हों। जब मैंने पहली बातचीत में लागत पर बात की थी, तो उन्होंने कहा कि वे HOAI के न्यूनतम दर पर हिसाब करेंगे और वे पहले एक प्रारूप तैयार करेंगे।

चूंकि आपने कुछ भी अलग या लिखित में सहमत नहीं किया है, इसलिए HOAI के अनुसार न्यूनतम दर लागू होगी; यह आपके लिए बिना कागज के अनुबंध में सबसे अच्छा है।

अब स्थिति यह है कि हमें पूरे कटौतियों की वजह से बेस योजना पसंद नहीं आ रही है....

मैं यहां यह भी समझता हूँ कि आप (आप और आर्किटेक्ट) दोनों ने इतनी स्पष्ट बातचीत नहीं की कि सामने वाले तक वह बात जो समझाई जानी थी, पहुंचती; संभवतः यह दोनों तरफ से था।

मेरी राय में हम चरण 2 - पूर्व योजना + लागत अनुमान में हैं।

कम से कम ऐसा पढ़ा जा सकता है, हाँ। यदि यह सही भी साबित होता है, तो आपका आर्किटेक्ट लगभग € 4,300.00 सकल शुल्क बिल कर सकता है, यदि आप इस चरण पर सहयोग समाप्त करते हैं। यह स्पष्ट होना चाहिए कि आपके घर के विचार (मैं यहाँ हुई चर्चा को याद करता हूँ) सस्ता लागू करना संभव नहीं होगा। इसलिए, कोई भी दूसरा आर्किटेक्ट भी - आपकी दृष्टि से - अधिक संतोषजनक आंकड़े पेश नहीं कर पाएगा।

मैं आपकी जगह आर्किटेक्ट से आराम से बात करने की सलाह दूंगा और उसे तटस्थ रूप से अपने कारण बताएँगे कि आप सहयोग क्यों खत्म करना चाहते हैं। यदि बातचीत आश्चर्यजनक रूप से वित्तीय रूप से बिगड़ती है - आपका आर्किटेक्ट इस बात से कुछ नहीं कमाएगा अगर अब तक का सहयोग सहमतिपूर्ण नहीं रहा - तो आप आर्किटेक्ट कक्ष को मध्यस्थ के रूप में संपर्क कर सकते हैं।

तब तक भी अभी काफी लंबा रास्ता है। इसलिए शांत रहें और चीज़ों को अपने आप होने दें।

सादर,
निर्माण विशेषज्ञ

धन्यवाद Bauexperte तुम्हारे जवाब के लिए। खैर तुम्हें यह भी देखना होगा कि पहली ड्राफ्ट - हमारे बताए गए बजट से 60,000 अधिक था। मैंने उसे यह नहीं कहा था कि क्या योजना बनानी है। हमारी मांग 260 टी€ के बजट में 160 m² का घर था, भले ही बाद में मुझे लगे कि यह यथार्थवादी नहीं है। लेकिन मेरी राय में, जब मैंने उसे हमारी सीमा बताई थी, तब उसे यह जरूर कहना चाहिए था और पहले काम शुरू कर के फिर बजट से अधिक खर्च करने के बजाय। और यह सब बदलावों के साथ बेहतर नहीं होगा।

खैर मैं कोशिश करूंगा कि उसके साथ सामान्य रूप से बात करूं और उम्मीद करता हूं कि मामला कुछ हद तक शांतिपूर्ण ढंग से सुलझ जाए। हालांकि, 4300 € की रकम मेरे लिए भी बहुत है क्योंकि मेरी राय में उसने चरण 1 और 2 की व्यक्तिगत सेवाओं को पूरी तरह से कवर नहीं किया है। लेकिन यह हम तब देखेंगे जब वह मुझे कोई कीमत बताएगा जो वह चाहता है।

नमस्ते,

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद, Bauexperte। खैर, तुम्हें यह भी देखना होगा कि पहला ड्राफ्ट हमारे बताए हुए बजट से 60,000 अधिक था। मैंने उसे यह नहीं बताया कि वह क्या प्लान करे। हमारी मांग 160 m² घर के लिए 260 T€ बजट थी, भले ही बाद में मुझे एहसास हुआ कि यह वास्तविक नहीं है।

इसलिए मैंने कहा था कि, मेरी कमजोर राय में, तुम दोनों ने सही तरीके से बात नहीं की। मैंने अभी अभी ड्राफ्ट को फिर से देखा और मुझे याद आया कि मेरी मानसिक गणना आर्किटेक्ट के 320 TEUR से काफी अधिक थी।

तुलना के लिए: हमने अभी एक स्प्लिटलवल-घर एक ग्राहक के लिए डिजाइन किया है। ऐसा इसलिए नहीं कि भूखंड की परिस्थितियां यह मांगती हों, बल्कि क्योंकि निर्माणकर्ता को स्प्लिटलवल पसंद है। हमने नीचे की मंजिल में दो स्तर बनाए हैं, जिनकी साफ़ ऊँचाई क्रमशः 2.36 और 2.735 है, तहखाना इसी तरह से 2.31 और 2.685 की ऊँचाई के साथ; कुल मिलाकर 164 वर्ग मीटर प्लस अटारी में विस्तार की जगह और तहखाने में लगभग 80 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र। अब तक खर्च TEUR 343 है; इसके अलावा TEUR 26 तहखाने के उपयोगी क्षेत्र को रहने योग्य जगह में बदलने के लिए और कई अतिरिक्त चीज़ें हैं, जो मालिकों की "nice to have" सूची में हैं। यह एक सीधी वास्तुकला है, बिना कोणों, झुकावों या छत के प्रकारों में बदलाव के, जैसे कि तुम्हारे आर्किटेक्ट ने बनाया था, फिर भी कीमतें इतनी दूर नहीं हैं।

मैं अनुमान लगाता हूँ कि तुम, तहखाने वाले 160 मी² के लिए, सामान्य मानक पर लगभग TEUR 300 के आस-पास खर्च करोगे। सीधी वास्तुकला एक मंजिला सैटेलडेक (Satteldach) के साथ प्लस अतिरिक्त खर्च, जैसे कि ढलान वाली जगह, भूजल स्तर, रहने योग्य क्षेत्र के लिए विस्तार, अतिरिक्त चीज़ें आदि। आशा करता हूँ कि तुम समझोगे कि यह तुम्हारे लिए बहुत ज्यादा सस्ता नहीं हो सकता। ढलान वाली जगह दिखने में तो सुंदर होती है, लेकिन ऐसा भूखंड जिसमें ज्यादा समतल जगह हो, उसके मुकाबले अधिक बजट चाहिए होता है।

खैर, मैं कोशिश करूंगा कि आमतौर पर उससे बातचीत कर सकूं और उम्मीद करता हूं कि कहीं ज्यादा नुक्सान न हो। हालांकि 4300 € की राशि मेरे लिए भी ज्यादा होगी क्योंकि मेरी राय में उसने फेज़ 1 और 2 की अलग-अलग सेवाओं को पूरी तरह से कवर नहीं किया है। लेकिन हम तब देखेंगे जब वह मुझे एक कीमत बताएगा कि वह क्या चाहता है।

यह तुम्हारी राय की बात नहीं है, बल्कि उन सेवाओं की बात है जो तुम्हारा आर्किटेक्ट अब तक प्रदान कर चुका है। इसलिए कोशिश करो – मुझे पता है मुश्किल है – कि बिना पूर्वाग्रह के बातचीत में जाओ। अगर तुम उसे उसकी सेवाओं समझाने की कोशिश करोगे, तो यह तुम्हारी बातचीत की स्थिति को ज़रूर आसान नहीं बनाएगा।

शुभकामनाएं, Bauexperte

सवाल तो बस ये है, फिर क्या?
अगले आर्किटेक्ट से भी वही उम्मीदें रखनी हैं? बजट बढ़ाना है? कटौती करनी है?
दरअसल, बदलाव से तुम्हारा बजट तो कम हो ही जाएगा।

- उसे पहले यह साबित करना होगा कि उसने कथित तौर पर क्या काम किया है। वह कुछ भी नहीं मांग सकता। फेज़ में भी ऐसी सेवाएं होती हैं जो प्रदान करनी होती हैं, तभी वे बिलिंग के लिए मान्य होती हैं। और मुझे संदेह है कि वहां पर सेवाएं उचित रूप से प्रदान की गई होंगी। खैर, जब मैंने उससे बातचीत की तो हम देखेंगे।

- मुझे पता है कि अगर हम आर्किटेक्ट के साथ बनाते हैं तो कहीं और सस्ता नहीं होगा। लेकिन यह हमारे संबंध में एक बड़ा झटका है। हमारी इच्छाओं को ध्यान में नहीं रखा जाता क्योंकि वह बिलकुल नहीं सुनता और हमारी जरूरतों को समझता नहीं है। हम पहले संचार से ही एक अंदरूनी चिमनी चाहते थे, लेकिन इसे कभी योजना में शामिल नहीं किया गया। हमेशा बाहरी तरफ लगने वाली स्टेनलेस स्टील की पाइप का हवाला दिया जाता है। हम चाहते थे कि बाथरूम में ऊपर की ओर गॉब हो, उसे भी कभी लागू नहीं किया गया। हम इलेक्ट्रिक जालूसियां चाहते थे, क्यों कि वे कहते हैं कि बस परदे ही लगा लो। अर्थ गर्मी पंप के विषय में सब्सिडी के लिए। आर्किटेक्ट कहते हैं, यह लाभकारी नहीं है, हीटिंग मिस्त्री सब्सिडी को सीधे ऊपर जोड़ देते हैं आदि आदि। बहुत सारी बातें हैं जिन पर हम सहमत नहीं हो पाते और हमारी अलग-अलग राय हैं। इसलिए हम इसे समाप्त करना चाहते हैं।