Tommes78
13.07.2015 14:48:54
- #1
Hola a todos,
tengo una pregunta. Hemos contactado con un arquitecto a través de un conocido, pero no estamos realmente satisfechos con el desarrollo y el trabajo. Por eso queremos separarnos del arquitecto, ya que nos damos cuenta de que no concordamos realmente.
No hay ningún contrato que hayamos firmado. Cuando mencioné los costos en la primera conversación, él dijo que facturaría según el mínimo de la HOAI y que primero haría un diseño. Cuando pregunté qué pasaría si no nos poníamos de acuerdo, dijo que no nos preocupáramos y que eso no ocurriría.
Pero ahora ha pasado y la pregunta es cómo proceder mejor y qué puede exigir el arquitecto por su trabajo.
Lo que se ha hecho hasta ahora. En la primera conversación dijimos que queríamos una casa de 160 m² y que el costo total máximo fuera de 260.000 T€. Pregunté expresamente si era realizable y él dijo que lo conseguiríamos.
Después de la presentación del primer diseño, el costo fue de 320.000 €. Dije que aunque era un diseño bonito, los costos no encajaban y que teníamos que reducirlos. Reflexionamos sobre el diseño y enviamos cambios al arquitecto, porque también había olvidado una habitación. Por supuesto, le indicamos que redujese los costos. Nuestros cambios se implementaron, pero para la cita siguiente no hubo una nueva estimación de costos. Sin embargo, nuestro arquitecto dijo que se mantendría en 320.000 €. En la primera estimación de costos no había considerado las persianas y la calefacción por suelo radiante. Sobre el presupuesto de 260 T€ mencionado en la primera cita, de repente dijo que veía esa suma sin tener en cuenta su servicio de arquitecto, pero yo había dicho expresamente que la suma era con su honorario incluido.
Bueno, pedimos un plano alternativo para la siguiente cita, ya que el plano hasta entonces era una casa con nivel partido [SplitLevel] porque tenemos un terreno en pendiente. Este diseño alternativo nos lo presentó (creo que era algún plano existente de su archivo), pero sin desglose de costos; dijo que no sería más barato que el primer diseño.
Así que seguimos dando vueltas en círculo y no sucede mucho para reducir los costos.
Ahora hemos propuesto más cambios sobre el primer plano. El arquitecto finalmente redujo algo el volumen y ahora el costo es de 300 T€. En su escrito menciona con orgullo que hemos alcanzado nuestro presupuesto si restamos nuestras propias aportaciones de la suma de construcción. Tengo que decir que después del segundo diseño aumentamos el presupuesto a un máximo de 280 T€.
Sin embargo, ahora no nos gusta el plano debido a todos los recortes (acceso al cuarto de servicio a través del baño de invitados) y de algún modo la confianza ya no está (provocada por las múltiples advertencias sobre el presupuesto, el dibujo de una chimenea empotrada que hasta hoy no se ha considerado, etc., etc.).
El hecho es que hasta hoy no hemos alcanzado nuestro presupuesto y no lo alcanzaremos sin hacer la casa cada vez más pequeña. Eso tiene poco que ver con nuestros 160 m² y el presupuesto de 260 T€ a 280 T€.
Ahora mi pregunta es cómo terminar lo mejor posible este malentendido y qué puede exigirnos el arquitecto. No debería haber trabajado gratis, pero tampoco quiero que nos presente una factura exagerada. Honestamente, no sé en qué fase del proyecto estamos. La fase 1, determinación básica, la hicimos a medias, y no sé cuál es la diferencia entre la fase 2 y la 3. En mi opinión estamos en la fase 2 - planificación preliminar + estimación de costos. Hasta ahora hemos recibido impresiones en color con vistas exteriores y a veces su estimación de costos, pero ¿es eso ya la planificación del diseño?
Agradezco vuestra ayuda sobre cómo proceder mejor.
tengo una pregunta. Hemos contactado con un arquitecto a través de un conocido, pero no estamos realmente satisfechos con el desarrollo y el trabajo. Por eso queremos separarnos del arquitecto, ya que nos damos cuenta de que no concordamos realmente.
No hay ningún contrato que hayamos firmado. Cuando mencioné los costos en la primera conversación, él dijo que facturaría según el mínimo de la HOAI y que primero haría un diseño. Cuando pregunté qué pasaría si no nos poníamos de acuerdo, dijo que no nos preocupáramos y que eso no ocurriría.
Pero ahora ha pasado y la pregunta es cómo proceder mejor y qué puede exigir el arquitecto por su trabajo.
Lo que se ha hecho hasta ahora. En la primera conversación dijimos que queríamos una casa de 160 m² y que el costo total máximo fuera de 260.000 T€. Pregunté expresamente si era realizable y él dijo que lo conseguiríamos.
Después de la presentación del primer diseño, el costo fue de 320.000 €. Dije que aunque era un diseño bonito, los costos no encajaban y que teníamos que reducirlos. Reflexionamos sobre el diseño y enviamos cambios al arquitecto, porque también había olvidado una habitación. Por supuesto, le indicamos que redujese los costos. Nuestros cambios se implementaron, pero para la cita siguiente no hubo una nueva estimación de costos. Sin embargo, nuestro arquitecto dijo que se mantendría en 320.000 €. En la primera estimación de costos no había considerado las persianas y la calefacción por suelo radiante. Sobre el presupuesto de 260 T€ mencionado en la primera cita, de repente dijo que veía esa suma sin tener en cuenta su servicio de arquitecto, pero yo había dicho expresamente que la suma era con su honorario incluido.
Bueno, pedimos un plano alternativo para la siguiente cita, ya que el plano hasta entonces era una casa con nivel partido [SplitLevel] porque tenemos un terreno en pendiente. Este diseño alternativo nos lo presentó (creo que era algún plano existente de su archivo), pero sin desglose de costos; dijo que no sería más barato que el primer diseño.
Así que seguimos dando vueltas en círculo y no sucede mucho para reducir los costos.
Ahora hemos propuesto más cambios sobre el primer plano. El arquitecto finalmente redujo algo el volumen y ahora el costo es de 300 T€. En su escrito menciona con orgullo que hemos alcanzado nuestro presupuesto si restamos nuestras propias aportaciones de la suma de construcción. Tengo que decir que después del segundo diseño aumentamos el presupuesto a un máximo de 280 T€.
Sin embargo, ahora no nos gusta el plano debido a todos los recortes (acceso al cuarto de servicio a través del baño de invitados) y de algún modo la confianza ya no está (provocada por las múltiples advertencias sobre el presupuesto, el dibujo de una chimenea empotrada que hasta hoy no se ha considerado, etc., etc.).
El hecho es que hasta hoy no hemos alcanzado nuestro presupuesto y no lo alcanzaremos sin hacer la casa cada vez más pequeña. Eso tiene poco que ver con nuestros 160 m² y el presupuesto de 260 T€ a 280 T€.
Ahora mi pregunta es cómo terminar lo mejor posible este malentendido y qué puede exigirnos el arquitecto. No debería haber trabajado gratis, pero tampoco quiero que nos presente una factura exagerada. Honestamente, no sé en qué fase del proyecto estamos. La fase 1, determinación básica, la hicimos a medias, y no sé cuál es la diferencia entre la fase 2 y la 3. En mi opinión estamos en la fase 2 - planificación preliminar + estimación de costos. Hasta ahora hemos recibido impresiones en color con vistas exteriores y a veces su estimación de costos, pero ¿es eso ya la planificación del diseño?
Agradezco vuestra ayuda sobre cómo proceder mejor.