Dummie quiere construir casitas suecas

No, en serio... nos gustaría construir una casita sueca, de 1 1/2 plantas, aproximadamente 130 - 150 m², sin sótano. Por el momento nos hemos enfocado bastante en la empresa Merlin, ya que hemos solicitado catálogos y una estimación aproximada de costos. Pero ahora estamos dudando si Talis Holzhaus también podría ser una opción. ¿Alguien tiene experiencia con esto??

Entonces deberías echar un vistazo al foro

https://www.hausbau-forum.de/forums/erfahrungen-mit-hausbau-firmen.119/

Ahí hay experiencias con los proveedores de casas. Si tu empresa constructora está incluida, tendrás que descubrirlo tú mismo.

Aún no hemos comprado un terreno, pero estamos en una búsqueda activa. Solo que tenemos dudas respecto a terrenos relacionados o vinculados a promotores... ¿qué significa exactamente esto?? ¿No se pueden incorporar ideas propias?? Todo lo que he encontrado en internet apunta a eso...

El problema es que te quedas atado a un promotor. Según mi experiencia, generalmente puedes elegir el equipamiento, las paredes interiores, etc. Sin embargo, en general no lo recomiendo, porque al comprar una casa así con terreno se paga impuesto de adquisición de propiedad tanto por el terreno *como* por el precio de la casa.

¿En qué más hay que fijarse al comprar un terreno?? Además de la ubicación, tamaño y alrededores... ¿existen trampas potenciales? ¿Cómo es el proceso, si tenemos un terreno, vamos a la empresa constructora que elijamos y decimos: "Hola... tenemos el terreno xy y queremos construir la casa??"

He leído mucho aquí y usualmente desaconsejan comprar terrenos en pendiente, porque allí la cimentación de la casa es más costosa. También resulta caro si la casa estuviera a 100 m de la calle, eso aumentaría los costos de urbanización y conexiones de servicios. Por supuesto el terreno debería estar "totalmente urbanizado". Cuando tengan el terreno, pueden ir a la empresa constructora y decir exactamente lo que has escrito.

Hola

¿En qué más hay que fijarse al comprar un terreno?? Claro, aparte de la ubicación, el tamaño y el entorno..

Debes prestar especial atención a lo siguiente:

1. A la ubicación
2. A la ubicación
3. A la ubicación
y
4. a la ubicación

No debes olvidar que probablemente vivirás allí el resto de tu vida.
Y en cada construcción de una casa hay que hacer compromisos. Yo también (como probablemente el 95% de los que quieren construir) hubiera querido construir una casa unifamiliar independiente de 1,5 plantas (sin sótano) - ahora tenemos que construir una casa adosada de 2 plantas con sótano... (Lo que encarece mucho la cosa)

Teníamos 2 terrenos para elegir - en uno podríamos haber construido la casa de nuestros sueños - el otro tenía la ubicación soñada...

Muchos proveedores de construcción de casas intentan atraerte prometiéndote buscar un terreno si firmas con ellos - ¡CUIDADO!
Entonces quedas ligado a la empresa y ellos pueden dictarte los precios (¡limitas mucho tu capacidad de negociación)!

En mi opinión, lo más importante es que busques tú mismo un terreno.
Paralelamente puedes hablar ya con varias constructoras y pedir ofertas para tu "casa soñada".
Así lo hicimos nosotros. Basándonos en esta "primera ronda" elegimos unos pocos proveedores que pasaron a la "segunda ronda" - ahora, que tenemos el terreno y conocemos el plan de desarrollo, estas empresas pueden hacernos una segunda oferta concreta adaptada al terreno.

Personalmente, considero cualquier otro procedimiento una tontería.

Saludos cordiales
Micha

Puh... ya estoy de vuelta después de algunos disgustos...
Entre otras cosas, poco a poco tenemos la sensación de que algunos agentes inmobiliarios ya no dependen de nuevos clientes... o no responden a las consultas sobre terrenos, o quieren vender terrenos donde ya se está construyendo...
Sin broma... queríamos ver un terreno, y allí ya estaban cavando los propietarios y nos miraban raro...
Bueno, eso significa que para nosotros esa empresa está muerta...

Lo que más nos gustaría ahora es un terreno de particulares... creo que la gente es más honesta y está más interesada en vender sus terrenos que todos esos otros I******... bueno, modo queja apagado...

De todas formas, gracias por los consejos hasta ahora... lamentablemente no es tan fácil encontrar la ubicación correcta... nos gustaría construir y vivir un poco en la naturaleza, pero ahora mismo las urbanizaciones están brotando como setas... y no queremos casa junto a casa junto a casa... todo bastante complicado...

Saludos, Schneewante

Si compras la casa y el terreno al promotor, ¡!!!!!!!!!!!tendrás que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales por ambos!!!!!!!!!!!! Lo mejor es comprar el terreno y la casa a empresas distintas o, como ya has escrito, comprar el terreno a un particular o al ayuntamiento. Así solo pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales por el terreno.

Hola,

buscar un terreno realmente no debería ser tan difícil.
No sé cómo está la situación con los [Neubaugebieten] en vuestra zona.

Pero casi todos los municipios tienen terrenos completamente urbanizados para la venta.

¿Habéis considerado ya esta opción?

La ventaja es que compras el terreno independientemente de empresas o particulares. Recibes un contrato de compra formal, una notificación de tarifas por costos de urbanización, etc...