Planificación de la entrada para una propiedad grande en pendiente - inclinación del 25%

Hola y muchas gracias por leer mi contribución!

Ahora también estamos al principio de nuestra planificación. La casa ya está algo avanzada y estamos en proceso de solicitar ofertas para las excavaciones, es decir, para la construcción del jardín.

Sobre nuestro terreno: Tiene más de 2000 m² y está ubicado en una pendiente. La pendiente misma tiene (de la calle al camino forestal sobre el terreno) una diferencia de altura de aproximadamente 19 metros. En el centro del terreno ya hay algunas plataformas y también un pequeño edificio existente. Actualmente, este solo es accesible por un sendero peatonal y unas escaleras.
La casa estará bastante centrada en la pendiente, a una altura de aproximadamente 9-9,5 m sobre el nivel de la calle.

En la planificación de la casa, nuestro arquitecto también dibujó una rampa para el nuevo edificio planeado. Sin embargo, la entrada actualmente tendría un tramo con una pendiente del 25%.
Con el coche probablemente aún sea transitable, pero subir a pie será difícil, ¿no?
También nos planteamos la cuestión del pavimento. El gravilla con placas de celosía será probablemente también un desafío con una pendiente del 25%, y un pavimento debe (casi) colocarse “húmedo”, ¿verdad? Con nieve y hielo podría ser también interesante.

La entrada está planificada actualmente así:

Sección - Pendiente - Altura (sobre el nivel del mar)

[*] 0m - 0% - 295m
[*] 5m - 10% (295,5m)
[*] 10m - 20% (297,5m)
[*] 10m - 25 % (300m)
[*] 10m - 25% (302,5m)
[*] 5m - 20% (303,5m)
[*] 3m - 10% (303,8m)
[*] 6m - 10% (304,4m)

La rampa tiene una longitud actual de 49 m y tendría una pendiente lineal del 19,4%.

El plan actual también está adjunto (algo simplificado). En él se muestran dos versiones diferentes, pero que no cambian la pendiente.



Llevo días pensando cómo se podría colocar la entrada de otra manera para obtener una pendiente menos empinada. Si se hace la parte inicial más baja dentro del terreno, por supuesto habría que excavar mucho más allí y el jardín sería más pequeño.
Si se coloca la entrada más arriba, más cerca de la calle (ya no paralela a ésta), la entrada sería más larga, pero entonces habría que rellenar y asegurar mucho más.

¿Quizás bastaría con hacer las curvas un poco más cerradas y hacer que la entrada suba más rápido? ¿O entonces volverían a surgir problemas para transitarla?

El garaje/estacionamiento se podría bajar un poco, claro, pero el carport/garaje debe estar dentro del área construible (línea discontinua de puntos). Sin embargo, entonces sería difícil llegar a la obra o recibir entregas para la casa. En la vejez también será complicado si tenemos más escaleras aquí.

¿Alguien de vosotros tiene quizá una buena idea de qué se podría hacer?

¿Alguien de ustedes tiene tal vez una buena idea de qué se podría hacer?

Creo que te pueden ayudar, tiene una situación similar y está aquí bastante seguido.

Es transitable y accesible como planeado. Sin embargo, no es cómodo y es mejor con zapatos planos. En invierno podría ser difícil. Independientemente de la ubicación del garaje, necesitas un camino para vehículos hasta la casa para las entregas.

Dejaría el garaje allí. Morder el sapo y modelar la pendiente de manera un poco más uniforme. Planificar un estacionamiento abajo, para hielo y nieve, la rampa solo con grava, no demasiado fina. Así se mantiene adherente con hielo.

¿pero subir a pie será difícil, verdad?

Todo lo que supere el 15% será difícil.

dos versiones diferentes

¿Se supone que la línea roja discontinua es una versión? Si el margen es tan estrecho, no hay nada que discutir.

sin embargo, el carport/garaje debe estar dentro del área edificable (línea punteada)

Ahora tampoco lo está y, además, la casa no sobrepasa el límite de construcción de manera significativa.

Con la edad, por supuesto que será difícil si tuviéramos más escaleras aquí.

Entonces te mudas a un apartamento adaptado para personas mayores con ascensor.

¿Alguien de ustedes tiene quizás una buena idea de qué se podría hacer?

Entonces tienes que contarle al foro más sobre cómo se llegó a este plan. ¿Cuáles son los requisitos? ¿Dónde estaban los puntos críticos? Sin conocer los detalles, yo lo habría hecho espontáneamente así:

Todo por encima del 15% será difícil.

¿La línea roja discontinua debe ser una versión? Si el margen es tan estrecho, no hay nada que discutir.

Ahora tampoco lo hace y ni siquiera la casa supera considerablemente el límite de construcción.

Entonces te mudas a un apartamento para personas mayores con ascensor.

Entonces tendrás que contarle al foro más sobre cómo surgió esta planificación. ¿Cuáles son las exigencias? ¿Dónde estaban los puntos fijos? Sin conocer los detalles, yo lo habría hecho espontáneamente así:

¡Muchas gracias por las respuestas!

Sí, el actual carport y cuarto de herramientas (que muy probablemente no se realizará así), así como la casa, están actualmente fuera del límite de construcción.
El límite de construcción tiene un desplazamiento extraño en la parcela, ya que probablemente alguna vez estuvo dividida. Queremos intentar acercar la casa más al centro para obtener más espacio hacia el vecino y en general espacio para el garaje/carport. También tendría más sentido por la topografía del terreno (la ventana edificable actual, más cerca de la calle, está prácticamente en una pendiente más pronunciada).
Esperamos poder discutir esto también con la municipalidad y la oficina de construcción.

Gracias por el plano. Colocar el garaje allá abajo sería una idea, pero estaría muy, muy profundo en la tierra (a 4-5 metros bajo tierra), si se quisiera hacer accesible directamente desde la calle (sin una gran pendiente). Lamentablemente, eso no resolvería el problema de la accesibilidad de la casa. Así que todo tendría que trasladarse por escaleras hasta la casa.

Sobre la pregunta de cómo surgió el plan:

En el lugar donde debe estar la nueva casa, aún hay una construcción antigua. La vista desde ahí es realmente fantástica, por eso el arquitecto quiso ubicar la casa allí. Ya hay un desplazamiento en la pendiente. La casa tendrá un piso jardín (en la esquina noreste en contacto con la pendiente) y una planta baja, y así se integrará perfectamente.
Colocar la casa más abajo tampoco tendría mucho sentido, ya que así tendríamos más jardín colina arriba, hacia el bosque y noreste, que sería difícil de usar.

No conozco a nadie con una entrada tan larga, en nuestra zona hay muchas pendientes. Los terrenos planos son escasos. Nosotros tenemos un 15 %, que es más que aceptable. Los padres tienen casi un 30 % y los suegros un poco más del 30 %. Breve y conciso. En invierno es mejor sentarse y deslizarse, los zapatos de tacón son un infierno. Quizás deberías considerar separar el acceso al garaje. El coche se queda abajo, ustedes suben por las escaleras y para transportes hay un camino de servicio, si es para carretilla, carretilla de mano o coche, eso queda a tu criterio. ¿no habías pensado incluso en un elevador de carga?