Desarrollar terreno para construcción. ¿Prueba de rentabilidad para principiantes?

Hola, queridos,

me acabo de registrar porque tengo algunas preguntas y espero que puedan ayudarme.

Primero, sobre la situación:
Hace algunos años heredé un terreno agrícola en Sajonia. Yo vivo en el sur de Alemania, por lo que no conozco bien la zona. Ahora, una parte de aproximadamente 3000 m² ha sido designada en el plan de ordenación territorial como "tierra con expectativa de construcción". Según tengo entendido, esta área podría aumentar considerablemente su valor mediante la elaboración de un plan de desarrollo y posiblemente mediante la urbanización, y podría venderla.

Un agente inmobiliario de allí dijo que los precios de terrenos urbanizados están por los 30 euros aproximadamente.

Para poder estimar si todo esto tiene sentido y no termino perdiendo dinero, me gustaría calcular más o menos cuánto me costaría todo esto.
Sé que depende de muchos factores. El agente dice, por supuesto, que vale la pena, pero él también quiere ganar algo. Por eso, confío muy poco en él.

Por eso mi pregunta es si existe algún tipo de asesoría independiente para este tipo de proyectos, alguien que no esté involucrado en la operación y que pueda apoyarme pagando, por ejemplo, realizando un análisis de rentabilidad.

¿Tal vez conocen un buen libro que pueda leer como principiante para entender mejor todos los procesos del [B-Plan] y la urbanización?
¿Tienen ideas o consejos? (también sobre buenos sitios web)

¡Muchas gracias de antemano por su ayuda!
Saludos, Wobbbel

Un experto en marcas sabe que ... 30€ son para muchos una ganga en la región rural de Sajonia. ¿Has estado alguna vez en el lugar y te has permitido un juicio neutral sobre si tú o un tercero construirías en esta propiedad? Simplemente habla con la gente. ¿No quieres revelar el lugar?

Si ahora se ha convertido en [Bauerwartungsland], probablemente pasarán aún años hasta que realmente se pueda construir allí.

Nene, si en el Plan F ya está nombrado así, entonces se puede empezar:
1) A contactar con el municipio. ¿Qué quiere? ¿Desarrollarlo por sí mismo y elaborar el Plan B? Entonces tiene que comprarte a ti.
2) Recibir el Plan B y la urbanización y aprobarlos? Entonces puedes hacerlo tú mismo o vendérselo a un promotor de urbanización. Estos serían empresas de obras públicas, o también bancos, los bancos cooperativos hacen eso.
3) Precio: Debería haber una comisión de tasadores en el distrito, que podría hacerte a cambio de honorarios una tasación. Eso sería algo neutral.
Karsten

Si estudiarías arquitectura, ingeniería civil o topografía, sería un excelente ejercicio para adquirir experiencia práctica. Pero entonces probablemente no habrías abierto este hilo.

En un estudio de ciencias económicas con la intención de dedicarse en el futuro al desarrollo de terrenos, también podría tener sentido introducirse en el tema.

Como proyecto único, 3000m² con valores de suelo tan bajos no son adecuados para obtener ganancias, y mucho menos para volverse rico. Incluso los graduados con experiencia profesional en las carreras mencionadas a menudo se sienten abrumados con la implementación práctica o fracasan debido a la lentitud burocrática. Con un desarrollo completo, tus 3000m² valen apenas 90.000€. ¿Cuánto quedará si además de los especialistas también debe pagarse a un asesor independiente?

Si no necesitas el dinero con urgencia, espera a que el municipio elabore un plan de desarrollo urbano y vende los terrenos construidos.

Siempre que haya demanda. Como dije, en los estados federales del este de Alemania hay regiones en auge. Las que ofrecen de 5 a 30 €/m² no pertenecen a ellas. Antes de hacer algo, primero investigar la situación. Pasar un fin de semana agradable, ir a la taberna y empezar conversaciones. Al final, nadie quiere construir allí.