Desarrollar terreno para construcción. ¿Prueba de rentabilidad para principiantes?

Me ahorraría el perito, también es solo dinero tirado a la basura. (Nichts = una hoja de papel con un número escrito)

Un posible promotor de urbanización ya te dirá cuánto está dispuesto a pagar. Es decir, exactamente lo suficiente para que el precio de compra para ti y todos los costes de urbanización se cubran con la venta de los terrenos y además quede una pequeña ganancia para él.

Ahora se puede argumentar de un lado a otro: ¿Se recuperan los costes de urbanización de los compradores posteriores además del precio de compra por metro cuadrado? No funcionará, porque entonces el precio total, convertido a euros por metro cuadrado, sería demasiado alto para ser atractivo. Por lo tanto, todo debe estar ya incluido en los 30€/m².

La superficie total de 5600m² se reduce por las áreas de tráfico (posiblemente calles privadas que los compradores tienen que adquirir). También puede ser necesario crear áreas de compensación para reforestación o biótopos para tritones, etc., lo que también reduce la superficie vendible. Creo que al final será un juego de suma cero: ingresos = costos. ¿Pero para aguantar todo ese estrés? Mejor quédatelo. Quizás alguno de los vecinos esté interesado en comprarlo para usarlo como terreno de jardín o algo similar.

Esa no era la pregunta, pero en principio lo veo como Mottenhausen:
La tierra de cultivo está en SH a 4-6/m². Con energía eólica encima, más de 8/m².
Si ahora un terreno urbanizable ya desarrollado solo aporta 30, no vale la pena.
Y: ¿qué quieres hacer con el dinero? No genera intereses. La tierra es la mejor inversión. Algún día también sucederá algo en Sajonia. K.

Esa no era la pregunta, pero básicamente estoy de acuerdo con Mottenhausen:
La tierra de cultivo en SH cuesta 4-6 €/m². Si se pone energía eólica, más de 8 €/m².
Si ahora el suelo urbanizable desarrollado solo da 30, no es rentable.
Y: ¿qué quieres hacer con el dinero? No produce intereses. La tierra es la mejor inversión. En algún momento también pasará algo en Sajonia. K.

Yo discrepo. No se moverá nada en 60, 70, 80 € por metro cuadrado. ¿Has viajado alguna vez por el estado de Sajonia? Los pueblos son simplemente más que viejos. Tiene que pasar mucho para que suban los precios. Sobre los costes de urbanización: alguien publicó una vez que a partir de cierto tamaño habría que pagar 15/20 € por metro cuadrado. 30 € de venta - 8 € de tierra de cultivo - 20 € de urbanización. Margen muy pequeño porque todavía hay que comercializar.

Entiendo que en un foro de internet no se quiera revelar toda la información, pero:

una finca agrícola en Sajonia

es en realidad un poco descarado. Al menos se puede indicar honestamente el estado federado. La ciudad no está en Sajonia, sino en Sajonia-Anhalt.

Valor del suelo en la vecindad directa: 25€, en el "centro" 35€, un poco afuera 15€. La ubicación es en realidad muy buena debido a la cercanía a la autopista, se llega en 30-40 minutos a Leipzig con su aeropuerto internacional o en 15 minutos a la siguiente ciudad más grande. Así que realmente podría imaginar que hay demanda y que los precios quizás aumenten un poco en el futuro.

es un poco descarado en realidad. Al menos se puede indicar honestamente el estado federado. La ciudad no está en Sajonia, sino en Sajonia-Anhalt.

¿¡Cómo lo descubriste?!

30€ venta - 8€ tierra de cultivo - 20€ urbanización

¿Por qué deduces los 8€ de tierra de cultivo? La tierra ya es mía, ¿o lo calculas desde la perspectiva de un promotor que me compra la tierra?
De lo contrario, ¡saldrían como unos 10€ de beneficio!

La superficie total de 5600 m² se reducirá aún más por las áreas de tráfico (posiblemente calles privadas que los compradores tendrán que adquirir junto con la compra). También puede ser necesario crear superficies de compensación para replantaciones o biotopos para tritones, etc., lo que también reduce la superficie vendible

También me pertenece la superficie colindante donde se podrían establecer los biotopos. Sin embargo, seguramente se necesitará una calle.