Desarrollar terreno para construcción. ¿Prueba de rentabilidad para principiantes?

Ya se ha escrito aquí. La inclusión en el plan de ordenación territorial no significa nada más que aquí, en los próximos 10-20 años, si es necesario, podría designarse un plan de desarrollo urbanístico. Pero eso aún está muy lejos de que la tierra sea apta para construir. Mientras tanto, hay muchas razones que pueden llevar a que las áreas se eliminen sin más del plan de ordenación territorial (consideraciones ambientales, elecciones municipales, etc., etc.). Como ejemplo: nuestra nueva zona residencial fue incluida en el plan de ordenación territorial en 1985 y estuvo lista para construir en 2019.

Y ten en cuenta que 5500 m² de campo no son lo mismo que 5500 m² después de una redistribución.

Así que es pura especulación. Pero creo que es mejor que simplemente lo conserves. No se trata de que lo compres. El precio de la tierra agrícola probablemente no sea tan alto ahora.

La inclusión en el plan de uso del suelo no significa nada más que aquí podría establecerse un plan de desarrollo urbano en los próximos 10-20 años si es necesario.

Esto es incorrecto. Si pudiera hacerlo – es decir, suponiendo que tenga el conocimiento especializado – podría acudir al municipio y elaborar él mismo un plan de desarrollo urbano y preparar el terreno. Con la persistencia necesaria y el dinero suficiente, algo así podría estar listo en dos años.
Como no se cumplen las condiciones personales, el proyecto es al menos poco rentable.

Ok. Muchas gracias por las explicaciones.
¡Esto ya me ayuda mucho!
Me lo había imaginado un poco más sencillo.

Una cosa aún no me ha quedado clara:
Suponiendo que dejo que el planificador convierta la superficie en suelo urbanizable mediante un [Bebauungsplan] (ya había obtenido una estimación grande de 15.000 euros).
¿Puedo entonces contratar/pagar a un [Erschließungsträger] para urbanizar la superficie? ¿O siempre funciona de tal manera que tengo que venderla al [Erschließungsträger]?

¿Sería este escenario ([Bebauungsplan] crear y luego vender al [Erschließungsträger]) recomendable para un profano como yo? ¿Valdría la pena financieramente y sería relativamente bajo en riesgos?

¡Gracias de nuevo y saludos!

La oficina de planificación elabora el plan B. Idealmente en coordinación con el municipio, que debe aprobarlo. Luego entra en juego un constructor de obra civil que realiza la urbanización propiamente dicha según la planificación. Esto incluiría calles, iluminación, alcantarillado, deben instalarse los suministros de gas, agua y electricidad, un topógrafo debe demarcar los terrenos tal como están dibujados en el plan, establecer los puntos, y deben asignarse los números de parcela. Solo cuando todo esto esté prefinanciado y realizado, se puede vender suelo urbano urbanizado. Puedes encargar y pagar esto, sería posible, pero probablemente sería demasiado caro para obtener un beneficio. Pero si un gestor de urbanización te lo compra y realiza todo con su propia maquinaria y personal, puede ser muy diferente. Piensa por qué hoy en día los municipios casi siempre trabajan con urbanizadores privados en lugar de urbanizar su terreno por sí mismos.....k.

mhm. ok.
¿y el promotor de urbanización me compra el terreno solo si el plan de desarrollo ya está aprobado, o preferiría hacerlo él mismo?

¿Y cuánto recibo por mi terreno?
¡Si el precio del terreno urbanizado es de alrededor de 30 euros!

No. Él quiere hacer el Plan B y el desarrollo por sí mismo.
Sobre el valor de tu terreno sin desarrollar: ver arriba, comisión de peritos del distrito.