Determinación de los costos de construcción 2024 para la presentación de una oferta para un terreno

Hola a todos,

Tenemos la oportunidad de hacer una oferta de compra para varias parcelas privadas dentro de una zona municipal de construcción en el área metropolitana de Münster.

Las parcelas ofrecidas por el municipio estaban a 260€, sin embargo, debido a la puntuación no quedamos entre los primeros 100 solicitantes. El municipio asigna 59 parcelas, hubo más de 700 solicitantes.
Ahora se están asignando unas 100 parcelas más por propietarios privados, con uno estamos concretamente en contacto, los otros al menos tienen una solicitud escrita de nosotros. Sin embargo, hasta ahora no se han manifestado.

El precio mínimo mencionado basado en ofertas ya existentes está, según él, entre 435-450€ por metro cuadrado completamente urbanizado. Nuestra solicitud la recibió en octubre, en ese momento los costos de construcción y el mundo de los intereses eran diferentes.
Sabemos lo que queremos permitirnos y ahora casi solo tenemos que calcular hacia atrás para poder determinar nuestra oferta de forma matemática.
Pero: ¿Qué valores asumo para una nueva construcción en el año 2024 (costos de construcción más costos adicionales)?
De todas formas consideraré un margen adicional.
Casa unifamiliar normal para 4 personas sin deseos de lujo. Es decir, ~145 m². Esa es la que tenemos actualmente en nuestra casa adosada alquilada.

¡Gracias de antemano por alguna opinión!

Contaría aproximadamente con 145 m² x 3000 €/m² + 50.000 € de costos adicionales de construcción. Con 500.000 € debería ser posible sin duda, si no hay factores que aumenten significativamente los costos.
También puede ser más barato, con una casa prefabricada estándar, trabajo propio, ...

El área exterior y la cocina también se suman.

La diferencia es muy grande dependiendo de la región y de muchos otros factores, por lo que realmente sólo se puede estimar de manera muy aproximada.

Pregunta difícil. Sospecho que en 2022 todavía habrá algunas sorpresas desagradables en lo que respecta al tema de la construcción de viviendas. Tal vez en 2023 ciertas cosas se normalicen nuevamente, pero no hay nada garantizado. Ni en una dirección ni en la otra. Por lo tanto, cualquier estimación debe tomarse con mucho cuidado. En ningún caso calcularía menos de 3000€/m², es mejor con un poco más. En su lugar, definitivamente incluiría una obligación de [Photovoltaik], así como la posible obligación de la envolvente del edificio tipo [Effizenzhaus 40]. Eso también hace que cualquier comparación con las casas de oferta actuales sea insatisfactoria, incluso si los costos reales de construcción no cambian.

Tampoco olviden en este punto el tema de los intereses. Actualmente, son tan difíciles de calcular como los costos de construcción. Para su financiación, un interés del 2,5% es tan plausible como uno del 3,5-4%.

Sabemos lo que queremos permitirnos y ahora casi solo tenemos que calcular hacia atrás para poder determinar nuestra oferta de forma matemática.

Esta idea, que a primera vista parece sorprendentemente razonable, ya la tuvieron muchos futuros constructores antes que vosotros, y luego llegó la realidad. En tiempos de realidades especialmente dinámicas, esta no es una estrategia realmente infalible.

Casa unifamiliar normal para 4 personas sin deseos de lujo. Aproximadamente 145 m².

180 m² habrían sido mejor, en ese caso habría dicho que la estrategia aún podría funcionar: después de las turbulencias del mercado aún podrían quedar unos 110. Con 145 m² el juego de "lo que queda, puede ser suficiente" ya funciona mucho peor.

Algunos también se lo ponen fácil. Hacer una pregunta y recostarse.
Ya llevas 3 años por aquí. ¿Qué ha dado tu investigación?
Aquí puedes leer de forma transversal sin problemas durante 8 semanas y luego encuentras 782 publicaciones con información más o menos útil.

¿Cuál es tu cálculo?
Los costos del terreno son casi fijos (conocidos)…

Sabemos lo que queremos permitirnos y ahora prácticamente solo tenemos que calcular hacia atrás para poder determinar nuestra oferta de forma computacional.

¿Significa eso en euros qué?

Muchas gracias a todos por las opiniones/sugerencias.
Unas anotaciones:
Hasta ahora he calculado con 3.000€ por m² y 100.000€ de costes adicionales. Además con un interés del 3,5%.

Para tener en cuenta la dinámica, podríamos aumentar la cuota mensual en unos 1.000€. Pero no queremos hacerlo, entonces tendríamos más bien la tendencia de ser inquilinos. La decisión se tomará más adelante, cuando realmente estemos más cerca de la construcción. Incluso si tuviéramos que vender el terreno con pérdida, esto podría ser la decisión económicamente más sensata.

Precio del terreno: Para nosotros no es fijo, hacemos una oferta que nos parece adecuada. Si eso le gusta al vendedor es otro asunto. Pero esa situación está cambiando un poco y, considerando la cantidad de terrenos y la cantidad que ya conozco de personas que ya no quieren construir (aunque tienen acceso a terrenos municipales baratos), asumo que no podrá imponer completamente su precio.
Si no encuentra atractiva nuestra oferta, pues así es, y nos quedamos en nuestra vivienda adosada en alquiler.

Sobre la investigación: He leído durante mucho tiempo mucho en este foro. Por eso tengo una visión bastante realista de la situación actual. ¡Eso me ha ayudado mucho!
Sin embargo, por ejemplo, en el gran hilo sobre costes de construcción se habla de todo, menos (en un 90%) del desarrollo de los costes de construcción.