Demolición de casa de 270 años y construcción de edificio multifuncional moderno

Para volver a poner un poco de vida realmente relacionada con el tema en el BAUForum ... ;)

Aquí los primeros pensamientos todavía no estructurados sobre mi proyecto de construcción actual.

Planeo demoler mi casita vieja :eek:
La razón: estamos buscando desesperadamente espacio de oficina cerca que simplemente no se encuentra. Más zonas para construir cerca no estarán disponibles hasta dentro de años, y entonces la oportunidad de conseguir algo allí es extremadamente baja. Una renovación está descartada debido a la estructura del edificio. Así que demolición y construcción nueva.

Pensamientos ...
Se requiere espacio alternativo por al menos 1 año desde el inicio de la obra -> posible con muchas restricciones
No hay plan de ordenación -> por tanto § 34 del código de construcción
Edificación en la línea de la parcela (de nuevo) en tres lados -> absolutamente necesario de nuevo porque el terreno tiene solo 298m²!
Si no es posible edificación en la línea de la parcela -> venta del inmueble :rolleyes:
Requisitos de plazas de aparcamiento aún no claros, pero probablemente se pueda cumplir ("sótano" o planta baja con acceso para vehículos)
Costes de demolición aprox. 25-30K incl. eliminación de tanques de aceite (primera estimación del arquitecto), habíamos contado con 50K :D
Presupuesto planificado con aprox. 100K de margen :mad:
Los costes de construcción son por supuesto un tema, pero probablemente no va a ser más barato.
Desnivel en la zona de construcción de aprox. 1,5 m, por eso (de nuevo) algo como sótano / semisótano -> planta baja accesible para vehículos (desde "la derecha") con plazas para coche, bicicleta y contenedores de basura etc., también como entrada para proveedores para mercancías
Acceso extra (5-10K ?) a través de un pequeño parterre existente (pertenece al ayuntamiento) es decir 5 m de pavimento + bajada de bordillo etc.

Objetivo:
Edificio multifuncional moderno con 2 plantas completas como oficinas
Encima una planta reculada como ático / vivienda u otra oficina (para alquilar)
En planta baja y parte de la planta superior entrará nuestra empresa como inquilino, el resto se alquilará (actualmente y de forma conservadora estimado al menos 9€ sin gastos para oficina o vivienda)

La superficie externa del edificio probablemente será de aprox. 13x13 m
Solo en el lado delantero (entrada de oficina) y en el lado derecho se podrán colocar ventanas en planta baja, planta alta y ático en todas partes.
Planta baja "atrás" y "izquierda" probablemente difícil hasta imposible debido a la edificación en la línea de parcela. Con 13x13 m de superficie hay mucho espacio sin luz natural en planta baja.

La primera conversación con el banco sobre financiación fue muy buena. Probablemente funcionará (las estimaciones del banco así como las del arquitecto están en 2500€ por m²). Para información: en NRW / "rural" Münsterland

Un arquitecto amigo aclarará algunas condiciones marco hasta el fin de semana (qué se puede / debe construir respecto a los límites y altura)
Antes de estas Navidades debe tomarse una decisión ... Entonces, si está OK, un año de planificación y solicitud de obra más un año de construcción ...

Los bocetos llegarán la próxima semana

ahí, pueden ;)

Con una nueva construcción lo veo más bien de forma crítica. Las ventanas iluminan probablemente solo hasta 6 m de profundidad. Así que con 13 m es al menos cuestionable, de un penthouse ni siquiera hablamos.

Pon el plano del entorno.

¿Es la zona de construcción una zona mixta?

La problemática de las ventanas probablemente afectará solo al "sótano" y la planta baja, a partir del primer piso será posible tener ventanas en todas las direcciones. El cambio de uso para una gran parte del edificio ya se realizó en 1996. No es una zona mixta, por eso solo están permitidos oficina y vivienda como uso actual. No hay "industria manufacturera" (y no es deseada). Intentaré terminar los planos y bocetos a mano en los próximos días y fin de semana, y los publicaré aquí con gusto.

Derribar una casa de 1750 porque no se consigue espacio de oficina - eso me rompe el corazón. ¿Realmente no es posible una rehabilitación?

Hola, a mí también me duele el corazón. Por esta razón, me ha costado tanto y no lo he abordado hace ya 10 años. Especialmente porque está en propiedad familiar desde su construcción. Pero todos, realmente todos, tanto la familia como los expertos consultados, descartan una rehabilitación si el resultado solo debe ser mínimamente asequible financieramente. Si el dinero no fuera un problema, quizá sería posible una rehabilitación. El esfuerzo adicional para acercarse al objetivo deseado se estimó en un cuarto de millón :eek:

Quizás puedas conservar una parte de la fachada o trasladarla estilísticamente a la nueva casa. Bueno para el "corazón" y le da carácter a la nueva casa.