Planificación de costos para los trabajos de tierra

Lección 1: ¡A nadie le importa nada!
Si en algún lugar tienes la sensación de que algo está sin planificar o sin coordinar, entonces eso es así.
¡Pregunta siempre, exige siempre una aclaración!
Aunque tu jefe de obra construya 100 casas al año, siempre habrá cosas que no haya planificado o coordinado. Realmente eres el único en quien puedes confiar durante la construcción.

¡Y nadie más va a preocuparse por eso!

Lamentablemente todo suena muy negativo y mucho más pesimista de lo que uno se imagina cuando piensa en "construir una casita". Pero al final tienes toda la razón. Nadie tendrá que vivir en esa casa excepto nosotros, y así es como nos tratan.

Pero tampoco era la idea ser tan ingenuos. Primero tiene que ir el perito de suelos al terreno, luego el excavador (que en mi caso es más bien un "constructor en altura"...) y después el fabricante de la casa podrá hacer los planos para la losa de cimentación. Eso también debe coordinarse con los proveedores, que tienen sus propios excavadores para llevarnos el agua (residual) y la electricidad a la casa. ¡Eso seguro que va a ser divertido!

Desafortunadamente, todo suena muy negativo y mucho más pesimista de lo que uno siempre se había imaginado al "construir la casita". ¡Pero al final tienes toda la razón! Nadie tendrá que vivir en la casa excepto nosotros, y así es como nos tratan.

Pero tampoco fue tan ingenuo. Primero tiene que venir el perito del suelo al terreno, luego el constructor de obras subterráneas (que en mi caso es más bien un "constructor de obras superiores"...) y después el fabricante de la casa podrá realizar los planos para la losa de cimentación. Esto también debe coordinarse con los proveedores de servicios, que tienen sus propios constructores de obras subterráneas para traernos agua (residual) y electricidad a la casa. ¡Eso sin duda será divertido!

Aunque no se debe tomar todo esto a la ligera ni con ingenuidad, no te obsesiones ni veas todo tan negativo.
Ya estás pensando en ello y ocupándote. Al final, con suerte podrás decir que fue más fácil de lo que pensabas.

Al menos a mí personalmente me pasó así y antes también me molestaban o preocupaban muchos detalles poco claros, especialmente con topógrafos y constructores de obras subterráneas. Durante y después de la ejecución, todo fue "menos grave" y salió bien o más fácil de lo que esperaba.

Con Weberhaus también tienes un socio razonable a tu lado, por lo que aquí ya se han creado buenas condiciones para que ellos también piensen un poco y no te dejen completamente en la estacada ;)

Así que entiende las especificaciones y solicita ofertas por tu cuenta. Seguro que todo saldrá bien.

Primero se rellena, compacta y nivela con precisión el nivel de la losa de cimentación.
Luego viene tu constructor o su excavadora, que vuelven a excavar los 80 cm y los depositan a los lados.

Genial, ya estamos de acuerdo :D Así es como me lo había imaginado (ver arriba).

Con la ordenanza de tasas de la ciudad no se puede hacer nada.
No creo que un estudio geotécnico cueste mucho más. Tampoco el topógrafo debería costar tanto...
1. Vale la pena comparar
2. Consulta con el topógrafo si se ofrece o es necesario un "plano oficial de situación". A menudo NO es necesario, pero se ofrece y es mucho más caro.
Estoy prácticamente en tu vecindario y puedo recomendarte un topógrafo muy competente y "económico" de la región.

Exacto, ahí no se puede hacer nada. Pero al menos se puede informar al cliente de que existe algo así. Yo personalmente no lo sabía, ya que nunca estuve en contacto con la construcción. ¿Qué impide que el arquitecto me avise para preguntar sobre eso en el marco del presupuesto? Realmente nada, pero él decidió simplemente poner 500 euros, en los que sin duda confiamos. Algo similar se aplica al topógrafo. Ya he pedido ofertas a topógrafos por mi cuenta (para lo cual realmente pago bien a mi director de obra), que resultaron un poco más baratas. Pero aún así alrededor de 2000 euros sobre el precio planificado. La mayoría depende del valor del suelo y del tamaño de la casa en combinación con el HOAI y las ordenanzas de tasas, por lo que es 0 % negociable. Por lo tanto, todos los involucrados deberían haber sabido aquí también que 3000 euros para la medición de una casa unifamiliar en una ciudad grande relativamente cara de NRW nunca serían suficientes. Por cierto, según la ciudad necesito un plano oficial de situación, cuyo precio también está fijado (independientemente del topógrafo). Sin embargo, estoy muy agradecido por los consejos. Pero escribir sobre esto aquí probablemente no esté permitido, ¿correcto?

Una observación al margen: al comparar las ofertas de los excavadores, ¡presta atención a las unidades! Unos ofrecen en toneladas, otros en metros cúbicos o mezclados… Puede haber malentendidos o "trampas".
Los 22 EUR que mencionas suenan razonables/económicos. Por eso realmente contaba con un "peor escenario", pero creo que para el relleno debería ser (mucho) menos en la mezcla de cálculo.

Por cierto: ¿Cómo se evacua el agua de lluvia? ¿A la alcantarilla o en la parcela (+ pozo filtrante)?

¡Espero que tengas razón! Como dije, si un excavador me hace una oferta dentro del presupuesto (o ahora ligeramente por encima), la acepto de inmediato. Solo quiero estar seguro de no tener que pagar al final 20, 30.000 euros más.

La evacuación será superficial. Para el agua del tejado tenemos una conexión especial al canal, que se dirige a un pozo de infiltración fuera de la zona de nueva construcción. Por eso también tendremos costos de conexión, especialmente debido a la ubicación en una zona de protección de agua. Por este motivo, el canal debe estar especialmente revestido.

Eso también debe coordinarse con los proveedores, que tienen sus propios trabajadores de excavación, para traernos el (agua residuales) y la electricidad a la casa. ¡Eso seguramente será divertido!

Haz que te coloquen los tubos vacíos para los proveedores cuando hagan la excavación. Así tendrás mucho menos estrés con los proveedores. Por lo general, no todos vuelven a abrir la zanja, sino que el primero hace un sistema de tubos vacíos y los demás lo usan.

Una mirada en el reglamento de tarifas de la ciudad de Duisburgo es suficiente para enterarse: el permiso costará 1.500 euros. El topógrafo también trabaja según el reglamento de tarifas y quiere 5.500 euros, en lugar de los 3.000 euros calculados. [...] Aquí hasta ahora siempre hay que pagar de más, lo que nos quita completamente (¡realmente completamente!) la ilusión, el orgullo y actualmente el sueño.

En algo así solo ayuda planificarlo todo bien de antemano y no fiarse de estimaciones. Eso no pasó y ahora la cosa está complicada. Sin embargo, te recomendaría revisar la calculación lo antes posible y cuestionar todos los puntos críticamente. Simplemente para que sepas cuántos costes adicionales os van a venir realmente y, en caso de duda, poder planificar acorde.

¿Qué hay de malo en que el arquitecto me indique que debería preguntar eso en el marco del cálculo? En realidad, nada, pero él decidió simplemente nombrar 500 euros, en los que sin duda confiamos. Algo similar ocurre con el topógrafo. Ya he pedido ofertas a topógrafos (para los cuales realmente pago bien a mi director de obra), que fueron algo más baratas. Pero aún así, aproximadamente 2000 euros por encima del valor planificado. La mayoría depende del valor catastral del suelo y del tamaño de la casa en combinación con HOAI y las ordenanzas de tarifas, por lo tanto no es negociable en un 0 %. En consecuencia, todos los implicados podrían haber sabido también aquí que 3000 euros para la medición de una casa unifamiliar en una ciudad relativamente cara de NRW jamás serán suficientes. Por cierto, necesito un plano oficial según declaración de la ciudad, cuyo precio también está fijado (independientemente del topógrafo). Sin embargo, estoy muy agradecido por consejos. Pero escribir sobre esto aquí probablemente no esté permitido, ¿correcto?

Básicamente tienes razón en que a menudo no se recibe suficiente asesoramiento/información. Muchas variables de hecho son difíciles de captar de antemano, aunque en los ejemplos mencionados sí se podría hacer referencia a las circunstancias y posibles fuentes de información...

Con respecto al "plano oficial", te aconsejo que te informes mejor si realmente se exige. Casi no lo creo. Según mi información, esto sólo se exige (?) si existen contaminaciones previas y aún no se ha constituido el terreno para construcción. De lo contrario, es más barato sin él.

Haz que desde el primer momento en la obra de ingeniería civil te instalen los conductos vacíos para los suministradores. Así tendrás mucho menos estrés con los suministradores. Por lo general, no es que cada uno vuelva a abrir la zanja, sino que el primero instala un sistema de conductos vacíos y los demás lo usan.

No, hasta donde entiendo, el MSH está incluido y es proporcionado por Weberhaus.
Este se instala durante la realización de los cimientos o la losa de suelo por ellos mismos. Con los suministradores en sí no tendrás necesariamente mucho estrés, salvo que haya que coordinar la cita después de la entrega de la casa, etc.