Planification des coûts pour les travaux de terrassement

Leçon 1 : Personne ne s’occupe de rien !
Si tu as quelque part le sentiment que quelque chose est imprévu ou non coordonné, c’est bien le cas.
Demande toujours, exige toujours une clarification !
Même si ton conducteur de travaux construit 100 maisons par an, il y aura toujours des choses qu’il n’aura pas planifiées ou discutées. Tu es vraiment le seul sur qui tu peux compter pendant la construction.

Et personne d’autre n’y réfléchira !

Malheureusement, tout cela sonne très négativement et beaucoup plus pessimiste que l’on ne se l’était toujours imaginé pour la construction de sa "petite maison". Mais en fin de compte, tu as totalement raison ! Personne ne devra habiter dans cette maison, sauf nous, et on nous traite en conséquence.

Mais ce n’était pas non plus si naïf que ça. Il faut d’abord que le géotechnicien vienne sur le terrain, puis le terrassement (qui dans mon cas est plutôt un "élévateur"...), et ensuite le fabricant de la maison pourra faire les plans pour la dalle. Cela doit encore être coordonné avec les fournisseurs, qui ont leurs propres terrassiers pour nous amener l’eau (usée) et l’électricité à la maison. Ça va être amusant en tout cas !

Malheureusement, tout cela sonne très négatif et nettement plus pessimiste que ce que l’on s’était toujours imaginé en construisant la « petite maison ». Mais au final, tu as tout à fait raison ! Personne ne devra habiter dans cette maison, à part nous, et c’est ainsi qu’on nous traite.

Mais ce n’était pas non plus fait de manière si naïve. Il faut d’abord qu’un expert du sol aille sur le terrain, puis le terrassier (qui dans mon cas est plutôt un « constructeur en hauteur »...) et ensuite le fabricant de la maison peut faire les plans pour la dalle. Il faut aussi que cela soit coordonné avec les fournisseurs, qui ont leurs propres terrassiers pour nous amener l’eau (usée) et l’électricité à la maison. Ça va être amusant en tout cas !

Toute cette affaire n’est certes pas à prendre à la légère de façon naïve, mais ne te rends pas malade pour ça et ne vois pas tout en noir.
Tu te fais déjà du souci et tu t’en occupes. À la fin, tu pourras espérer dire que c’était finalement plus simple que prévu.

Du moins, c’est ce qui m’est arrivé personnellement, et avant même, j’étais aussi énervé ou inquiet à cause des nombreux détails flous, notamment avec les géomètres et les terrassiers. Pendant ou après l’exécution, tout s’est avéré « moins grave » et bien, ou plus facile que prévu.

Tu as avec Weberhaus un partenaire sérieux à tes côtés, ce qui crée déjà de bonnes conditions pour qu’ils réfléchissent un peu avec toi et ne te laissent pas complètement tomber ;)

Donc, comprends les exigences et demande toi-même des devis. Ça va marcher.

D'abord, on remplit jusqu'au niveau de la dalle de fondation, on compacte et on réalise un nivellement fin.
Ensuite, ton constructeur ou ses pelleteuses creuseront à nouveau les 80 cm et les déposeront sur les côtés.

Super, nous sommes donc déjà d’accord :D C’est aussi comme ça que je l’avais imaginé (voir plus haut).

On ne peut bien sûr rien faire contre le barème des tarifs de la ville.
Je ne crois pas qu’une expertise du terrain coûte beaucoup plus cher. De même, le géomètre ne devrait pas coûter autant...
1. Il vaut la peine de comparer
2. Renseigne-toi auprès du géomètre s’il propose ou si un « plan officiel de situation » est nécessaire ! Celui-ci n’est souvent PAS obligatoire, mais est proposé et est nettement plus cher.
Je suis pratiquement dans ton voisinage et peux te recommander un géomètre très compétent et « économique » de la région.

Exact, on ne peut rien y faire. Mais on peut au moins prévenir le client que cela existe. Personnellement, je ne le savais pas, car je n’avais jamais été en contact avec la construction. Qu’est-ce qui empêcherait l’architecte de me conseiller d’en parler dans le cadre du calcul ? En principe rien, mais il a décidé de juste mentionner 500 euros, sur lesquels nous nous sommes indubitablement basés. Il en va de même pour le géomètre. J’ai déjà demandé des devis à des géomètres moi-même (pour lesquels je rémunère très bien mon conducteur de travaux), qui étaient un peu moins chers. Mais toujours environ 2000 euros au-dessus de la valeur prévue. La plupart dépend de la valeur foncière et de la taille de la maison en interaction avec la HOAI et les barèmes, donc aucune possibilité de négociation. De ce fait, toutes les parties auraient pu savoir ici aussi que 3000 euros pour le géomètre d’une maison individuelle dans une grande ville relativement chère de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ne suffiraient jamais. D’ailleurs, selon la ville, j’ai besoin d’un plan officiel de situation, dont le prix est aussi fixé (indépendamment du géomètre). Néanmoins, je suis très reconnaissant pour les conseils. Écrire à ce sujet ici n’est probablement pas autorisé, n’est-ce pas ?

Une remarque en passant : en comparant les offres des entreprises de terrassement, fais attention aux unités indiquées ! Certains proposent en tonnes, d’autres en mètres cubes ou mélange… Cela peut entraîner des malentendus ou des « pièges ».
Les 22 EUR que tu mentionnes semblent raisonnables/bon marché. J’avais donc vraiment envisagé un « pire scénario », mais je pense que pour le remblaiement, il devrait être nettement moins cher dans la tarification mixte.

Au fait : comment s’effectue l’évacuation des eaux pluviales ? Égout ou sur la parcelle (+ rigole) ?

J’espère que tu as raison ! Comme je l’ai dit, si un terrassier me fait une offre dans le budget (ou même un peu au-dessus), je saisis tout de suite l’occasion. Je veux juste être sûr de ne pas avoir à payer 20 ou 30 000 euros de plus à la fin.

L’évacuation se fera en surface. Pour l’eau du toit, nous avons une connexion au réseau séparée, qui est conduite vers une fosse d’infiltration en dehors du lotissement neuf. Cela entraînera donc des frais de raccordement, notamment à cause de sa situation en zone de protection des eaux. Pour cette raison, le canal doit être particulièrement protégé.

Il faut aussi coordonner cela avec les fournisseurs qui ont leurs propres ouvriers de travaux publics pour nous amener l’eau usée et l’électricité à la maison. Ça va être drôle, c’est sûr !

Fais poser tout de suite les gaines vides pour les fournisseurs lors des travaux publics. Comme ça, tu auras beaucoup moins de stress avec les fournisseurs. En général, ce n’est pas chacun d’eux qui rouvre la tranchée, mais le premier installe un système de gaines vides, et les autres l’utilisent.

Un coup d’œil au tarif des redevances de la ville de Duisbourg suffit pour savoir : l’autorisation coûtera 1 500 euros. Le géomètre travaille aussi selon le tarif des redevances et demande 5 500 euros au lieu des 3 000 euros prévus. [...] Chez nous, il faut payer partout jusqu’à présent, ce qui nous vole complètement (vraiment complètement !) la joie, la fierté et actuellement le sommeil.

Pour ce genre de choses, il n’y a que la planification précise en amont et ne pas se fier aux estimations qui aide. Cela n’a pas été fait et le mal est fait. Malgré tout, je te conseillerais de revoir rapidement le calcul et de remettre en question tous les postes de manière critique. Simplement pour savoir combien de coûts supplémentaires vous allez vraiment avoir et, le cas échéant, pouvoir planifier en conséquence.

Qu’est-ce qui s’oppose au fait que l’architecte m’indique de vérifier cela dans le cadre du calcul ? Rien en principe, mais il a choisi de simplement mentionner 500 euros, sur lesquels nous nous sommes ensuite sans aucun doute basés. Il en va de même pour le géomètre. J’ai déjà moi-même demandé des offres à des géomètres (ce pourquoi je rémunère bien mon conducteur de travaux), qui étaient ensuite un peu moins chères. Mais toujours environ 2000 euros au-dessus du montant prévu. La plupart dépendent de la valeur de référence du sol et de la taille de la maison en liaison avec la HOAI et les barèmes de frais, donc non négociables à 0 %. Par conséquent, tous les participants auraient pu savoir ici aussi que 3000 euros pour la géométrie d’une maison individuelle dans une grande ville relativement chère de Rhénanie-du-Nord-Westphalie ne suffiront jamais. Par ailleurs, selon la déclaration de la ville, j’ai besoin d’un plan officiel de situation, dont le prix est également fixe (indépendamment du géomètre). Néanmoins, je suis très reconnaissant pour des conseils. Mais il ne serait probablement pas permis d’écrire à ce sujet ici, n’est-ce pas ?

Fondamentalement, tu as raison de dire que l’on n’est souvent pas suffisamment conseillé/informé. Beaucoup de variables sont effectivement difficiles à cerner à l’avance, mais dans les exemples cités, on pourrait effectivement signaler les circonstances et les sources d’information possibles...

Concernant le « plan officiel de situation », je te conseille néanmoins de t’informer plus en détail pour savoir s’il est réellement demandé. Je ne le suppose presque pas.
D’après mes informations, il n’est demandé (?) que s’il y a des pollutions anciennes et qu’aucun terrain constructible n’a encore été constitué. Sinon, c’est moins cher sans.

Fais poser tout de suite les gaines vides pour les fournisseurs lors des travaux de gros œuvre. Tu auras ainsi beaucoup moins de soucis avec les fournisseurs. En général, chacun ne rouvre pas la tranchée, c’est le premier qui met en place un système de gaines vides et les autres s’en servent.

Non, d’après ce que j’ai compris, le MSH est prévu et fourni par Weberhaus.
Il est installé par leurs soins lors de la réalisation des fondations ou de la dalle. Avec les fournisseurs eux-mêmes, tu n’auras pas forcément beaucoup de soucis, sauf pour fixer un rendez-vous après la livraison de la maison, etc.