土方工程的成本规划

第一课：没人管任何事情！
如果你在某处感觉有什么事情是未计划的或未协调的，那情况确实如此。
一定要不断问，强制要求澄清！
即使你的施工负责人一年建100栋房子，他仍然会有计划不到或没沟通好的事情。你真的是唯一一个在建房时可以信赖的人。

而且没有别人会对此担心！

可惜这一切听起来非常消极，比人们对“盖房子”的想象要悲观得多。但最终你完全正确！除了我们，没有人必须住进这栋房子，所以大家也就这样对待我们。

但也不是完全天真。现在必须先让地质调查员来现场，然后是基础施工队（在我这儿，他们更像是“高层建筑工”……），然后房屋制造商才能进行基础板的设计。这还得和供应商协调，他们有自己的地下施工队，负责给我们家引入（水、电等）供给和排放。肯定还会很有趣！

不幸的是，这一切听起来非常负面，比起我们一直想象的“盖房子”要悲观得多。但你说得完全正确！除了我们没人必须住进这房子，所以别人也就是这样对待我们的。

但也并不是那么天真。现在首先土壤鉴定师得进场，然后是地下工程队（在我这情况更像“高架工程队”……），之后房屋制造商才可以开始做基础板的设计。这还得和公用事业供应商协调，他们也有自己的地下工程队，要把水（排水）和电接到房子里。这肯定还挺有趣的！

虽然这事情不能轻视，也不是天真地对待，但别把自己弄得太紧张，也不要全盘悲观看待。
你已经在思考并且着手处理了。最后你应该会说，事情比想象中简单多了。

至少我个人是这样，之前也为很多不明确的细节，特别是测量师和地下工程队的问题烦恼和担心。在施工过程中或之后，发现都“没那么糟”，事情进展得好而且比想象中简单。

你和Weberhaus也有一个靠谱的合作伙伴，这已经为你创造了良好的条件，他们也会帮你考虑，不会让你完全被抛弃在外 ;)

所以，理解要求，自己去拿报价。那就没问题了。

首先，把地基板的高度填平，夯实并进行细部整平。
然后你的房屋建造者或他的挖掘机会再挖出80厘米的土，并把土放在旁边。

太好了，我们已经达成共识了 :D 这正是我预想的（见上文）

对于市政收费条例，当然没办法更改。
我不认为一份地基报告费用会高出太多。测量员的费用也不应该那么高……
1. 进行比较是值得的
2. 询问测量员是否有提供或是否需要“官方位置图”！这个通常不是必须的，但会被提供，而且价格明显更高。
我几乎就在你邻近的地区，可以给你推荐一位非常能干且“价格实惠”的本地测量员。

没错，没办法。不过至少可以提醒客户这方面的事项。我个人之前并不知情，因为我从未接触过建筑。有什么理由不让建筑师在预算阶段提醒我去查询这方面呢？其实没有，他只是选择直接报了500欧元，我们无疑信赖了这个数字。测量员的情况也类似。我已经自己请求了测量员报价（我其实给我的工地负责人报酬很高），他们的报价稍微便宜一些，但仍然比计划价高出大约2000欧元。大部分费用取决于土壤基准价值和房屋大小，以及HOAI和收费条例，因此完全无法谈判。因此所有相关人员本应知道，在相对昂贵的北威州大城市，测量一栋单户住宅需花费3000欧元是不可能够的。顺便说一下，据市政府说，我确实需要一份官方位置图，价格也是固定的（不依赖于测量员）。不过我仍然非常感谢任何建议。但在这里讨论这一点可能是不被允许的，对吧？

顺便提一句：比较土方工程报价时，请注意单位的说明！有些是按吨计价，有些是按立方米，或者混合计价……这可能导致误解或“陷阱”。
你提到的22欧元听起来合理/便宜。因此我实际上真的以“最坏情况”做准备，但我认为填土混合计算时的费用应该（明显）低一些。

顺便问一下：雨水是如何排放的？排入下水道还是在地块上（+渗水井）？

我希望你是对的！就像我说的，如果土方工程给我一个预算内的报价（或者现在稍微超出预算），我会马上接受。我只想确保最后不会多花20,000或30,000欧元。

排水将主要为地表排水。对于屋顶的水，我们有一个专门的管道接入，这个管道会引到新建区外的一个渗水井。因此我们还要承担管道接入费，尤其是因为地处水源保护区。所以排水管必须特别加固。

这还必须与那些有自己的地下施工队的供应商协调，他们负责把排水和电力接入我们家。这肯定会很有趣！

你应该让地下施工时顺便给供应商布置好空管。这样你在跟供应商打交道时会轻松很多。通常不是每个供应商都自己重新挖沟渠，第一个会做一个空管系统，其他人就利用这个系统。

只要看一眼杜伊斯堡市的收费规定，就能知道：许可费会花1500欧元。测量员也按收费规定收费，要5500欧元，而不是预算的3000欧元。[...] 我们到目前为止到处都得额外付钱，这完全（真的完全！）让我们失去了期待、骄傲，甚至现在失眠。

这种事只有提前认真计划，并且不依赖估算才有帮助。现在没做到，这事儿就落到实处了。不过我还是建议你尽快再仔细审核一下预算，对所有项目都要进行严格质疑。这样你才知道到底会产生多少额外费用，必要时也能做出相应计划。

有什么理由反对建筑师建议我在预算范围内去询问呢？其实没有，但他选择了直接说500欧元，我们无疑也就依赖了这个数字。测绘员也是类似的情况。我自己已经请求过测绘员报价（我其实给我的工地主任报酬很不错），那些报价也便宜一些。但仍然比计划价高出大约2000欧元。大多数取决于地价标准和房屋大小，结合HOAI和收费规章，是完全不能谈判的。因此所有相关人员本可以知道，对于在NRW相对昂贵的大城市，一个独栋住宅的测绘费用3000欧元绝对不够。顺便说一下，根据市政府的说法，我需要一份官方地形图，价格也是固定的（与测绘员无关）。不过我还是非常感激任何建议。但在这里讨论这个话题可能是不允许的，对吧？

基本上你说得对，很多时候确实没有得到足够的咨询/信息。很多变量实际上很难提前掌握，但对于上述例子，的确可以指出情况和可能的信息来源……

关于“官方地形图”，我仍建议你仔细确认是否真的需要。如果不是我几乎不这么认为。 根据我的信息，只有存在污染遗留物且尚未形成建设用地时才可能需要。否则有更便宜的方式。

让他们在土建阶段帮你铺设给各供应商用的预留管道。这样你以后跟供应商打交道时压力会小很多。通常不会每个供应商都去重新挖沟槽，第一个会铺设一个预留管道系统，其他人则使用这个系统。

不，据我了解，主配电箱是包含在内的，由Weberhaus提供。 这将在基础或地板板制作时由他们自己安装。你跟供应商之间基本不会有太多麻烦，除了安装完房子后的约见安排。