भूमि कार्य के लिए लागत योजना

पाठ 1: कोई भी किसी चीज़ की परवाह नहीं करता!
अगर आपको कहीं ऐसा महसूस होता है कि कुछ बिना योजना के या बिना सहमति के हो रहा है, तो वह सच भी होगा।
हमेशा पूछो, हमेशा स्पष्टता की मांग करो!
चाहे आपका निर्माण प्रबंधक साल में 100 घर बनाए, वह बार-बार कुछ चीज़ें योजना के बिना या बिना सहमति के छोड़ देगा। आप सचमुच अकेले ही ऐसे व्यक्ति हैं जिस पर निर्माण के दौरान भरोसा किया जा सकता है।

और कोई इससे जुड़ी चिंता नहीं करेगा!

दुर्भाग्य से यह सब बहुत नकारात्मक और स्पष्ट रूप से निराशावादी लगता है, जैसा कि हम "घर बनाने" के बारे में हमेशा कल्पना करते थे। लेकिन अंततः आप पूरी तरह सही हैं! हमें छोड़कर कोई और उस घर में रहने वाला नहीं है, और इसलिए हमारे साथ वैसा ही व्यवहार किया जाता है।

लेकिन इतना भोला भी यह मतलब नहीं था। पहले तो ज़मीन सर्वेक्षक को प्लॉट पर आना होगा, फिर गहराई से काम करने वाला इंजीनियर (जो मेरे मामले में अधिक "ऊंचाई बनाने वाला" है...) और फिर घर निर्माता को आधार प्लेट की योजना बनानी होगी। यह भी आपूर्तिकर्ताओं के साथ समन्वित होना चाहिए, जिनके अपने गहराई से काम करने वाले इंजीनियर होते हैं, ताकि वे हमें (गंदे) पानी और बिजली घर तक पहुंचा सकें। यह निश्चित रूप से मज़ेदार होने वाला है!

दुर्भाग्यवश यह सब बहुत नकारात्मक लगता है और "घर बनाने" की कल्पना से कहीं अधिक निराशाजनक है। लेकिन आखिरकार आप पूरी तरह सही हैं! इस घर में हमें छोड़कर कोई नहीं रहना होगा, और हमारे साथ वैसा ही व्यवहार किया जाता है।

लेकिन यह भी इतना भोला नहीं था। पहले ज़मीन का निरीक्षक ज़मीन पर आएगा, फिर गहरे काम करने वाला किसान (जो मेरे मामले में अधिक "ऊँचा बनाने वाला" है...) और फिर घर बनाने वाली कंपनी ज़मीन की प्लेट के लिए योजनाएं बनाएगी। इसे सप्लायरों के साथ भी समन्वित करना होगा, जिनके अपने गहरे काम करने वाले किसान हैं, ताकि वे हमें (निकासी) पानी और बिजली घर तक पहुंचा सकें। यह निश्चित रूप से मज़ेदार होने वाला है!

सब कुछ भोलेपन से या हल्के में लेना सही नहीं है, लेकिन खुद को परेशान मत करो और सब कुछ काला मत सोचो।
आप पहले ही सोच-विचार कर रहे हैं और ध्यान दे रहे हैं। अंत में आप शायद कह सकेंगे कि यह सोचे से ज्यादा आसान था।

कम से कम मेरे साथ ऐसा ही हुआ है और मैं पहले भी कई अस्पष्ट विवरणों के लिए, खासकर नापने वाले और गहरे काम करने वालों के साथ, परेशान या चिंतित था। कार्य करते समय या बाद में, यह सब "इतना बुरा नहीं था" और अच्छी तरह से या सोचे से अधिक आसान था।

आपके पास Weberhaus के रूप में एक समझदार साथी भी है, इसलिए यहां अच्छी संभावनाएं पहले से ही मौजूद हैं कि वे भी थोड़ी सोच-विचार करेंगे और आपको पूरी तरह अकेला नहीं छोड़ेंगे ;)

तो, निर्देशों को समझो और खुद ही ऑफ़र लो। फिर सब ठीक होगा।

सबसे पहले फाउंडेशन की सतह को भरकर, दबाकर और फाइन ग्रेडिंग की जाती है।
फिर तुम्हारा घर बनाने वाला या उसके खुदाई करने वाले दग्गर आते हैं, 80 सेमी मिट्टी फिर से खोदते हैं और उसे किनारों पर रख देते हैं।

बहुत बढ़िया, हम पहले से ही सहमत हैं :D मैंने भी इसे इसी तरह सोचा था (ऊपर देखें)

शहर की शुल्क व्यवस्था में निश्चित रूप से कुछ नहीं किया जा सकता।
मुझे नहीं लगता कि एक निर्माण भूमि की रिपोर्ट इतना ज्यादा महंगी होगी। मापक की भी इतनी ज्यादा लागत नहीं होनी चाहिए...
1. तुलना करना फायदेमंद होता है
2. मापक से पूछो कि क्या "सरकारी स्थल योजना" प्रदान की गई है या आवश्यक है! यह अक्सर जरूरी नहीं होता, लेकिन दिया जाता है और यह काफी महंगा होता है।
मैं तुम्हारे पड़ोस में ही हूँ और तुम्हें इस क्षेत्र का एक बहुत अच्छे और "किफायती" मापक की सलाह दे सकता हूँ।

बिल्कुल, इसमें कुछ नहीं किया जा सकता। लेकिन कम से कम ग्राहक को इसके बारे में अवगत तो कराया जा सकता है। मैं व्यक्तिगत रूप से यह नहीं जानता था, क्योंकि मैं पहले कभी निर्माण से जुड़ा नहीं था। इसमें क्या गलत है अगर आर्किटेक्ट मुझे सलाह दे कि मैं इसे लागत अनुमान के दौरान पूछ लूं। वास्तव में कुछ नहीं, लेकिन उसने बस 500 यूरो बताने का निर्णय लिया, जिस पर हम निस्संदेह भरोसा कर बैठे। मापक के लिए भी यही बात है। मैंने स्वयं मापक से प्रस्ताव मांगे हैं (जिसके लिए मैं अपने साइट इंजीनियर को अच्छी तरह भुगतान करता हूँ), जो थोड़े सस्ते निकले। लेकिन फिर भी यह योजना मूल्य से लगभग 2000 यूरो अधिक था। अधिकांश लागत जमीन के दर और घर के आकार पर निर्भर करती है, HOAI और शुल्क नियमों के अनुसार, इसलिए 0% बातचीत योग्य। इसलिए सभी संबंधित लोग यहां जान सकते थे कि एक अकेले परिवार के घर की माप का 3000 यूरो NRW के महंगे बड़े शहर में कभी पर्याप्त नहीं होगा। गौरतलब है कि मुझे शहर के अनुसार एक सरकारी स्थल योजना की जरूरत है, जिसकी कीमत भी मापक से अलग तय है। फिर भी मैं सुझावों के लिए बहुत आभारी हूं। हालांकि, इसके बारे में यहां लिखना शायद ठीक न हो, है ना?

एक छोटी सलाह: खुदाई ठेकेदारों के प्रस्तावों की तुलना करते समय इकाइयों का ध्यान रखें! कुछ टन में प्रस्ताव देते हैं, कुछ घन मीटर या मिश्रित... इससे गलतफहमियां या "फंदे" हो सकते हैं।
आपका बताया गया 22 यूरो समझदारी और सस्ता लगता है। इसलिए मैंने वास्तव में "सबसे खराब स्थिति" पर विचार किया था, लेकिन मुझे लगता है कि भराव में (काफी) कम खर्च आना चाहिए।

वैसे: बारिश के पानी का निकास कैसे किया जाएगा? सीवरेज प्रणाली से या जमीन पर (+ रिगोल)?

मुझे उम्मीद है कि आप सही हैं! जैसा कि मैंने कहा, अगर कोई खुदाई ठेकेदार बजट में (या अब थोड़ा अधिक) पेशकश करता है, तो मैं तुरंत मान लेता हूँ। मैं बस सुनिश्चित करना चाहता हूँ कि अंत में मुझे 20,000 या 30,000 यूरो ज्यादा न चुकाने पड़ें।

निकासी सतह के करीब होगी। छत के पानी के लिए हमारे पास एक अलग नाली कनेक्शन है, जो नए क्षेत्र के बाहर एक रिसाव गड्ढे में जाता है। इसके लिए हमें अतिरिक्त कनेक्शन शुल्क देना होगा, खासकर जलसंरक्षण क्षेत्र के कारण। इस वजह से नाली को विशेष रूप से संरक्षित करना होगा।

यह भी सेवाप्रदाता के साथ समन्वय करना होगा, जिनके अपने खुदाई कारीगर होते हैं, जो हमें (निकासी) पानी और बिजली घर तक पहुंचाते हैं। यह निश्चित रूप से मजेदार होगा!

खुदाई के समय सेवाप्रदाता के लिए खाली नलिकाएँ डालवा लो। फिर तुम्हें सेवाप्रदाताओं के साथ बहुत कम परेशानी होगी। आमतौर पर उनमें से हर कोई फिर से खंदक नहीं खोदता, बल्कि पहला एक खाली नलिका प्रणाली बनाता है, और दूसरे उसका उपयोग करते हैं।

डूइसबर्ग शहर की शुल्क प्रणाली में एक नज़र डालने से पता चलता है: अनुमति की लागत 1,500 यूरो होगी। मापक भी शुल्क प्रणाली के अनुसार काम करता है, और 3,000 यूरो के बजाए 5,500 यूरो मांग रहा है। [...] हमारे यहाँ अभी तक हर जगह अतिरिक्त शुल्क देना पड़ता है, जो हमारी पूरी (सच में पूरी!) खुशी, गर्व और फिलहाल नींद छीन लेता है।

ऐसे मामले में केवल पूर्व योजना बनाना मदद करता है और अनुमानों पर भरोसा नहीं करना चाहिए। ऐसा नहीं किया गया और समस्या हो चुकी है। फिर भी, मैं तुम्हें सलाह दूँगा कि जल्द से जल्द गणना फिर से देखो और सभी मदों को सावधानी से जांचो। ताकि तुम्हें पता हो कि वास्तव में कितनी अतिरिक्त लागत आने वाली है और जरूरत पड़ने पर उसी के अनुसार योजना बना सको।

वास्तुकार मुझे यह बताने के खिलाफ क्या है कि इस प्रक्रिया के दौरान इसका पूछताछ करना चाहिए। वास्तव में कुछ नहीं, लेकिन उसने बस 500 यूरो बताना चुना, जिस पर हमने निश्चित रूप से भरोसा किया। मापकर्ता के लिए भी यही लागू होता है। मैंने पहले ही मापकर्ताओं से ऑफर मांगे हैं (जिसके लिए मैं अपने निर्माण प्रबंधक को अच्छी तरह से भुगतान करता हूँ), जो कुछ सस्ते थे। लेकिन फिर भी योजना मूल्य से लगभग 2000 यूरो अधिक थे। अधिकांश जमीन के मूल्य और घर के आकार पर निर्भर करता है, साथ ही HOAI और शुल्क नियमों के अनुसार, जो 0% पर वार्ता योग्य हैं। इसके अनुसार, यहां सभी संबंधित लोग जानते थे कि NRW के एक अपेक्षाकृत महंगे बड़े शहर में एक मकान की माप के लिए 3000 यूरो कभी पर्याप्त नहीं होंगे। वैसे, मुझे एक आधिकारिक स्थिति योजना की आवश्यकता है, जैसा कि शहर ने बताया है, जिसकी कीमत भी निश्चित है (मापकर्ता से स्वतंत्र)। फिर भी, मैं सुझावों के लिए बहुत आभारी हूँ। यहां इस बारे में लिखना शायद अनुमति नहीं है, सही?

मूल रूप से आप सही हैं कि अक्सर पर्याप्त सलाह/जानकारी नहीं दी जाती है। कई चर वास्तव में पूर्व में ठीक से समझना मुश्किल होता है, हालांकि दिए गए उदाहरणों में परिस्थितियों और संभावित सूचना स्रोतों की ओर इशारा किया जा सकता था...

"आधिकारिक स्थिति योजना" के संबंध में, मैं फिर भी आपको सलाह दूंगा कि आप यह सुनिश्चित करें कि वास्तव में इसकी आवश्यकता है या नहीं। मैं लगभग यकीन नहीं करता। मेरे जानकारी के अनुसार, इसका केवल तब ही मांग किया जाता है (?) जब वहां कोई पुरानी संदूषण हो और अभी तक निर्माण स्थल नहीं बनाया गया हो। अन्यथा यह सस्ता होता है।

तुम तुरंत भू-निर्माण के समय सप्लायर्स के लिए खाली नलियाँ डालवाओ। इससे तुम्हें सप्लायर्स के साथ बहुत कम परेशानी होगी। आमतौर पर उनमें से हर कोई फिर से खुदाई नहीं करता, बल्कि पहला एक खाली नलियों की सिस्टम बनाता है, और बाकी उसका उपयोग करते हैं।

नहीं, जितना मैंने समझा है, MSH इसमें शामिल है और वेबरहाउस की ओर से प्रदान की जाती है। इसे नींव या फर्श की चादर बनाने के दौरान वे खुद स्थापित करते हैं। सप्लायर्स के साथ तुम्हें ज्यादा परेशानी नहीं होगी, बस घर प्रदान करने के बाद एक तारीख तय करने जैसी बात होती है।