Costo de casa prefabricada: macizo vs madera?

Definitivamente nos ocuparemos más intensamente del tema y solicitaremos más ofertas.

También podrían primero dar a los ayudantes una visión más profunda de sus necesidades y deseos, en lugar de dejar sin aprovechar el potencial de que aquí hay muchas personas expertas. Y también revelar con gusto quién es ese tal Weisser tan misterioso.

Sería mejor que mostraras los planes con los que se solicitaron las ofertas; entonces varios usuarios frecuentes podrían dar consejos sobre qué proveedores estarían más cerca.

Solicitar más ofertas no suele ir acompañado de un aumento en el conocimiento, antes de que se hayan utilizado los potenciales del foro.

Hola,

se trata de:
Fertighaus WEISS GmbH
Sturzbergstraße 40–42
74420 Oberrot-Scheuerhalden

hubiera jurado que se llamaba Weiss :rolleyes:.

Nuestra necesidad es una casa de 180 m² en 2 plantas, más sótano (weisse Wanne) ya que el terreno desciende unos 3 m desde la calle.
El terreno tiene 18 m de ancho y unos 29 m de largo. El plan de urbanismo contempla un techo a dos aguas de 30-45 grados con una altura de alero de 7 m y una altura de cumbrera de 11 m, desgraciadamente medido desde el punto más bajo del edificio (es decir, el sótano cuenta).
La planta superior debe incluir 2 habitaciones infantiles, baño infantil (ducha), dormitorio principal con vestidor y baño principal. Sé que va a estar justo.
Cuarto técnico y oficina deben estar en el sótano. Mi esposa desea una galería sobre la sala de estar y un garaje individual accesible desde la casa.
El terreno está delimitado en la parte inferior por un río y campos, por lo que queremos aprovechar en la zona de estar trasera grandes ventanales.
Por lo demás, somos bastante flexibles en cuanto al material a utilizar, o mejor dicho, aún no estamos muy informados.
No tiene que ser un KFW 40 plus, lo importante es el presupuesto total, que para la casa sin costes adicionales es de aproximadamente TEUR 600.

Saludos cordiales

KPP

No tiene que ser un KFW 40 plus, lo importante es más bien el presupuesto total, que para la casa sin costos adicionales ronda los aprox. 600 mil euros.

Entonces mejor vayan aceptando la idea de que eso no va a funcionar. Hoy en día 180 m² casi que ya es mucho sin sótano, con el sótano habitable en bañera blanca seguramente se pasen y además un garaje...

El plan de desarrollo prevé un tejado a dos aguas de 30-45 grados con una altura del alero de 7 m y una altura de cumbrera de 11 m, lamentablemente calculadas desde el punto más bajo del edificio (es decir, se cuenta el sótano).

Nunca había leído algo así, cuéntame (¡Cuidado, sin enlace!) dónde se puede encontrar el plan de desarrollo ("Kleinkrotzenburg Nr. 123 Am Blocksberg").

Nuestra necesidad es una casa de 180 m² en dos plantas, más sótano (cámara blanca) ya que el terreno desciende unos 3 m desde la calle. [...] No tiene que ser KFW 40 plus, lo importante es más bien el presupuesto total, que para la casa sin costes adicionales ronda los 600 mil euros.

Entonces hay que cerrar aún la brecha entre tamaños deseados y presupuesto. ¿Cómo debe entenderse tu descripción de la pendiente: ¿plano hasta 3 m después de la línea límite de la calle, y luego (qué tanto) descendente? (es importante sobre todo cómo es el desnivel exactamente bajo la superficie de la casa). Con cualquier pendiente significativa existe el riesgo, con todos los proveedores, de que simplemente monten un diseño para terreno plano sobre un sótano como si fuera un gato hidráulico, sin aprovechar la pendiente. Eso genera habitualmente un exceso de superficie. Desafortunadamente, aún no has mostrado con qué diseño habíais consultado.

Por lo demás, somos relativamente flexibles en cuanto a la ejecución material, o más bien aún no estamos especialmente informados.

Mi impresión fue/es, siendo honesto, que la falta de información se compensó en exceso con suposiciones erróneas. Eso es en lo que podemos trabajar juntos mejor. Estamos encantados de ayudar, pero (desde que nos falta ) solo contamos con bolas de cristal turbias. Por eso existe una relación directa entre la escasez de información y la ayuda limitada que se puede proporcionar.

Entonces más vale que se vayan acostumbrando a la idea de que eso no va a funcionar. Hoy en día 180 m² casi se hacen sin sótano, con el sótano habitable en caja blanca seguramente se van a pasar del presupuesto y además una cochera...

Hola WilderSueden, gracias por tu opinión, pero como dije hemos recibido 2 ofertas por aproximadamente 560 mil euros. Por supuesto, aún no están detalladas al máximo, pero creo que con ambos proveedores sin costes adicionales de construcción podemos hacer algo razonable por 600 mil euros. Si es necesario, construiremos la cochera en un momento posterior. Veo potencial para pagos únicos significativos. Esos podrían usarse para una cochera y las áreas exteriores.

Nunca había leído eso, cuéntame (¡cuidado, sin enlace!), dónde se puede encontrar el plan de desarrollo urbano ("Kleinkrotzenburg Nr. 123 Am Blocksberg").

Luego hay que cerrar aún la brecha entre tamaños deseados y presupuesto. ¿Cómo se debe entender tu descripción de la pendiente: ¿plano hasta 3m después de la línea límite de la calle, luego descendente (¿cuánto)? (lo importante es sobre todo cómo es la variación de altura específicamente bajo la superficie de la casa). Para cualquier pendiente notable existe el riesgo con todos los proveedores de que simplemente monten un diseño de terreno plano sobre un sótano como si fuera un gato hidráulico, sin aprovechar la pendiente. Esto genera regularmente superficie sobrante. Desafortunadamente, aún no has mostrado con qué diseño habíais consultado.

Mi impresión fue/es, sinceramente, que la falta de aclaración se compensó en exceso mediante suposiciones erróneas. Esto es lo que mejor podemos abordar juntos. Estamos encantados de ayudar, pero (desde que nos falta ) solo tenemos bolas de cristal turbias. Por eso existe una relación directa entre la escasez de información y la ayuda que podemos ofrecer limitada.

Hola 11ant, aquí adjunto algunas capturas de pantalla del plan de desarrollo urbano. Los planes de desarrollo urbano vigentes del municipio Lautertal se encuentran en el Bürger GIS del distrito Bergstraße. La dirección es Nibelungenstrasse 133 en Elmshausen.

Creo que el tema con la determinación de la altura de cumbrera y alero es que el sótano estaría libre hacia la parte trasera debido a la pendiente y por eso cuenta. Adjunto 2 fotos del terreno para que podáis evaluar la pendiente. Nos gustaría construir, como los vecinos de la derecha, a nivel de calle; ellos eligieron la variante sótano tipo “bañera blanca” con casa de entramado de madera y luego tuvieron problemas con la altura del alero de 7 m y tuvieron que ajustar los planos.
Ya hablamos con un constructor de tierra y excavaciones y él estimó los costes de conexión, así como la excavación del sótano y el relleno a nivel de la calle y el empedrado de la entrada, comparable a los vecinos, en aprox. 100 mil euros. Pero obtendríamos el terreno a un precio justo.

Actualmente estamos en las negociaciones finales para la compra del terreno y todo lo que realmente hemos hecho hasta ahora es tratar de entender qué significa financieramente implementar algo en este terreno según nuestras ideas.

Gracias y saludos

KPP