Coût de la maison préfabriquée : massif vs bois ?

Nous allons certainement nous pencher plus intensément une nouvelle fois sur le sujet et demander d’autres offres.

Vous pourriez aussi, dans un premier temps, donner aux personnes aidantes un aperçu plus approfondi de vos besoins et de vos souhaits, au lieu de laisser inexploité le potentiel qu’il y a ici de nombreux connaisseurs. Et aussi bien vouloir révéler de qui il s’agit pour ce mystérieux Weisser.

Montrez de préférence d’abord les plans avec lesquels les offres ont été demandées – alors plusieurs utilisateurs réguliers ici pourront déjà donner des conseils sur quels prestataires seraient les plus proches pour cela.

Demander d’autres offres n’est généralement pas associé à un gain de connaissances avant que le potentiel du forum n’ait été utilisé.

Bonjour,

il s'agit de :
Fertighaus WEISS GmbH
Sturzbergstraße 40–42
74420 Oberrot-Scheuerhalden

j'aurais pu jurer que c'était Weiss qui s'appelait :rolleyes:.

Notre besoin porte sur une maison de 180 m² sur 2 étages, plus un sous-sol (weisse Wanne) car le terrain descend d'environ 3 m depuis la route.
Le terrain fait 18 m de large et environ 29 m de long. Le plan d'aménagement prévoit un toit à deux pans de 30 à 45 degrés avec une hauteur de l'égout de 7 m et une hauteur faîtière de 11 m, malheureusement mesurée à partir du point le plus bas du bâtiment (c'est-à-dire que le sous-sol est pris en compte).
L'étage supérieur doit comporter 2 chambres d'enfants, une salle de bain enfants (douche), une chambre parentale avec dressing et salle de bain parentale. Je sais, ce sera déjà serré.
La salle technique et le bureau doivent être au sous-sol. Ma femme souhaite une galerie au-dessus du salon et un garage individuel accessible depuis la maison.
Le terrain est délimité en bas par une rivière et des champs, de sorte que nous voulons travailler avec de grandes fenêtres vitrées dans la partie séjour orientée à l'arrière.
Sinon, nous sommes relativement flexibles concernant la mise en œuvre matérielle, ou nous ne sommes pas encore très informés à ce sujet.
Il n'est pas nécessaire que ce soit un KFW 40 plus, l'important est plutôt le budget global, qui se situe pour la maison hors coûts annexes à environ 600 000 euros.

Cordialement,

KPP

Il n'est pas nécessaire que ce soit un KFW 40 plus, l'important est plutôt le budget total, qui pour la maison sans frais annexes est d'environ 600 000 EUR.

Alors habituez-vous plutôt à l'idée que ça ne va pas marcher. 180 m² suffisent presque aujourd'hui sans sous-sol, avec le sous-sol aménagé en cuve blanche vous dépasserez presque certainement ce budget, et en plus un garage...

Le plan d’aménagement prévoit un toit à pignon incliné entre 30 et 45 degrés avec une hauteur d’égout de 7 m et une hauteur de faîtage de 11 m, malheureusement mesurées à partir du point le plus bas du bâtiment (c’est-à-dire que le sous-sol est inclus).

Je n’ai jamais lu cela auparavant, raconte-moi (attention, sans lien !) où le plan d’aménagement peut être trouvé ("Kleinkrotzenburg Nr. 123 Am Blocksberg").

Nos besoins concernent une maison de 180 m² sur 2 étages, plus un sous-sol (coque blanche), car le terrain descend d’environ 3 m depuis la rue. [...] Il n’est pas nécessaire que ce soit un KFW 40 plus, ce qui compte plutôt c’est le budget total, qui est d’environ 600 000 € hors frais annexes pour la maison.

Alors il faut encore rapprocher la fourchette entre les tailles souhaitées et le budget. Comment doit-on comprendre la description de votre pente : terrain plat jusque 3 m après la limite de la rue, puis en pente (de combien) ? (ce qui est surtout important, c’est le jeu de hauteurs sous la surface de la maison). Pour toute pente notable, il existe chez tous les prestataires le risque qu’ils montent un plan type pour terrain plat sur un sous-sol comme sur un cric, sans utiliser la pente. Cela entraîne régulièrement une surface excédentaire. Tu n’as malheureusement pas encore montré avec quelle proposition vous avez fait la demande.

Sinon, nous sommes relativement flexibles en ce qui concerne la mise en œuvre matérielle, et nous ne sommes pas encore vraiment informés.

Mon impression, honnêtement, est plutôt que ce manque d’information a été largement compensé par des idées fausses. C’est sur cela qu’il est préférable de travailler ensemble. Nous aidons volontiers, mais (depuis que nous manque) nous n’avons plus que des boules de cristal troubles. C’est pourquoi il y a un lien direct entre les informations rares et l’aide limitée que nous pouvons fournir.

Alors faites-vous à l'idée que ça ne va pas marcher. 180 m² suffisent presque sans sous-sol de nos jours, avec un sous-sol habitable en cuve blanche vous allez probablement largement dépasser le budget, et en plus un garage...

Bonjour WilderSueden, merci pour ton avis, mais comme je l'ai dit, nous avons reçu 2 offres d'environ 560 k€. Bien sûr, elles ne sont pas encore entièrement détaillées, mais je pense que nous pourrons réaliser quelque chose de raisonnable avec les deux prestataires pour environ 600 k€ sans frais annexes de construction. Au besoin, nous construisons le garage en décalé. Je vois un potentiel pour des paiements ponctuels importants. Ceux-ci pourraient alors être utilisés pour un garage et les aménagements extérieurs.

Je n’ai jamais lu cela de cette manière, raconte un peu (attention, sans lien !), où le plan d’aménagement peut être trouvé ("Kleinkrotzenburg Nr. 123 Am Blocksberg").

Ensuite, il faut encore combler le fossé entre les dimensions souhaitées et le budget. Comment doit-on comprendre ta description de la pente : plane jusqu’à 3 m après la limite de la chaussée, puis en descente (à quel degré) ? (ce qui est surtout important, c’est la variation de hauteur précisément sous la surface de la maison). Pour toute pente significative, tous les prestataires risquent de poser un projet de terrain plat sur un sous-sol comme s’ils le posaient sur un cric, sans utiliser la pente. Cela cause régulièrement une surface excédentaire. Tu n’as malheureusement pas encore montré quel projet vous aviez demandé.

Mon impression a été/est honnêtement plutôt que le manque d’éclaircissement a été largement compensé par des hypothèses erronées. C’est là que l’on peut travailler au mieux ensemble. Nous aidons volontiers, mais (depuis que nous a quittés) nous n’avons plus que des boules de cristal troubles. C’est pourquoi il y a un lien de force entre les informations maigres et l’aide limitée.

Bonjour 11ant, je joins maintenant des captures d’écran du plan d’aménagement. Les plans d’aménagement exécutoires de la commune de Lautertal se trouvent dans le SIG Citoyen du district de Bergstraße. L’adresse est Nibelungenstrasse 133 à Elmshausen.

Je pense que la question de la détermination de la hauteur faitage et de la hauteur du débord de toit vient du fait que le sous-sol serait en porte-à-faux vers l’arrière à cause de la pente, et compte donc dans le calcul. Ci-joint deux photos du terrain, pour que vous puissiez estimer la pente. Nous voudrions construire au niveau de la rue comme les voisins à droite, qui ont choisi la variante sous-sol « baignoire blanche » avec une maison à ossature bois et ont ensuite eu des problèmes à cause de la hauteur du débord de toit de 7 m, et ont dû adapter leurs plans.
Nous avons déjà parlé avec un terrassier et un spécialiste des fondations, et il a estimé les coûts de raccordement, ainsi que l’excavation du sous-sol, le remblaiement au niveau de la rue et le pavage de l’entrée, à environ 100 000 euros, comparable aux voisins. En échange, nous obtiendrions le terrain à un prix juste.

Nous sommes actuellement en négociations finales pour l’achat du terrain et tout ce que nous avons vraiment fait jusqu’à présent, c’est essayer de comprendre ce que cela implique financièrement de réaliser quelque chose selon nos souhaits sur ce terrain.

Merci et salutations

KPP