Explosión de costos incluso antes de que realmente comience

También se juntan muchas cosas. Por ejemplo, todavía no hay un cartel de obra porque el joven arquitecto no presentó correctamente la solicitud de desagüe y tuvo que hacer correcciones, por lo que aún no hemos podido comenzar. Hemos dicho varias veces que preferimos esperar un poco más a tener problemas, pero él dijo que estaba bien.

Luego, él no elaboró todo el pliego de condiciones, sino que hizo venir a una empresa para que hiciera una oferta. Después eliminó los precios y preparó el pliego. ¿Es un procedimiento común? Si es así, no he dicho nada al respecto...

¿Cuánto se han calculado los costes de los arquitectos?

Pues, para ser sincero... no me parece del todo normal que ni se haya preguntado si está bien que sea más caro, ni se haya consultado qué se debería hacer o eliminar en caso de que termine siendo mucho más caro de lo planeado. Es cierto que existen ciertos márgenes de tolerancia sobre cuánto puede excederse el costo final, pero sin al menos una advertencia previa, me parece (aunque pueda ser legal) poco orientado al cliente... por decirlo de una manera suave.

He leído vuestro segundo hilo. También tengo profesores en la familia. Profesor y arquitecto son dos especies que no encajan. Eres una profesora que lo sabe todo y quiere hacerlo bien, pero solo se queja en Internet. El arquitecto simplemente actúa. Un consejo para vosotros/ti. Anotad todo detalladamente, lo que os molesta y lo que ha salido mal, escribid vuestra cifra: 300.000€ y luego enfrentad al arquitecto. ¡Necesitáis urgentemente aclarar hacia dónde va el asunto y comunicarle vuestras preocupaciones! No podemos ayudaros nada. Calculad cifras realistas y hablad con el banco lo antes posible.

He leído ahora también ambos hilos, pero hay mucho texto y quizá se me pasó: ¿Nunca firmaron un contrato? Por ejemplo, para la estructura del edificio?

Nosotros también construimos con arquitectos y discutimos en conjunto todas las comparativas de ofertas para decidir quién iba a recibir el encargo. Luego se adjudicaba el contrato correspondiente. Y el contrato lo otorgamos nosotros. NOSOTROS, como promotores, somos los clientes, entonces sé ANTES de la adjudicación qué es lo que esa persona "quiere" (según la oferta).
ANTES de presentar la solicitud de construcción, ¡uno debe saber hacia dónde va el proyecto!

Lo que tampoco entiendo: necesariamente hay que trabajar muchos meses con el/los arquitecto(s). En mi opinión, debería haber química, uno debe poder confiar. Seguro que a menudo escucho hasta a los grillos, pero uno se vuelve escéptico cuando, tras tantas consultas, no reciben una respuesta satisfactoria de parte del "especialista". Yo probablemente ya lo habría mandado a paseo hace tiempo...

Estoy totalmente de acuerdo con - para mí esto no parece precisamente un proceder cauteloso.

Lamentablemente, el conocimiento actual no les sirve de nada. Por eso: agarren al arquitecto lo antes posible. ¡Es necesario hablar claro en todas las direcciones!
Y cuestionen su intuición: ¿quieren seguir adelante con toda la construcción con el "desempeño" que ha tenido hasta ahora el arquitecto?

Mejor un mal final que un mal eterno...

Total conformidad pero el OP necesita atención profesional si construye por adjudicación individual. Encuentra a alguien que ahora asuma a partir de la fase de ejecución 4...