Thomas310
18.05.2019 22:59:37
- #1
Hola a todos,
muchas gracias primero por vuestra respuesta.
Aún no hay una oferta concreta, excepto para el terreno. Ya hemos estado en dos parques de casas modelo y hemos hablado con varios proveedores. Los precios para llave en mano estaban entre 230.000€ y 300.000€, al menos dentro del rango que nosotros imaginamos. Conozco la cifra de 2000€ por m² del foro, pero las cifras que circulan por internet de 1400€ parecen ser demasiado optimistas. Sin embargo, queremos construir una casa de construcción tradicional con un arquitecto. Supuestamente esto puede ser más barato que una casa prefabricada. Por ello surge también la suposición de 1800€ por m². Como se describió, debe ser una media (baja). No elegiríamos miradores, balcones, azulejos o puertas caras, ni la calefacción premium ni un sistema de control doméstico amplio. El enfoque en la construcción de la casa está en mantener bajos los costos, para mantenerse dentro del marco de costos mencionado. He notado en el círculo de colegas lo rápido que subían los precios allí, después de que se sumaban muchas pequeñas cosas extras. Me considero a mí mismo y a mi pareja lo suficientemente disciplinados para limitar los caros “extras”.
Los 30.000€ para costes adicionales de construcción los consideré aproximadamente un 10%, ya que el impuesto de adquisición de bienes raíces ya fue descontado, y la pintura y los suelos dentro de la casa estarían incluidos, y el garaje doble estaba listado por separado. Calculé 5.000€ para la cocina, 5.000€ para muebles y otros conceptos relacionados directamente con la construcción con 20.000€. Luego planificaríamos las áreas exteriores poco a poco por nuestra cuenta, por eso saqué ese punto completamente de los costes (todavía habría algo de dinero disponible para ello). Sin embargo, he dejado completamente fuera el ítem del paisajista, es decir, probablemente tendría que añadir 20.000€ más a los costes adicionales de construcción. ¡Gracias por la indicación!
De esto tomo como conclusión que con 525.000€, es decir, 20.000€ más para costes adicionales de construcción y 20.000€ como reserva para extras, podríamos llevar a cabo el proyecto de construcción de manera realista en cuanto al tema de los costos.
¿Y cómo sería entonces con la financiación? La suma del crédito sería ya de 400.000€, la cuota debería ser similar, lo que con un 1,5% de interés corresponde solo a un 2,5% de amortización inicial y conlleva una deuda pendiente de 230.000€. Un aumento significativo de los intereses claro que tendría un impacto mayor. Además, el primer hijo podría estar a punto de comenzar la universidad, lo que no reduciría para nada los gastos. ¿Preferiríais por ello elegir directamente una vinculación de intereses de 20 o 25 años?
muchas gracias primero por vuestra respuesta.
Aún no hay una oferta concreta, excepto para el terreno. Ya hemos estado en dos parques de casas modelo y hemos hablado con varios proveedores. Los precios para llave en mano estaban entre 230.000€ y 300.000€, al menos dentro del rango que nosotros imaginamos. Conozco la cifra de 2000€ por m² del foro, pero las cifras que circulan por internet de 1400€ parecen ser demasiado optimistas. Sin embargo, queremos construir una casa de construcción tradicional con un arquitecto. Supuestamente esto puede ser más barato que una casa prefabricada. Por ello surge también la suposición de 1800€ por m². Como se describió, debe ser una media (baja). No elegiríamos miradores, balcones, azulejos o puertas caras, ni la calefacción premium ni un sistema de control doméstico amplio. El enfoque en la construcción de la casa está en mantener bajos los costos, para mantenerse dentro del marco de costos mencionado. He notado en el círculo de colegas lo rápido que subían los precios allí, después de que se sumaban muchas pequeñas cosas extras. Me considero a mí mismo y a mi pareja lo suficientemente disciplinados para limitar los caros “extras”.
Los 30.000€ para costes adicionales de construcción los consideré aproximadamente un 10%, ya que el impuesto de adquisición de bienes raíces ya fue descontado, y la pintura y los suelos dentro de la casa estarían incluidos, y el garaje doble estaba listado por separado. Calculé 5.000€ para la cocina, 5.000€ para muebles y otros conceptos relacionados directamente con la construcción con 20.000€. Luego planificaríamos las áreas exteriores poco a poco por nuestra cuenta, por eso saqué ese punto completamente de los costes (todavía habría algo de dinero disponible para ello). Sin embargo, he dejado completamente fuera el ítem del paisajista, es decir, probablemente tendría que añadir 20.000€ más a los costes adicionales de construcción. ¡Gracias por la indicación!
De esto tomo como conclusión que con 525.000€, es decir, 20.000€ más para costes adicionales de construcción y 20.000€ como reserva para extras, podríamos llevar a cabo el proyecto de construcción de manera realista en cuanto al tema de los costos.
¿Y cómo sería entonces con la financiación? La suma del crédito sería ya de 400.000€, la cuota debería ser similar, lo que con un 1,5% de interés corresponde solo a un 2,5% de amortización inicial y conlleva una deuda pendiente de 230.000€. Un aumento significativo de los intereses claro que tendría un impacto mayor. Además, el primer hijo podría estar a punto de comenzar la universidad, lo que no reduciría para nada los gastos. ¿Preferiríais por ello elegir directamente una vinculación de intereses de 20 o 25 años?