Estimación de costos para la renovación de una casa unifamiliar de 1960

Hola a todos,

mi familia ha recibido una oferta para una casa a un precio muy bueno y ahora estamos considerando comprarla. La casa es de 1960 - aproximadamente 150 m² en un terreno de casi 800 m². El techo baja bastante - el muro de arranque en la planta superior está alrededor de 1 m - el desván no está acondicionado. Hay una habitación habitable calefaccionada adicional en el sótano. El estado se puede describir como bueno, aunque hace mucho tiempo que no se realiza una renovación fundamental en la casa.

- Calefacción de gasóleo de 1990
- Ventanas de plástico con doble acristalamiento de alguna época de los 90
- Techo y fachada sin aislamiento
- Tuberías y electricidad originales

Ahora surge la pregunta sobre los costos que implicaría una renovación. Me cuesta mucho calcular los costos y agradecería su opinión.

Se debe hacer lo siguiente:

- Electricidad nueva (estándar, no domótica)
- Renovar las tuberías de agua
- Cambiar a suelo radiante si es energéticamente posible
- Calefacción nueva (gas)
- Sanitarios nuevos (modernizar 2 baños)
- Revestimientos de suelo nuevos (vinilo)
- Enlucido fino en paredes
- Conectar 2 habitaciones en la planta baja (quitar paredes interiores y soportar el techo con vigas de acero)
- Aislar el techo (preferentemente solo aislamiento entre vigas)
- Aislar el sótano
- Cocina nueva

opcional:

- Aislar la fachada y ventanas nuevas - dependiendo si entra en el presupuesto

El presupuesto es de aproximadamente 200.000€. Gracias por su opinión.

Ahí soy escéptico. De hecho, solo queda la estructura básica y luego quieres hacer la demolición y nueva construcción por 1300€/m².

- Nuevas tuberías significa abrir las paredes, significa que también tienes que enlucir de nuevo por dentro.
- Suelo radiante significa nuevo solado. El nuevo suelo viene automáticamente, pero es más bien lo barato.
- 2 baños y cocina nuevos = caro
- pared portante fuera = ??
- La fachada también es un enorme problema. Pero en casas de 1960 difícilmente evitarás hacerla si vas a restaurar todo lo demás.

Algunas cosas se pueden hacer mejor por cuenta propia (por ejemplo, aislamiento entre vigas, demoler cosas), otras no tan bien (tuberías, calefacción).

Con "Wände Feinputz" me refería específicamente a las paredes interiores, porque de todos modos deben abrirse para tuberías y electricidad; la fachada debe permanecer original por ahora, ya que aún está en buen estado. Sería un proyecto para dentro de 5 años más la renovación de la fachada, incluido aislamiento y ventanas.

¿Cuáles serían las estimaciones realistas para los alcances mencionados?

145k aproximadamente sin el enlucido interior, ventanas y aislamiento de fachada. Según la región, trabajo propio y pueden ser +-20k

El presupuesto es de aproximadamente 200.000€. Gracias por vuestra valoración.

Está bien. Pero has olvidado un gran apartado: ventanas/puerta principal/puertas

Estamos justo en la fase final de nuestra rehabilitación que es muy similar a vuestro plan.
Nuestra casa es del año 1963 y tiene cerca de 120 m2.

Hemos hecho lo siguiente:

- Nueva calefacción de gas y radiadores (sin suelo radiante). Para ello, se tuvieron que retirar la antigua calefacción de gasóleo y los tanques, y se instaló una conexión de gas. Las tuberías de calefacción las hemos mantenido salvo algunas excepciones.
- Agua y desagüe (dentro de la casa) completamente nuevos.
- Electricidad completamente nueva (110 enchufes + LAN en cada habitación, sin domótica).
- 14 ventanas nuevas + una puerta secundaria de entrada. Las ventanas restantes (también de los 90) y la puerta principal las mantuvimos.
- Aislamiento entre vigas de las pendientes del techo desde el exterior con GUTEX Thermoflex. Para ello fue necesario un andamio y se tuvieron que instalar nuevas lamas en esa zona (con barrera de vapor y membrane de impermeabilización).
- Aislamiento del techo de la última planta con 20 cm de celulosa insuflada.
- Baño (6 m2) y aseo (3 m2) completamente nuevos (azulejos + sanitarios).
- Suelo: completamente nuevo (parquet de roble y fresno).
- Paredes: En la parte baja nuevo enlucido fino de cal (Hessler HP90), en la parte alta tela para pintar + revestimiento para pintar.
- Puertas interiores completamente nuevas.
- Además, algunos pequeños cambios en la distribución y trabajos de albañilería (paredes no portantes).

Hemos gastado aproximadamente 90.000 euros para esto (el presupuesto planeado era de 80.000 euros).

Sin embargo, debo decir que nosotros (mi padre y yo) hemos hecho mucho trabajo por nuestra cuenta y yo trabajé en la obra entre 15 y 20 horas cada semana durante 7 meses.

El mayor costo para nosotros sin duda fue la calefacción + agua/desagüe. En conjunto con la nueva conexión de gas + la eliminación del tanque, pagamos casi 30.000 euros solo en esta parte (pero también fue la parte donde menos pudimos hacer nosotros mismos).

Así que pienso que con 200.000 euros, aunque no aportes tanto trabajo propio, puedes llegar bastante lejos.

Lo que nos queda pendiente para los próximos años (y que no está incluido en el presupuesto mencionado arriba) es:
- Zona exterior / terraza
- Rehabilitación del balcón (hormigón + barandilla)
- Revestimiento exterior / aislamiento

Saludos
Simon