Estimación de costos para la renovación de una casa unifamiliar de 1960

La casa es de 1960 - aproximadamente 150 m² en un terreno de casi 800 m². El techo baja relativamente lejos - el muro de apoyo en el piso superior está alrededor de 1 m - el ático no está acondicionado.

¿1960 realmente muro de apoyo de 1 m o te refieres a un parapeto? - ¿Qué se va a hacer: solo modernización, sin ampliación, elevación o algo por el estilo?

Estoy de acuerdo con . Creo que ustedes mismos deberán hacer bastante para que los 200k sean suficientes. La demolición se puede hacer bien por uno mismo, al igual que el aislamiento entre vigas (prestar atención a la barrera anti-vapor). También los suelos y las paredes ligeras/estructura seca son bastante factibles. Algunas cosas realmente son costosas, eso lo estamos viendo ahora también. 50k para el techo nuevo, 20k para las ventanas nuevas, además de la calefacción, etc. Ya vamos por 250k, pero en nuestro caso será una casa KFW al final con la subvención correspondiente.

Hazte un iSFP, entonces tendrás una estimación de costos aparte del acabado interior y, si corresponde, al mismo tiempo te asegurarás el subsidio del 25% BEG a través de la BAFA para las medidas individuales de aislamiento.
Eso te costará aproximadamente 600,-€. Al menos, así procedo con mis clientes.

Terminamos la renovación completa hace pocos meses. La estructura estaba en muy buen estado (~ año de construcción 1960 / ~150m²) y realizamos casi 2 años de trabajo propio (electricidad completa, desescombro, estructura, pintura, construcción en seco, etc.) y trabajamos sin arquitecto. Tenemos la suerte de contar con muchos artesanos e ingenieros civiles en nuestro círculo cercano. Nuestros costos aproximados fueron:

Techo 32k
Ventanas+puerta principal 9k
Persiana veneciana (solo una fachada de ventana) 2k
Calefacción (3 plantas con suelo radiante) 16k
Agua/alcantarillado 7k
Enlucido interior 15k
Material eléctrico 3k
Material de pintura 1k
Escombros 4k
Piedra natural 4k
Impermeabilización (interior) 6k
Cámara de aire + aislamiento perimetral + drenaje exterior 19k
Soleamiento 3k
Construcción en seco 5k
Puertas interiores 6k
Azulejos 14k
Revestimientos de suelo 9k
Instalación sanitaria 9k
Escalera exterior 3k
Impermeabilización balcón 2k
Reparaciones en enlucido exterior 3k
Materiales de construcción 7k
Red doméstica 2k
Enlucido exterior + aislamiento de una fachada 14k

En resumen, con cocina, aproximadamente 190k y más de 2 años de trabajo propio. Lo habríamos imaginado un poco más barato, pero estamos satisfechos. Algunas cosas las haríamos de manera diferente ahora, pero estamos contentos. Ampliar el sótano para que sea habitable probablemente no fue la decisión más económica y quitar todos los suelos para instalar calefacción por suelo radiante en todas partes también es la caja de Pandora en una casa antigua con vigas de madera :). ¡Mucho éxito con vuestro proyecto!

cierto, eso es sin duda un gasto enorme

Las ventanas todavía están bien y por ahora permanecerán originales. Cambiar solo las ventanas puede ser peligroso porque la pared no está aislada y probablemente con ventanas nuevas reduciríamos el valor U de la pared demasiado. No quiero moho en la casa, por eso probablemente las ventanas se renovarán junto con la fachada en unos años, cuando las ventanas ya estén desgastadas.

Gracias por los demás comentarios, eso ya ha sido de ayuda.

Eso puedo hacer con gusto. Aquí tienes una lista con los valores aproximados. Sin embargo, debo decir que mi papá tiene una pequeña tienda de materiales de construcción ecológicos y por eso algunos materiales se obtuvieron como capital propio.

Calefacción / Agua / Alcantarillado (Coste total: 29.500 Euros):

Trabajo propio (Material: 1.000 Euros):
- Quitar radiadores antiguos y tuberías / caños y hacer ranuras y conductos para nuevas tuberías / caños
- Enladrillar nichos para calefacción

Trabajo externo (28.500 Euros):
- Eliminación del tanque
- Conexión de gas
- Nueva caldera (gas) / radiadores / tuberías / caños

Electricidad (Coste total: 6.000 Euros):

Trabajo propio (Material: 3.000 Euros):
- Hacer ranuras (abrir y cerrar)
- Colocar cuadro principal y dos subcuadros
- Tirar cables
- Comprar y cablear cajas y interruptores

Trabajo externo (3.000 Euros):
- Cableado de cuadros principales y subcuadros + inspección

14 ventanas / 1 puerta (Coste total: 5.000 Euros):

Trabajo propio (Material: 3.300 Euros):
- Retirar ventanas antiguas y desecharlas
- Pedir nuevas ventanas por Internet

Trabajo externo (1.700 Euros):
- Instalación por carpintero local

Aislamiento del techo ([U]Coste total: 4.000 Euros)[/U]

Trabajo propio (3.500 Euros):
- Cubrir área, barrera de vapor, aislamiento, membrana bajo techo, nueva listonería, cubrir
- Subestructura, 20 cm de relleno de celulosa
- Nueva escalera para el ático

Trabajo externo (500 Euros):
- Andamio

Baño 6 m2 y WC 3 m2 ([U]Coste total: 10.000 Euros):[/U]

Trabajo propio (Material: 5.000 Euros)
- Desescombrado
- Equipamiento de baño pedido por Internet
- Azulejos de Bauhaus
- Montaje sanitario

Trabajo externo (5.000 Euros):
- Colocación de azulejos
- Mampara de ducha con instalación

Piso ([U]Coste total: 8.000 Euros)[/U]

Trabajo propio (Material: 8.000 Euros):
- Quitar pisos antiguos (alfombra)
- Colocar piso nuevo

Paredes ([U]Coste total: 10.000 Euros):[/U]

Trabajo propio (Material: 2.500 Euros):
- Quitar papeles pintados antiguos
- Compra de materiales
- Imprimar
- Ayuda parcial

Trabajo externo (7.500 Euros):
- En la parte baja, enlucido fino de cal
- En la parte alta, velo de pintura + acabado con acabado rugoso para pintar

Puertas interiores ([U]Coste total: 5.000 Euros):[/U]

Trabajo externo:
- Completamente nuevas (9 unidades, todas hechas por carpintero local con instalación incluida)

Los restantes aprox. 10.000 Euros se gastaron en la eliminación de basura y escombros, así como en pequeñas cosas (un poco de albañilería, pintura, etc.)