Estimación de costos para una casa unifamiliar cerca de Heidelberg

Los números de son más que correctos si se habla de la adjudicación por oficio individual aquí en la región. Sobre todo, si queréis pagar a un arquitecto según la ordenanza de honorarios y no utilizáis mano de obra propia, no bajará de 420k€. Solo los trabajos de pintura nos cuestan 6k€. Una puerta corredera elevadora de plástico, por ejemplo, de 3m cuesta 4k€. Más barato y más orientado al estándar sería con un contratista general, tal vez.

Uf, también temo que podría ser justo :-/

No sé cómo están los precios en Heidelberg, pero creo que no serán más baratos que aquí en el Eifel.

Nosotros también construimos 1,5 plantas con sótano (pero sótano habitable; según el contratista general podríamos haber ahorrado solo 15k con un sótano de almacenamiento), techo a dos aguas, 144 m² (+ sótano), equipamiento medio, tampoco KfW 55 o 40.

Aquí los precios son los siguientes:

Costos de la casa (exkl. construcción interior del techo / tabiquería seca, puertas interiores, revestimientos de suelo, trabajos de pintura / empapelado, inkl. instalación de chimenea y cisterna (juntos 8.500 €))
344.000€
Los oficios que quitamos nos dieron los siguientes "créditos": tabiquería seca 10k, puertas interiores 5k, azulejos / revestimientos superiores 12k, trabajos de pintura y empapelado 12k.

Además, para nosotros están 2 garajes prefabricados individuales por 12k, entrada con grava 5k, otras áreas exteriores (jardín, cerca...), terraza, instalación eléctrica, quizás ventanas de color, quizás ventilación descentralizada (8-11k)...

Luego también están los costos adicionales de construcción...

No lo puedo creer. ¿En qué mundo viven ustedes? Seguro que con un terreno disponible se puede construir una casa por poco más de 400 mil, incluso en Heidelberg, que se pueda habitar. Entonces, simplemente la campana extractora no es de Bora, la cocina no es de Gaganau, las puertas se abren y cierran sin sistema de levanta-desliza, la puerta principal tiene un timbre en lugar de reconocimiento facial y huella dactilar, y las baldosas son de Harrys Fliesenmarkt en vez de Italdesignkeramicostudio Enzo Ferrari.
¿Acaso todos enloquecen aquí? Karsten

No lo puedo creer. ¿En qué mundo viven? Seguro que con un terreno disponible por poco más de 400 mil se puede construir una casa, también en Heidelberg, en la que se pueda vivir. Entonces, simplemente la campana extractora no es de Bora, la cocina no es de Gaganau, las puertas se abren y cierran sin sistemas de elevación o deslizamiento, la puerta principal tiene un timbre en lugar de reconocimiento facial y huella digital, y las baldosas son del mercado de baldosas de Harry en lugar del estudio Italdesignkeramico Enzo Ferrari.
¿Ahora todos están perdiendo la cabeza aquí? Karsten

Temo que tú vives en otro mundo (más barato), si es que leo algunos de tus comentarios. ¡Y no es nada malo decirlo!

Es una pena que no sea así en todas partes. ¡Nosotros construimos realmente sin ningún adorno innecesario!
Pero si tuviéramos un terreno nivelado en lugar de una pendiente y construyéramos sin sótano, también ahorraríamos aproximadamente 80 mil.

Pero el [TE] tiene un terreno llano, quiere un sótano útil, que puede eliminar si hay problemas de dinero y cambiar por una caseta de jardín o algo así, quiere una puerta elevadora, puede hacerla aún más barata si hay problemas, quiere un garaje doble, ahí también habría potencial para ahorrar, pero tiene 420 mil. Hombre, eso da para una casa decente, nada en pendiente, nada de sótano habitable.
Al mundo en el que vivo. Aquí una hora de trabajo cuesta unos 50,-. Un saco de cemento 4,50, un saco de hormigón para estricho 4,-, ventanas, cables, interruptores de luz, ladrillos, etc. etc. aquí no serán más baratos que en Heidelberg, pero quizás es más barato porque en SH construimos un poco más modestamente, pensamos que una habitación infantil de 12 m² es también suficientemente grande, que una escalera de haya roja puede ser clara mate, un camino de grava en lugar de pavimentado, etc. K.

No lo puedo creer. ¿En qué mundo viven? Con un terreno disponible se podrá construir una casa por poco más de 400 mil, también en Heidelberg, que se pueda habitar. Entonces, la campana extractora no es de Bora, la cocina no es de Gaggenau, las puertas simplemente se abren y cierran sin mecanismos de elevación y deslizamiento, la puerta principal tiene un timbre en lugar de reconocimiento facial y huella dactilar, y las baldosas son de la tienda de baldosas de Harry en lugar del Italdesignkeramicostudio Enzo Ferrari.
¿Ahora todos se están volviendo locos aquí? Karsten

Lamentablemente no. Puedo confirmar las cifras tal cual:

- 160k€ estructura con drenaje, chimenea, bloques en L
- 53k€ calefacción, ventilación controlada del espacio habitable y sanitarios por 4k€
- Techo 32k€ incluido el carport
- Puertas+ventanas 35k€
- Solera 5k€
- Enlucido 35k€
- Escaleras 7k€
- Instalaciones exteriores 20k€
- Trabajos de pintura 6k€
- Fotovoltaica 12k€
- Baldosas 25k€
- 3k€ otros suelos

Así que 139 m² con sótano sin cocina, sin baños lujosos, sin persianas motorizadas, sin ducha de lluvia con baldosas, sin KNX, sin sótano habitable, etc.

Todos los precios sin incluir asesor energético, ingeniero estructural, arquitecto, estudio de suelos, etc.

Estos son los precios actuales.