Estimación de costos para una casa unifamiliar cerca de Heidelberg

Eso no se puede comparar de todas formas. Nuestras ofertas de construcción en bruto (en todas partes el mismo servicio según el pliego de condiciones) a veces diferían entre 20.000 y 30.000 €, y eso se aplica a todos los oficios, cuando se construye con un arquitecto y se adjudican los oficios por separado. Simplemente no existe un precio estándar. Si alguna vez, ya sea arquitecto o contratista general, establecen un presupuesto, simplemente deben construir una casa acorde a él. Y no, no cualquier casa, sino una casa con las prioridades propias, y entonces usualmente se mira qué está incluido y a qué hay que renunciar.

Si leo vuestras respuestas, la opinión predominante aquí en el foro es que construir con un [GÜ] debería ser más barato que con el arquitecto, ¿verdad?

Tampoco se puede responder tan fácilmente. Al principio, todo son estimaciones. Para eso habría que construir decenas de casas con decenas de arquitectos y guías auf dem selben Grundstück para poder hacer una afirmación. Simplemente establece un presupuesto y mira dónde se realizan tus deseos y qué sensación tienes al respecto.

No necesariamente, pero es definitivamente más predecible. En lugar de una estimación de costos no vinculante, se recibe una oferta de precio fijo (para las especificaciones y servicios indicados en la descripción del alcance de la obra, es decir, generalmente aún no para la casa tal como estará finalmente).

Sólo puedo decir tanto: Aquí en SH, GU es claramente más barato. Hay varias opciones que tienen eficiencia y llevan mucho tiempo en el mercado, algunas de ellas tienen muchos oficios en casa, también están autorizadas para presentar proyectos de construcción y así se sale del problema de la HOAI. Construir con GU también tiene ventajas para las empresas, y a nuestros artesanos les encanta: no hay VOB, no hay retenciones por garantía, es más sencillo de manejar que con un arquitecto. Ventaja para el cliente, precio fijo, y aquí además mejor precio fijo, siempre que se mantenga el estándar del GU. Excentricidades... entonces arquitecto.

No estoy seguro de si construir con GU realmente es (siempre) más barato. Incluso en el estándar: el GU seguramente incluye suficiente margen/ganancia/riesgo. Y tan pronto como se desee alejarse un poco del estándar "habitual" (del GU), se añaden recargos masivos. Desde mi punto de vista, construir con arquitecto no tiene que ser necesariamente más caro: simplemente hay que planificar suficiente tiempo para el diseño y para la adjudicación de los oficios. Eso probablemente vaya más rápido con el GU (ya que muchos oficios son internos). El servicio de arquitectura del GU también debe ser pagado. Si de todos modos no se quiere construir una casa estándar prefabricada, probablemente se compensen los costos. En tiempos de agendas llenas de pedidos, construir es menos divertido de todos modos: pero esto podría cambiar en los próximos meses.