Últimamente se podían leer aquí uno que otro precio para obra gruesa y pienso que con ~195 m² de superficie habitable sobre la tierra, estoy bien con 85k incluyendo los pozos de alcantarillado y tierra. Construido en piedra caliza. Pensé que mis costos para la fachada serían más altos porque necesito el SATE, es decir, no solo enlucido y pintura, pero tampoco es el caso en esta comparación.
En mi ramo de HLB estaban incluidos tuberías sanitarias, calefacción incluyendo suelo radiante (planta baja, planta alta, 1 habitación en el sótano), todos los objetos sanitarios en equipamiento normal-alto (o sea, ducha de lluvia, porque el OP la mencionó) y ventilación mecánica controlada centralizada (Zehnder, aprox. 13k).
Por cierto, también construyo con piedra caliza, por eso el SATE encima, y debo admitir que el cuerpo del edificio no es una caja, sino que tiene algunos salientes y retranqueos, lo que no lo hace más barato. Que sean 5k menos, pero solo eran puntos de referencia aproximados +/- 10%. En promedio creo que sirve como una orientación general.
Tus 85k suenan como un buen precio. Pero si sumas lo que se calcula para un sótano, es decir, 80k, entonces no estás tan lejos.
Tuvimos que hacer sótano porque el terreno era bastante pequeño. Vaso blanco por suelo arcilloso, movimientos de tierra con rocas y en parte sustitución del suelo (la arcilla no es compactable) lamentablemente no es gratis y cuesta en consecuencia - incluso en un terreno plano, que también es nuestro caso. Pero el OP preguntó por sótano.
ruppsn habla de 13k€ para una escalera, ¿qué tendrá que costar la mega complicada o incluyendo una barandilla muy cara? Tendremos una escalera recta en hormigón visto, que con 6,5k€ ya cuesta más de lo planeado. Lo mismo en escalera de viga de acero y peldaños de roble, es decir, equipamiento sencillo, habría costado casi la mitad. Precios sin barandilla.
Bueno, con sótano siempre se añade otra escalera - y ya estás en 13k€. Nosotros instalamos una escalera con vigas planas de acero con descansillo y peldaños macizos de roble. El revestimiento no es la cuestión, es simplemente el hecho de que tenemos que superar 2 plantas. Nada extravagante tipo Cliffhanger u otro similar. Ahí probablemente se pagaría lo que nosotros para 2 plantas. Dos vigas es lo que los promotores suelen instalar y es correspondientemente barato, verdad. Si gusta, por qué no. Pero para mí no es necesariamente lo que encaja con un estándar normal a alto, por eso partí de nuestra escalera.
Por lo demás, estoy completamente de acuerdo contigo. Las estimaciones no pueden ser mucho más exactas en este estado de planificación. Pero en mis cifras también indiqué claramente que eran muy aproximadas y podían tener una variación holgada del 10%, incluso más. Ya habíamos discutido que los costos de geotermia varían mucho según la región. Me hubiera gustado mucho tomarla, pero con un sobrecoste de 12k a 15k (es decir, los costes de perforación aquí en Franconia Central) no era justificable. En tu caso era mucho menos, según recuerdo - ahí se ven las diferencias tan drásticas en algunas zonas.
Un punto tomado al azar para plausibilizar el ramo de puertas interiores, porque Karsten dijo que bastaba “simplemente en blanco” (en sentido). Pues bien, puerta interior, blanca, CPL, alma de nido de abeja, manilla Hoppe Amsterdam, con instalación en Lüneburg en casa de mis padres (norte de Baja Sajonia) 450€/unidad. En la casa con sótano (según deseo del OP) tienes habitaciones en consecuencia, es decir, sótano, planta baja, planta alta tal vez 11 puertas en total -> aprox. 5k. Y aquí no hablamos de marcos macizos o similares, donde una puerta puede fácilmente costar 1000€.
Pero como dije, las cifras solo deberían mostrar que los 420k para los deseos son ambiciosos y dan una orientación aproximada.
