IIIIIIIIIIIIII
02.01.2024 12:33:47
- #1
¡Hola gente querida!
Llevo ya un tiempo leyendo en silencio aquí y mi proyecto de construcción (casa unifamiliar) probablemente empezará en el T1/T2.
Me pregunto cómo construir una casa en 2024 de forma económica sin perder calidad.
Para la construcción de nuestra casa tenemos disponible para toda la obra (sin terreno) aproximadamente entre 500.000 y 600.000.
Es mucho dinero, pero tampoco infinito; quiero sacar lo mejor de ello.
Breve descripción de nuestro proyecto:
~120 m2 (dos plantas), pendiente pronunciada, sin sótano (no es posible), 2 adultos (quizás en algún momento como máximo 1 niño), sin conexión a servicios públicos.
Supongo que la urbanización del terreno + trabajos en la pendiente + losa de cimentación consumirán 100.000€.
Quedan unos ~400.000€ para una casa lista para habitar.
Ya hemos visto proveedores de casas prefabricadas, pero no vimos nada que nos hiciera pensar "eso queremos exactamente así"; modificar casas prefabricadas a medida es igual de caro que trabajar directamente con un arquitecto.
Está planeado construir la casa "lista para acabados" y hacer la mayor parte de la reforma interior (paredes, suelos, azulejos, baño (solo los azulejos) y terrazas exteriores) por nosotros mismos, ¡contamos con suficiente habilidad manual para ello!
¿Dónde se puede ahorrar mejor?
¿Qué cosas se suelen incluir sin un beneficio real? (por ejemplo, conducto para ropa sucia, sistema centralizado de aspiración, persianas automáticas, etc.)
¿Dónde no se debe ahorrar en ningún caso?
¿Debería un perito independiente inspeccionar los trabajos? ¿O es un desperdicio de dinero en una casa con constructor general/arquitecto?
¿Se debería hacer revisar el contrato de construcción por un abogado?
Mis reflexiones son:
* Cuerpo de construcción simple (rectángulo), estructura simple de tejado a dos aguas
* Sin tecnología doméstica innecesaria (ventilación de habitaciones, "smarthome", ...)
* Minimizar grandes espacios acristalados
* Solo un carport y no garaje doble
* Todavía abierta la elección del tipo de construcción (estructura de madera, Holz100, ladrillo macizo) - prefiero estructura de madera/Holz100.
* Planificar bien una vez es más barato que planificar 2-3 veces
* Controlar dos veces es más barato que un trabajo mal hecho y luego repararlo.
* La estufa sueca es bonita, pero una chimenea también es cara.
¿Dónde se puede ahorrar aún? ¿Qué encarece innecesariamente el precio de construcción?
Nuestra idea es:
Si ahorramos en cosas como un garaje doble, entonces tenemos más presupuesto para un interior de calidad.
Invertimos más en el interior que en por ejemplo conductos para ropa sucia, sistema centralizado de aspiración, persianas automáticas, etc.
Soy consciente de que cosas como el conducto para ropa sucia son cuestión de opinión si son "innecesarias" o no.
Se trata de descubrir qué es esencial para una construcción, dónde mejor no ahorrar y qué cosas se podrían omitir.
También hay grandes diferencias de precio en escaleras, ventanas, puertas, fachadas, cubiertas de techo.
¿Tiene que ser un tejado caro de marca? ¿No basta con uno económico?
Con esta "planificación previa" también quiero minimizar los costes de la planificación con el arquitecto, si llegamos con un plan realista y bien pensado seguramente se ahorrarán unos miles de euros... también un perito de la construcción independiente puede ahorrar dinero si detecta “chapuzas” temprano - una vez que se ha pagado el anticipo es difícil recuperar el dinero.
Muchas gracias de antemano por vuestros consejos y opiniones.
Llevo ya un tiempo leyendo en silencio aquí y mi proyecto de construcción (casa unifamiliar) probablemente empezará en el T1/T2.
Me pregunto cómo construir una casa en 2024 de forma económica sin perder calidad.
Para la construcción de nuestra casa tenemos disponible para toda la obra (sin terreno) aproximadamente entre 500.000 y 600.000.
Es mucho dinero, pero tampoco infinito; quiero sacar lo mejor de ello.
Breve descripción de nuestro proyecto:
~120 m2 (dos plantas), pendiente pronunciada, sin sótano (no es posible), 2 adultos (quizás en algún momento como máximo 1 niño), sin conexión a servicios públicos.
Supongo que la urbanización del terreno + trabajos en la pendiente + losa de cimentación consumirán 100.000€.
Quedan unos ~400.000€ para una casa lista para habitar.
Ya hemos visto proveedores de casas prefabricadas, pero no vimos nada que nos hiciera pensar "eso queremos exactamente así"; modificar casas prefabricadas a medida es igual de caro que trabajar directamente con un arquitecto.
Está planeado construir la casa "lista para acabados" y hacer la mayor parte de la reforma interior (paredes, suelos, azulejos, baño (solo los azulejos) y terrazas exteriores) por nosotros mismos, ¡contamos con suficiente habilidad manual para ello!
¿Dónde se puede ahorrar mejor?
¿Qué cosas se suelen incluir sin un beneficio real? (por ejemplo, conducto para ropa sucia, sistema centralizado de aspiración, persianas automáticas, etc.)
¿Dónde no se debe ahorrar en ningún caso?
¿Debería un perito independiente inspeccionar los trabajos? ¿O es un desperdicio de dinero en una casa con constructor general/arquitecto?
¿Se debería hacer revisar el contrato de construcción por un abogado?
Mis reflexiones son:
* Cuerpo de construcción simple (rectángulo), estructura simple de tejado a dos aguas
* Sin tecnología doméstica innecesaria (ventilación de habitaciones, "smarthome", ...)
* Minimizar grandes espacios acristalados
* Solo un carport y no garaje doble
* Todavía abierta la elección del tipo de construcción (estructura de madera, Holz100, ladrillo macizo) - prefiero estructura de madera/Holz100.
* Planificar bien una vez es más barato que planificar 2-3 veces
* Controlar dos veces es más barato que un trabajo mal hecho y luego repararlo.
* La estufa sueca es bonita, pero una chimenea también es cara.
¿Dónde se puede ahorrar aún? ¿Qué encarece innecesariamente el precio de construcción?
Nuestra idea es:
Si ahorramos en cosas como un garaje doble, entonces tenemos más presupuesto para un interior de calidad.
Invertimos más en el interior que en por ejemplo conductos para ropa sucia, sistema centralizado de aspiración, persianas automáticas, etc.
Soy consciente de que cosas como el conducto para ropa sucia son cuestión de opinión si son "innecesarias" o no.
Se trata de descubrir qué es esencial para una construcción, dónde mejor no ahorrar y qué cosas se podrían omitir.
También hay grandes diferencias de precio en escaleras, ventanas, puertas, fachadas, cubiertas de techo.
¿Tiene que ser un tejado caro de marca? ¿No basta con uno económico?
Con esta "planificación previa" también quiero minimizar los costes de la planificación con el arquitecto, si llegamos con un plan realista y bien pensado seguramente se ahorrarán unos miles de euros... también un perito de la construcción independiente puede ahorrar dinero si detecta “chapuzas” temprano - una vez que se ha pagado el anticipo es difícil recuperar el dinero.
Muchas gracias de antemano por vuestros consejos y opiniones.