Cálculo de costos casa unifamiliar bungalow 110 m²

La entrada y la terraza se harán más tarde. No hay necesidad de garaje / carport, pero tal vez se haga más adelante. No hay exigencias demasiado altas. Según la descripción del servicio de construcción, todo está cuantitativamente bien. Tal vez cableado LAN Cat7 en tres habitaciones.

Pero normalmente no hay dinero durante años para hacer la entrada, la terraza o el carport. Se debería planificar algo para las áreas exteriores, al menos para la terraza, el lugar para estacionar y el podio de entrada. Revisen bien la parte eléctrica. La mayoría de las descripciones de servicios de construcción tienen un estándar de los años 70. Definitivamente se recomienda el cableado LAN en los lugares más importantes.

Generalmente no hay dinero durante años para hacer la entrada, la terraza o el carport. Un poco se debería planificar para las zonas exteriores, al menos para la terraza, el estacionamiento y el podio de entrada.

Quizás ya surja algo, si dentro del marco de la financiación queda margen para respirar.
De lo contrario, con pagos de primas, cuotas de ahorro restantes, plantas de ahorro maduras para el pago, existen uno u otro fondo que se puede utilizar a medio plazo para ello.

Revisen bien la parte eléctrica. La mayoría de las descripciones de servicios de construcción tienen un estándar de los años 70. Definitivamente se recomienda el cableado LAN en los puntos más importantes.

Siempre es una cuestión de nivel de exigencia, claramente.

En la descripción de servicios de construcción están incluidos interruptores y enchufes "de alta calidad" de Jung o Busch-Jäger en blanco alpino. Esto no solo está bien, sino que también es lo que visualmente tengo en mente.
Por ejemplo, para la sala de estar están planeados de forma estándar 3 enchufes simples, un enchufe triple y un enchufe de TV. Un enchufe más tal vez ayudaría; en este momento usamos solo 5 enchufes en la sala. No veo problema en cubrir necesidades adicionales en la pared de la sala, por ejemplo, con una regleta detrás del armario.
Esto se repite a lo largo de la descripción de servicios de construcción. Claro, siempre se puede "más". Pero de forma no profesional no veo nada que pueda romper mi margen para muestras de 10.000 €.

Incluso si considero el margen más allá de la electricidad. Nuestra bandeja de ducha a medida está incluida en el precio de la casa. La mampara de ducha la consideré por separado en cuanto a costes. No tenemos grandes exigencias adicionales para los sanitarios del baño. Entre 200 y 300 euros por un lavabo diferente también se podría absorber aquí.
Solo veo mayor necesidad en las puertas interiores como la puerta de entrada. Pero con 6 puertas interiores calculo un sobreprecio de 2.000 euros; lo mismo tal vez para una puerta de entrada bonita.

De hecho, en general lo que me preocupa más son los costes adicionales de construcción, si me equivoco completamente en precios de conexiones, electricidad de obra, excavación, tasas, etc.
Que todo esto suele ser muy individual según la parcela, por supuesto, no facilita nada el asunto.

costes, si me estoy equivocando completamente aquí con los precios de las conexiones, electricidad de obra, excavación, tasas, etc. Que todo esto, por supuesto, a menudo es muy individual para cada parcela, no facilita en absoluto todo el asunto.

Ni siquiera sabemos dónde vas a construir, ni el distrito ni siquiera la zona de construcción.

¿Cómo llegas al precio para los trabajos de tierra? ¿Cuál es la cantidad de tierra excavada (¿cómo se calculó?) ¿Tienes un estudio del suelo y una aprobación para los costes de eliminación según la calidad de tu suelo?

¿Has investigado los costes de conexión de la casa para las distintas ramas con los proveedores? ¿Y tienes la oferta de los costes para la colocación de las tuberías dentro del terreno ya calculada y añadida a lo anterior? ¿O son todas tarifas fijas?

¿Vas a poner el laminado y las baldosas en EL?

No sabemos ni siquiera dónde estás construyendo, ni el distrito ni la zona de construcción.

Sajonia-Anhalt, distrito de Saalekreis. Zona de nueva construcción, rural.

¿De dónde sacas el precio para los trabajos de movimiento de tierras? ¿Cuál es la cantidad de tierra a excavar (cómo la calculaste)? ¿Tienes un informe geotécnico del suelo y una confirmación del costo de disposición según la calidad de tu suelo?

Todo es una primera estimación. Está incluido el desbroce de 30 cm de tierra. Un vecino necesitó 40 cm. Todavía no tenemos el informe geotécnico; también porque la parcela aún no nos pertenece definitivamente.
La cantidad de tierra a excavar se calculó para una superficie rectangular: (largo 9,75 m más 2 m) x (ancho 13,75 m más 2 m) x 0,50 m de profundidad (por seguridad) -- son concretamente 92,5 m³ aquí. Precio aproximadamente 35 € por m³ para la retirada de todo. Redondeado a 3500 € en total. Suponiendo que todo debe ser retirado y no podemos dejar algo "extendido" o rellenar huecos.

¿Has investigado los costos de conexión domiciliaria para cada servicio con los proveedores? ¿Y tienes un presupuesto para la instalación de las tuberías dentro de la parcela ya incluido en los costos? ¿O son solo estimaciones generales?

Estimaciones generales. Como aún no definimos la ubicación exacta en la parcela, no están claras las longitudes de conexión concretas. Las conexiones están todas dentro/en la parcela y solo hay que llevarlas "ya" al lugar correcto. Las empresas constructoras me dieron un presupuesto de 12.000 € para electricidad, agua/alcantarillado, telecomunicaciones y conexión de gas como costos totales de conexión. Mientras tanto el gas fue descartado; he repartido esa cantidad como reserva entre las otras conexiones. Algunos consumirán más, otros menos... Tengo que solicitar ofertas todavía. Considero aceptable 3.000 € por cada conexión.

¿Vas a poner el laminado y las baldosas en la [EL]?

Las baldosas en el baño están incluidas en el precio de construcción del constructor. Aquí todavía tengo que averiguar un recargo por colocar baldosas de gran formato 30x60. Para un baño de 8 m² con altura de azulejo en la pared de 2 m, calculo entre 700 y 1000 €.

En general, los azulejos y el laminado fuera del baño son trabajo propio, sí, al igual que la pintura en toda la casa. He ajustado mi cálculo al respecto:

Laminado incluyendo instalación (75 m²) aumentado a 4.000 €.
(Actualmente nuestro laminado deseado costaría aproximadamente 15 € / m². Más 10 € / m² para zócalos y cosas, son 25 € / m². Para 75 m² son unos 1.900 €, más residuos alrededor de 2.100 € en material. Instalación a un precio orientativo de 15 € / m² - unos 1.200 € más. Total 3.300 €, el resto es margen para baldosas o si al final elegimos otro laminado).

Baldosas incluyendo instalación (45 m²) 3.500 €. Calculado de forma mixta: para las habitaciones (HAR) me bastan baldosas pequeñas y simples. El pasillo, recibidor y cocina deberían ser algo más “de calidad”, aunque eso es relativo. Mentalmente calculo 25 € por metro cuadrado en material.

Pintura incluyendo material estimada en 5.000 €. 110 m² de superficie habitable, pintar todas las paredes y techos de blanco, quizás las paredes de la habitación infantil en algún tono distinto y una pared en el salón más oscura.

Para comparar: tenemos 2x3, 2x2, 2x1 enchufes más un total de 3 en las jambas de las ventanas. Además, TV y 2x LAN. Y todo esto en una sala de estar de 25 m².

Hasta ahora no me he podido quejar de tener demasiados enchufes.

Para mí, en cada esquina de la habitación debe haber un enchufe doble. Solo detrás del televisor se necesitan varios: televisor, receptor, PS4, posiblemente el sistema de sonido... Ya se van cuatro enchufes. Luego puede que haya decoración o iluminación.
No considero que sea útil empezar en una obra nueva con un divisor triple.

Exigencias aparte, si tuviera que visitar una casa de 10 años y solo encontrara 5 enchufes en la sala, descontaría del precio de compra 15.000 € para una nueva instalación eléctrica.

Ok, dos cosas más:

Tu material excavado se incrementa en un 30 a 40% más debido a la aflojación en la superficie. Así que deberías añadir eso.

Y las tarifas de conexión (agua, alcantarillado, electricidad) puedes concretarlas con dos llamadas. O puedes preguntar a los vecinos que ya viven en la zona de construcción.

En cuanto al crédito, además de tu reserva, puedes añadir tranquilamente 10 TE más. Con una amortización especial asumida del 5% y un crédito de 200 TE, podrías devolverlo al final del primer año si no lo usas, eso te costaría uno o dos "Blaue" en intereses... es mejor tener eso para la flexibilidad que tener que refinanciar. Por supuesto, siempre que permanezcas en el mismo tramo de interés.