Penalización contractual por venta/alquiler dentro de x años

El valor orientativo del suelo no dice nada sobre el valor de mercado. Como regla general, valor orientativo del suelo * 2,5 = valor de mercado.

Asimismo, el valor orientativo del suelo es sin urbanización, y esta cuesta también mucho dinero. Normalmente compras de la municipalidad completamente urbanizado.

El valor del suelo no dice nada sobre el valor de mercado. Como regla general, valor del suelo * 2,5 = valor de mercado

Hola Bookstar,

Eso no es correcto. Porque el valor de Boris se determina, entre otras cosas, a partir de las ventas de los años anteriores?!

Aquí en Hamburgo, en la zona donde vivo, el valor del suelo en 2016 era de 350€/m². Recientemente se vendió uno de los últimos terrenos aquí a ese precio.

Por supuesto, también puede ser diferente.

Sí, bueno, eso os limita en la forma de vida. ¿No hay ninguna persona a la que se pueda preguntar? Básicamente, siempre hay situaciones en las que uno tiene que mudarse.

No tiene que haber necesariamente una relación causal entre "autoconsumido" y "no venderse en los primeros 10 años". Dijiste que se trata del tema "autoconsumido". La cuestión ahora es cómo está formulado esto en el contrato de venta con el municipio. Y seguro que también puedes aportar tu eventual opinión al respecto. Puedo entender el procedimiento del municipio: se trata de impedir la especulación con terrenos adquiridos "baratos" (eso es relativo…). La venta debe realizarse a los "consumidores finales". En muchos municipios existe un sistema de puntos elaborado que prácticamente imposibilita que una persona externa consiga un terreno. Por lo general, además, existe una obligación de construir (con esto se quiere evitar la acumulación de terrenos edificables). Si dentro del plazo establecido no hay una construcción (alternativamente: lista para habitar; si se ha iniciado la construcción, etc.), el municipio tiene un derecho de recompra. Eso no me parece tan mal. Por la obligación de construir, por regla general, también se asegura que un terreno de construcción se termine de edificar en un tiempo manejable (cuando se venden los terrenos para construir). Honestamente, no me preocuparía si la reventa no está excluida contractualmente: si el nuevo comprador también vuelve a "autoconsumir", la condición sigue cumplida.

La idea no es tan mala para evitar la especulación. Pero en su diseño es muy rigurosa, tanto en cuanto a duración como a costos. Al menos deberían considerarse los casos extremos, la mudanza por motivos laborales, etc., de lo contrario me parecería simplemente injusto (si es que está permitido).

Yo también lo veo así. Todas son razones comprensibles para una regulación así, pero la severidad está claramente exagerada. Una conversación con el responsable mostró que no se va a ceder en eso y que, en caso de duda, el consejo municipal tiene la última palabra. Probablemente mantendré las manos alejadas del terreno.