在 x 年内出售/出租的合同罚款

土地基准价格并不代表市场价值。经验法则是土地基准价格 * 2.5 = 市场价值。

土地基准价格通常不包含基础设施费用，而基础设施费用也非常昂贵。你通常从市政府购买的是完全建设好的土地。

基准地价并不能反映市场价值。经验公式是基准地价 * 2.5 = 市场价值

嗨，Bookstar，
这不对。因为基准地价部分是根据前几年的销售情况得出的，不是吗？
比如我住的汉堡这里，2016年的基准地价是每平方米350欧元。最近这里一块最后的地皮也卖出去了。
当然，也可以有其他方法。

是的，这确实限制了你们的生活方式。有没有可以问问的人？
基本上总会有需要搬家的情况。

“‘自住’和‘前十年内不得转让’之间不一定有因果关系。你说过这是关于‘自住’的话题。现在的问题是，这在市政府的销售合同中是如何规定的。你也可以提供你可能有的意见。我完全理解市政府的做法：目的是制止用‘便宜’（这是相对的……）获得的土地进行投机：销售应面向‘最终消费者’。许多市镇有一个复杂的积分系统，几乎不可能让外地人买到土地。通常还会有建筑义务（以防止囤积建筑用地）。如果在规定期限内没有建成建筑物（或者说没有准备入住；或已开始施工等），市政府有回购权。我觉得这挺不错的。通过建筑义务，通常也能确保建设用地在可预见的时间内被完全建设（如果建筑用地销售进行中）。老实说，如果合同中没有排除转售，我也不会太担心：如果新买家仍然‘自住’，要求依然得到满足。”

这个想法其实不错，可以阻止投机行为。但在具体实施上，无论是持续时间还是费用方面都相当严厉。至少应该考虑解决特殊困难情况，比如职业调动等，否则我觉得这根本不公平（如果 überhaupt 允许的话）。

我也是这么认为的。所有这些都是可以理解的制定此类规定的理由，但其严厉程度明显过头了。与负责人交谈后得知，这一点也不会改变，万一发生情况，市议会拥有最终决定权。看来我最好不要碰那块地。