Crédito al consumidor como capital propio

Honestamente no entiendo tu comentario. Aquí el terreno es caro, es así. También preferiría 20€. Y el dos por ciento es solo por diez años para que la cuota sea de 700 euros. Después de esos diez años pagaría con una amortización del 5%. Eso significa veinte años a 1500€ con un saldo pendiente de 260k. No sé qué tiene que ver eso con la desesperación. Puedo pagar 450k pero el banco no los prestará si no aportas 80k. Uno podría pensar que todos los alemanes tienen 100k guardados. Bueno, hablaré con el banco para ver qué es posible y luego seguimos. Y en la casa no tenemos muchas exigencias. Un jardín, una calefacción, enchufes y paredes. No necesito parquet ni puertas de madera maciza. Tampoco las tengo en el pequeño apartamento de tres habitaciones y pago 1000€ de alquiler.

Si puedes pagar 450k€ debido a tus ingresos, entonces también los conseguirás. Solo queda la pregunta de cuánto será el interés debido al préstamo solicitado. Y si en 10 años podrás asumir una amortización del 5% con un tipo de interés desconocido, eso se verá en 8-9 años.

Y aunque no lo creas, muchos que aquí financian más de 400-500k€ y más aportan mínimo 100k€ de capital propio.

Sobre una estructura similar hablé una vez con una conocida que trabaja en un banco. Las personas del caso de entonces terminaron en insolvencia privada. Sé que es un ejemplo extremo.

¿Por qué es tan bajo vuestro capital propio? ¿Habéis vivido por encima de vuestras posibilidades? Si es así, ¿podéis realmente restringiros lo suficiente para pagar la casita?

Entonces, cuando tenía 17 años, murió mi padre. Mi madre trabajaba a tiempo parcial. Mi dinero de aprendizaje se destinaba también a los gastos de la casa. Mi esposa y yo nos conocimos y nos mudamos a nuestro primer apartamento. Por falta de dinero tuve que pagar 5000€ para el mobiliario del apartamento. Mi esposa también vino sin mucho dinero. Necesitábamos un coche nuevo de segunda mano que luego resultó ser siniestro total. Después tuvimos que comprar el siguiente coche. En total gastamos 10k en eso. También tuvimos que pagar la boda y la guardería para los niños al principio. Desde hace unos tres años tenemos todo eso cubierto y después de casi 8 años hicimos nuestras primeras vacaciones. Nuestros padres no pudieron regalarnos 20000 euros. Todo lo que tenemos lo hemos conseguido nosotros mismos. Además, en aquel entonces teníamos trabajos en los que cada uno ganaba 1200€ netos. Ahora tenemos 4000€ y podemos ahorrar 1000, pero claro que ahora también tienta la ayuda para familias que compran casa (Baukindergeld). Que en Baviera asciende a 30k, además de los 10k del suelo estatal. Si esos 40000 duraran más, me gustaría ahorrar también cinco años más. Pero entonces perdería la subvención.

Es como es. Por eso también los 10 años. 4k€ de ingresos con una financiación de 450k€ sin capital propio significativo. Donde luego se gastan 1900€ incluyendo costos adicionales solo para la casa. Ahora estamos en el Q3 de 2019. Para recibir el [Baukindergeld] la licencia de construcción debe estar disponible hasta finales del Q4 de 2020. Son 16 meses

Realmente no soy un experto en financiamiento. Pero lo he entendido bien: ¿1000€ de alquiler con gastos incluidos actualmente, 1000€ de tasa de ahorro?

Realmente no soy un experto en financiamiento. Pero lo entendí bien: ¿1000€ de alquiler con calefacción actualmente, 1000€ de tasa de ahorro?

Actualmente pagamos 1000€ con calefacción y podemos ahorrar otros 1000€ adicionales. Pero si ahorramos hasta el final de la ayuda para familias constructoras, no lograremos reunir ni 100k.

Lo que equivale a 30k en Baviera así como los 10k de suelo regional

Aunque muchos bancos ya te cuentan estos 40 mil como capital propio. Lo que tienes que calcular son los intereses que se generan durante el período de subvención, ya que la subvención no la recibes de una sola vez.

Serían 20 mil en la cuenta, 40 mil de subvención y 15 mil EL. Si empiezan la construcción dentro de un año, podrían ahorrar otros 12 mil para entonces. Eso serían 87 mil. Con un costo total de construcción de 500 mil y 12 mil de costos adicionales de adquisición (3,5% sobre 225 mil del terreno más notario y registro), estarían aproximadamente al 85% de endeudamiento. ¡Podría ser peor! Mientras puedan afrontar la cuota mensual...