Crédit à la consommation en tant que fonds propres

Honnêtement, je ne comprends pas ta déclaration. Il se trouve que le terrain est cher ici. 20€ me conviendraient aussi mieux. Et les deux pour cent ne durent que dix ans pour obtenir une mensualité de 700 euros. Après ces dix ans, je rembourserai à 5 %. Cela signifie vingt ans à 1500 € avec un capital restant dû de 260k. Je ne vois pas ce que cela a à voir avec le désespoir. Je peux payer 450k mais la banque ne les prêtera pas si tu n'apportes pas 80k. On pourrait presque croire que chaque Allemand a 100k de côté. Bon, je vais parler avec la banque pour voir ce qui est possible, puis on verra. Et dans la maison, nous n'avons pas beaucoup d'exigences. Un jardin, un chauffage, des prises et des murs. Je n'ai pas besoin de parquet ou de portes en bois massif. Je n'en ai pas non plus dans ce petit appartement de trois pièces et je paie aussi 1000 € de loyer.

Si tu peux payer 450k€ grâce à ton revenu, alors tu les obtiendras aussi. Il n’y a que la question de savoir quel sera le taux d’intérêt en fonction du taux de prêt. Et si tu pourras supporter un remboursement à 5 % dans 10 ans avec un taux inconnu, on ne le saura que dans 8-9 ans. Et tu ne me croiras probablement pas, beaucoup ici qui financent plus de 400-500k€ apportent au minimum 100k€ de fonds propres.

J'ai discuté d'une structure similaire avec une connaissance qui travaille dans une banque. Les personnes impliquées dans cette affaire ont fini en faillite personnelle. Un exemple extrême, je sais.

Pourquoi votre fonds propres est-il si faible ? Vous avez vécu au-dessus de vos moyens ? Si oui, pouvez-vous vraiment vous restreindre autant pour rembourser la petite maison ?

Donc, quand j'avais 17 ans, mon père est décédé. Ma mère travaillait à temps partiel. Mon salaire d'apprenti contribuait aux dépenses de la vie quotidienne. Ma femme et moi nous sommes rencontrés et avons emménagé dans notre premier appartement. Faute d'argent, j'ai dû rembourser 5000 € pour l'ameublement. Ma femme est aussi venue chez moi sans beaucoup d'argent. Nous avions besoin d'une nouvelle voiture, qui s'est révélée par la suite être une épave. La voiture suivante est arrivée. Au total, nous y avons dépensé 10 000 €. Le mariage, la maternelle et autres frais pour les enfants étaient aussi à payer au début. Depuis un peu plus de trois ans, nous n'avons plus ces charges et après presque 8 ans, nous avons pris nos premières vacances. Nos parents ne pouvaient pas nous offrir 20 000 euros. Tout ce que nous avons, nous l'avons gagné par nos propres efforts. D'autant plus qu'à l'époque, nous avions des emplois où chacun gagnait 1200 € nets. Maintenant, nous avons 4000 € et pouvons mettre de côté 1000 €, mais bien sûr, la prime pour les familles qui construisent attire aussi. Celle-ci s'élève à 30 000 € en Bavière ainsi que les 10 000 € du fonds régional. Si ces 40 000 duraient plus longtemps, j'aimerais encore économiser cinq ans de plus. Mais sinon, je perdrais la subvention.

C'est comme c'est. C'est aussi pour cela les 10 ans. 4k€ de revenu pour un financement de 450k€ sans apport personnel significatif. Où ensuite 1900€ incluant les charges accessoires pour la maison seulement. Nous sommes maintenant au T3 2019. Pour obtenir l'aide Baukindergeld, le permis de construire doit être obtenu avant la fin du T4 2020. Cela fait 16 mois.

Je ne suis vraiment pas un expert en financement. Mais j'ai bien compris : 1000€ de loyer charges comprises actuellement, 1000€ d'épargne ?

Je ne suis vraiment pas un expert en financement. Mais j’ai bien compris : 1000€ de loyer charges comprises actuellement, 1000€ d’épargne ?

Nous payons actuellement 1000€ charges comprises et pouvons encore épargner 1000€ supplémentaires. Mais si nous économisons jusqu’à la fin de la prime de construction pour enfants, nous ne réussirons pas non plus à réunir 100 000€.

Ce qui correspond à 30 000 en Bavière ainsi qu'à 10 000 de terre agricole

Beaucoup de banques comptent déjà ces 40 000 € comme des fonds propres. Ce que tu dois calculer, ce sont les intérêts qui s'accumulent pendant la durée de l'aide, car tu ne reçois pas la subvention en une seule fois.

Cela donne 20 000 € sur le compte, 40 000 € d’aide et 15 000 € EL. Si vous commencez la construction dans un an, vous pourriez économiser encore 12 000 € d’ici là. Cela ferait alors 87 000 €. Pour un coût total de construction de 500 000 € et 12 000 € de frais secondaires d’acquisition (3,5 % sur 225 000 € de terrain plus notaire et registre foncier), vous seriez environ à 85 % d’hypothèque. Ça pourrait être bien pire ! Tant que vous pouvez supporter la mensualité...