El asesor calcula el precio para una casa adosada KFW55 de 112 m² con sótano en casi 600.000 €

Por lo tanto, ¿construyen en una parte del lote 318, al lado del garaje de la casa número 7, deben mantener cierta distancia de este y la vecina posee el 317, que preferiría conservar como jardín?

Casi. No necesitamos mantener distancia del garaje, sino del anexo, que no se ve en esta vista. Está a "media altura" del garaje.

El lote se divide, normalmente se requieren 3 m de distancia desde el límite de la propiedad, pero la oficina de construcción aceptaría 5 m de distancia al mencionado anexo, dicen, si los vecinos del lote (mis padres) están de acuerdo.

¿Entonces realmente quieren construir una "pareada independiente" por tiempo indefinido o posiblemente para siempre? No puedo imaginar cómo podría quedar visualmente agradable. Parece como si la casa vecina hubiera sido demolida recientemente debido a un incendio, ¿no? Para que aceptara una solución provisional así, el terreno tendría que ser un verdadero golpe de suerte como ganar la lotería.

:D Sí, se ve bastante gracioso. Especialmente si la casa tiene 10 m de altura al alero y todas las circundantes un máximo de 7 m. Pero ese es el nuevo plan de desarrollo urbano de la calle. Un vecino ya construyó algo similar. Frente a la pared cortafuegos hay un gran arbusto de bambú y apenas se nota.

Bueno, el terreno es un regalo de mis padres y de hecho puede considerarse como un "golpe de suerte" en la lotería. El valor base del suelo está en 820 €. Somos los únicos en nuestro círculo de amigos que podemos permitirnos construir aquí.

Por cierto, ¡agradezco a todos por las numerosas respuestas! Hoy recibimos otra oferta de un proveedor de clase media alta, que calcula para 160 m² de área habitable (210 m² de área total) incluyendo sótano, llave en mano, KfW55, un costo de "solo" 385.000 €. Es costoso, pero manejable.

Saludos cordiales

Un vecino ya ha construido algo similar. Delante del muro cortafuegos hay un gran arbusto de bambú y apenas se nota.

También esa habría sido mi sugerencia. Simplemente plantar algo bonito delante, que aparentemente también podría gustarle a vuestra vecina tan amable. A mí me gustaría mucho más una vivienda pareada sin vecino de vivienda pareada que una vivienda pareada con vecino de vivienda pareada.

Pues, el terreno es un regalo de los padres y en verdad puede considerarse como un seis en la lotería. El valor estándar del suelo está en 820€.

Genial, me alegro por vosotros. ¿Quieres describir brevemente por qué el valor estándar del suelo es tan alto? Por pura curiosidad.

... que para 160m² de superficie habitable (210m² de superficie total) incluyendo sótano, llave en mano, KfW55 al menos "solo" 385.000€ presupuestados.

Perfecto, en eso también estoy de acuerdo con vuestra amable vecina y me alegro por vosotros. :) Por favor, mantennos informados si tienes tiempo y ganas.

¿Quieres describir brevemente por qué el valor de referencia del suelo es tan alto? Solo por curiosidad.

Probablemente por la ubicación cara. Nosotros también pagamos 800 y estábamos súper felices de conseguir un terreno al valor de referencia del suelo. Por 800€ tienes que alejarte bastante de Múnich si quieres vivir en una ciudad con al menos 10,000 habitantes.
En 2018, por ejemplo, Erding tenía un valor de referencia del suelo de 1500-1800€, y eso está a 42 km de Múnich.

No tendría problema con la mitad de una casa adosada. La casa simplemente no tiene ventanas en una dirección. Claro que no es una casa de ensueño, pero ¿quién puede permitirse su casa ideal? Nosotros simplemente estamos contentos de lograr tener algo propio, eso ya es suficientemente difícil.

Ah, y algo que nos ha llamado la atención últimamente: unos amigos nuestros que ahora viven en Hof, por diversión, también pidieron una oferta para la misma casa prefabricada que nosotros, al mismo proveedor de casas prefabricadas. La misma casa prefabricada era mucho más barata en Hof que en el área metropolitana de Múnich. Incluso hay proveedores de casas prefabricadas donde uno puede ingresar su código postal en la página web y recibe, dependiendo, un precio para su casa tipo estándar.
Como parece que ustedes también viven en una zona cara, eso también influirá en su caso.

Bueno, la fabricación de la casa en sí puede ser igual para una empresa de casas prefabricadas, pero los otros oficios los compran regionalmente y si es una región cara, generalmente los artesanos también son más caros (más los posibles costes de entrega según la distancia).

¿Entonces realmente queréis construir una "casa adosada independiente" por tiempo indefinido o incluso de forma permanente? No puedo imaginar cómo podría quedar eso visualmente atractivo. ¿No parece como si la casa de al lado acabara de ser demolida debido a un incendio? El terreno tendría que ser como un seis en la lotería para que yo aceptara algo así como una solución provisional.

Hola,
mi hermano tiene una casa adosada que está dividida por el alero.
Me imagino cómo se vería si una de las mitades (aún) no estuviera...
Olli