Dribbdebach
10.07.2022 17:36:31
- #1
Querida comunidad de construcción de viviendas,
en primer lugar, muchas gracias por los innumerables consejos y sugerencias de ustedes. Visito el foro desde hace muchos años y hasta ahora siempre he sacado mucho provecho de él.
Por lo tanto, quisiera devolver algo y contarles sobre nuestro proyecto de construcción. Sin embargo, esto no es completamente desinteresado, me alegra recibir consejos y recomendaciones.
Desde hace aproximadamente 10 años busco una casa y he visitado muchas propiedades existentes. Construir no era realmente una opción porque no había terrenos disponibles o eran demasiado caros. No he encontrado la casa ideal hasta ahora, pero hace casi 10 años compré el primer departamento en propiedad y hace dos años el segundo. Ambos departamentos están ahora alquilados, casi rentan al costo y dentro de aproximadamente un año ya generarán beneficios.
Afortunadamente, ahora hemos comprado un terreno en una zona nueva y, a pesar de la situación complicada, queremos cumplir el sueño de la casa propia.
Unas pocas informaciones sobre nosotros:
Sobre la casa:
Sobre el presupuesto para la casa:
Quedan todavía 570.000 euros, calculamos unos 60.000 euros para costos adicionales de construcción.
Las obras exteriores se realizarán progresivamente con trabajo propio, el garaje también podría posponerse.
Por lo tanto, necesitamos un proveedor que pueda construirnos una casa por aproximadamente 470.000 euros, lo cual es bastante ajustado para el tamaño deseado. Hemos tenido muchas conversaciones en casas modelo y la mayoría de los proveedores terminan con un mínimo de 500.000 euros.
Oferta 1:
Hemos elegido un pequeño proveedor regional que construiría una casa para terminar en construcción masiva con Liapor (hormigón celular). El precio es justo para el estándar ofrecido y sería suficiente para nosotros. Sin embargo, solo tendríamos un precio fijo para la casa para terminar. Los otros oficios serían supervisados por este proveedor y realizados por empresas asociadas, pero estimo que garantías de precio fijo allí serían poco realistas. Idealmente, estaríamos dentro de nuestro presupuesto, pero el margen de maniobra sería muy pequeño, y las obras exteriores y el garaje quizás estarían inicialmente en peligro o muy minimalistas.
Aquí mi primera pregunta para ustedes: El proveedor nos convence en principio, pero no estamos seguros de si se podría prescindir de precios fijos por la guerra, inflación y falta de material. Yo veo ciertas posibilidades de precios estables o incluso algo más bajos debido a la disminución de encargos en la construcción, pero el riesgo inflacionario por la crisis energética podría ser todavía el tema predominante. ¿Actualmente se arriesgarían a aceptar este tipo de riesgo?
Una casa que por ejemplo costara 1 millón debido a la explosión de costos no estaría en el presupuesto y a largo plazo con tipos de interés crecientes sería un gran lastre. No nos arruinaría, pero probablemente tendríamos que vender los (realmente bonitos) departamentos en propiedad.
Oferta 2:
La alternativa: un proveedor muy grande de una sociedad matriz que probablemente todos conozcan aquí. Premium dentro del grupo, pero en general muy orientado a la buena relación calidad-precio. Construcción en estructura de madera — no es nuestra favorita porque preferimos construcción masiva, pero también por la información del foro creo que al final estaría satisfecho con esta construcción.
Hemos recibido una oferta económicamente buena, cerca de 400.000 euros. Ahora he seleccionado muchas opciones y deseos especiales y aun así llego a unos 450.000 euros. No todas las posiciones son comparables con la primera oferta, pero ya incluye algunas cosas que en la primera oferta no se han presupuestado.
Con los costos adicionales, las obras exteriores y el garaje doble estamos todavía dentro del presupuesto y podríamos incluso gastar otros 20.000 euros adicionales para elección de materiales.
Se leen opiniones positivas sobre el proveedor, pero también hay varias críticas muy severas. Con la cantidad de casas que construyen anualmente, la cantidad de críticos está probablemente dentro de un marco razonable, pero bien podría tocar a uno mismo.
Mis siguientes preguntas para ustedes: ¿Cómo ven el riesgo de que un proveedor tan grande llegue a fallar? ¿Confiarían en un proveedor con un presupuesto tan alto que no necesariamente tiene fama de construir casas con los máximos estándares? No planeo vender la casa, pero la valoración de una casa también juega un papel en futuras refinanciaciones y el valor hipotecario. Si se tuviera que vender o se quisiera vender la casa algún día, algunos interesados podrían estar reacios por la construcción o el contratista general de entonces. ¿Alguien ha construido con este proveedor o vive en una casa así?
Los planos ya están muy avanzados y optimizados varias veces. El terreno está listo y como la financiación ya está asegurada, debería comenzar pronto. La segunda oferta vence pronto, por lo que la primera decisión es realmente a favor o en contra de la segunda oferta. Con la primera oferta también sería posible comparar nuevas ofertas más adelante. Si queremos elegir al segundo proveedor, tendríamos que decidirnos pronto.
Muchas gracias por cualquier consejo y recomendación. Con gusto proporciono más información.
en primer lugar, muchas gracias por los innumerables consejos y sugerencias de ustedes. Visito el foro desde hace muchos años y hasta ahora siempre he sacado mucho provecho de él.
Por lo tanto, quisiera devolver algo y contarles sobre nuestro proyecto de construcción. Sin embargo, esto no es completamente desinteresado, me alegra recibir consejos y recomendaciones.
Desde hace aproximadamente 10 años busco una casa y he visitado muchas propiedades existentes. Construir no era realmente una opción porque no había terrenos disponibles o eran demasiado caros. No he encontrado la casa ideal hasta ahora, pero hace casi 10 años compré el primer departamento en propiedad y hace dos años el segundo. Ambos departamentos están ahora alquilados, casi rentan al costo y dentro de aproximadamente un año ya generarán beneficios.
Afortunadamente, ahora hemos comprado un terreno en una zona nueva y, a pesar de la situación complicada, queremos cumplir el sueño de la casa propia.
Unas pocas informaciones sobre nosotros:
[*]2 adultos (40 años / 38 años), dos niños (edad escolar básica)
[*]Ingreso neto con subsidio infantil aproximadamente 8000 euros
[*]Ingresos por alquiler de aproximadamente 1800 euros (actualmente aún equilibrado en costos, desde el próximo año aproximadamente 400 euros mensuales de beneficio, a medio plazo mucho más ya que los préstamos se irán amortizando gradualmente)
[*]Presupuesto 850.000 euros (la financiación para la construcción está resuelta)
[*]Costo del terreno con gastos adicionales aproximadamente 280.000 euros, ya adquirido
[*]Los departamentos realmente solo son rentables fiscalmente en conjunto y no se planea venderlos. En caso de emergencia, el presupuesto podría aumentarse un poco más.
Sobre la casa:
[*]El estándar KFW55 es suficiente para nosotros y también se ofrece
[*]Villa urbana sobre placa de cimentación con porche, bomba de calor, sistema fotovoltaico
[*]Posiblemente con un pequeño mirador en la puerta principal y hacia el jardín
[*]Planta baja con sala de estar, cocina abierta, cuarto de lavado, despacho, WC/ducha
[*]Planta alta con 2 habitaciones para niños, dormitorio, 2 baños, habitación para invitados
[*]Altura de techo 2,80 m, persianas eléctricas
[*]*Garaje doble independiente
Sobre el presupuesto para la casa:
Quedan todavía 570.000 euros, calculamos unos 60.000 euros para costos adicionales de construcción.
Las obras exteriores se realizarán progresivamente con trabajo propio, el garaje también podría posponerse.
Por lo tanto, necesitamos un proveedor que pueda construirnos una casa por aproximadamente 470.000 euros, lo cual es bastante ajustado para el tamaño deseado. Hemos tenido muchas conversaciones en casas modelo y la mayoría de los proveedores terminan con un mínimo de 500.000 euros.
Oferta 1:
Hemos elegido un pequeño proveedor regional que construiría una casa para terminar en construcción masiva con Liapor (hormigón celular). El precio es justo para el estándar ofrecido y sería suficiente para nosotros. Sin embargo, solo tendríamos un precio fijo para la casa para terminar. Los otros oficios serían supervisados por este proveedor y realizados por empresas asociadas, pero estimo que garantías de precio fijo allí serían poco realistas. Idealmente, estaríamos dentro de nuestro presupuesto, pero el margen de maniobra sería muy pequeño, y las obras exteriores y el garaje quizás estarían inicialmente en peligro o muy minimalistas.
Aquí mi primera pregunta para ustedes: El proveedor nos convence en principio, pero no estamos seguros de si se podría prescindir de precios fijos por la guerra, inflación y falta de material. Yo veo ciertas posibilidades de precios estables o incluso algo más bajos debido a la disminución de encargos en la construcción, pero el riesgo inflacionario por la crisis energética podría ser todavía el tema predominante. ¿Actualmente se arriesgarían a aceptar este tipo de riesgo?
Una casa que por ejemplo costara 1 millón debido a la explosión de costos no estaría en el presupuesto y a largo plazo con tipos de interés crecientes sería un gran lastre. No nos arruinaría, pero probablemente tendríamos que vender los (realmente bonitos) departamentos en propiedad.
Oferta 2:
La alternativa: un proveedor muy grande de una sociedad matriz que probablemente todos conozcan aquí. Premium dentro del grupo, pero en general muy orientado a la buena relación calidad-precio. Construcción en estructura de madera — no es nuestra favorita porque preferimos construcción masiva, pero también por la información del foro creo que al final estaría satisfecho con esta construcción.
Hemos recibido una oferta económicamente buena, cerca de 400.000 euros. Ahora he seleccionado muchas opciones y deseos especiales y aun así llego a unos 450.000 euros. No todas las posiciones son comparables con la primera oferta, pero ya incluye algunas cosas que en la primera oferta no se han presupuestado.
Con los costos adicionales, las obras exteriores y el garaje doble estamos todavía dentro del presupuesto y podríamos incluso gastar otros 20.000 euros adicionales para elección de materiales.
Se leen opiniones positivas sobre el proveedor, pero también hay varias críticas muy severas. Con la cantidad de casas que construyen anualmente, la cantidad de críticos está probablemente dentro de un marco razonable, pero bien podría tocar a uno mismo.
Mis siguientes preguntas para ustedes: ¿Cómo ven el riesgo de que un proveedor tan grande llegue a fallar? ¿Confiarían en un proveedor con un presupuesto tan alto que no necesariamente tiene fama de construir casas con los máximos estándares? No planeo vender la casa, pero la valoración de una casa también juega un papel en futuras refinanciaciones y el valor hipotecario. Si se tuviera que vender o se quisiera vender la casa algún día, algunos interesados podrían estar reacios por la construcción o el contratista general de entonces. ¿Alguien ha construido con este proveedor o vive en una casa así?
Los planos ya están muy avanzados y optimizados varias veces. El terreno está listo y como la financiación ya está asegurada, debería comenzar pronto. La segunda oferta vence pronto, por lo que la primera decisión es realmente a favor o en contra de la segunda oferta. Con la primera oferta también sería posible comparar nuevas ofertas más adelante. Si queremos elegir al segundo proveedor, tendríamos que decidirnos pronto.
Muchas gracias por cualquier consejo y recomendación. Con gusto proporciono más información.