एकल परिवार के घर का निर्माण - हमारे वित्तीय स्थिति का आकलन

हमने 2x BU, 2x KfZ, 1x Haftpflicht, 3x Unfall, 1x Rechtsschutz और 1x Hausrat लिया है, ये कोई एक्सोटिक्स नहीं हैं लेकिन ये आराम से महीने के 400€ हैं।

ऑफ टॉपिक
तुम्हें कभी भी जांच करनी चाहिए कि क्या ये सब आवश्यक है।
राइटसालज़्ट? क्या इसे वाकई जरूरत है? किसलिए?
खासकर BU और Unfall के लिए, वहां शायद कुछ डुप्लिकेट बीमा है।
सालाना भुगतान से बचत होती है। इसके अलावा तुम्हारा (अरे, क्यों उम्र अब और डाली नहीं जाती?) कम उम्र के कारण कार बीमा थोड़ा अधिक हो सकता है।

आप निश्चित रूप से एक बहुत अच्छा मुद्दा उठा रहे हैं। वित्त विभाग वाले मेरी किराये की आय से भी कुछ कमाना चाहते हैं। दुर्भाग्य से, मैं कर मामलों में विशेषज्ञ नहीं हूँ, बल्कि इसके विपरीत हूँ। फिर भी मैं मानता हूँ कि आय को मेरे या हमारे कर दर के अनुसार कर लगाया जाता है। जिससे अंत में उस सवाल पर वास्तव में सोचने को मिलता है कि क्या अपार्टमेंट रखना सही है।

फिर मेरी किराये की आय कोई अधिक आय नहीं बनाती, जो मेरी फाइनेंसिंग पर सकारात्मक प्रभाव डाल सके।

कर संबंधी पहलू को, यदि आप ETW रखने का निर्णय लेते हैं, तो निश्चित रूप से जांचा जाना चाहिए। अच्छा कहूँ तो निर्णय लेने से पहले, चाहे पक्ष में हो या विपक्ष में, यह देखना जरूरी है!

आपके पहले इनपुट के लिए धन्यवाद।

हाँ, आय को व्यक्तिगत कर दर से कर लगाया जाता है। तो यह 900€ मासिक में से 378€ उच्चतम कर दर पर होंगे।
तो आपकी गणना के अनुसार लगभग 300€ मासिक बचेंगे।
हालांकि, घर के खर्चे भी कर में कटौती के लिए मान्य हो सकते हैं। इसलिए कर भार संभवतः कम होगा।

और हाँ, यह एक प्रकार की जबरन बचत है। स्थिति के अनुसार लोगों को रहना जरूरी होता है। और वास्तव में कोई भी नहीं जानता कि 30 साल बाद क्या होगा। यह हर निवेश प्रकार पर लागू होता है।
इसके अलावा, आप बैंक को अपने अपार्टमेंट के भूमि पट्टे में दूसरा दर्जा दे सकते हैं। 100k बाकी बकाया रहने पर कुछ शेष रहना चाहिए।

अगर वित्तीय रूप से संभव हो, तो मुझे लगता है कि अपार्टमेंट रखना समझदारी होगी। संपत्ति बनाने के लिए, आपको अन्यथा साथ में कहीं और निवेश करना पड़ेगा।

और हाँ, यह एक जबरदस्ती बचत है। स्थिति के अनुसार लोगों को रहना पड़ता है। और वास्तव में कोई नहीं जानता कि 30 वर्षों में क्या होगा। यह हर निवेश प्रकार को प्रभावित करता है।

माफ़ कीजिए, कुछ बातें पहले से ही ज्ञात हैं। ऐसा कोरोना मामलों की संख्या के दौरान था, और जनसंख्या विकास में भी ऐसा ही है। केवल आशा की सिद्धांत से ज्यादा मदद नहीं मिलती। जो बच्चे 30 वर्षों में नई परिवार बनाएंगे, वे पहले से ही जन्मे हैं। और इन पीढ़ियों का अनुपात आप आज की पीढ़ी और उनकी पूर्वजों के मुकाबले देख सकते हैं। संख्या अनिवार्य रूप से कम होगी..

हम्म, जन्म दर लेकिन 2000 के दशक से वास्तव में फिर से बढ़ रही है। यह 2019 में 1.54 थी, जो कि उदाहरण के लिए 1975 (पुराने संघीय राज्य) से भी अधिक थी। 2021 निश्चित रूप से आस-पास के दशकों में सबसे जन्म अधिक होने वाले वर्षों में से एक होगा। जब आप बस घर पर बैठे रहते हैं और कभी-कभी सभी Netflix सीरीज देख लेते हैं, तो गले लगना फिर भी कभी-कभी बहुत सुखद होता है।

वे बच्चे, जो 30 वर्षों में नई परिवार बनाएंगे, पहले ही जन्म ले चुके हैं। और इन पीढ़ियों का अनुपात आप आज की पीढ़ी के साथ-साथ उनकी पूर्ववर्तियों के मुकाबले में रख सकते हैं। संख्या अनिवार्य रूप से कम हो जाएगी..

इससे यह नजरअंदाज कर दिया जाता है कि काफी लोग प्रवास भी करते हैं। मुझे नहीं लगता कि यह प्रवृत्ति पूरी तरह से टूट जाएगी।
साथ ही यह भी एक बार फिर स्थान और इलाके का सवाल है। "लोकप्रिय" (=फ्लोरिशिंग) इलाके भविष्य में भी खाली नहीं होंगे, मुझे ऐसा लगता है।
900€ ठंडा किराया 115m² के लिए टॉप इलाके में नहीं लगता, यह काफी औसत है।

अन्यथा हमने तो हाल ही में इस तरह का एक समान सवाल चर्चा किया है। अपार्टमेंट और एकल-परिवार घर के साथ बोझ अधिकतम सीमा के करीब होता है। कम से कम, अगर किराये की आय ठीक से न चली तो। केवल एक अपार्टमेंट में यह डिजिटल होता है: या तो किराएदार भुगतान करता है, या नहीं (सबसे खराब स्थिति में ऐसा किराएदार होता है जो भुगतान नहीं करता)। फिर भी बोझ रहता है, यानी घर और अपार्टमेंट के लिए किस्त। हो सकता है कि बैंक इस स्थिति में साथ न दे।

किसी न किसी तरह 5500€ शुद्ध आय के साथ घरेलू आय इतनी ज्यादा नहीं है कि 350k€ मौजूदा ऋणों के साथ और अभी बनने वाले घर का, रियलिस्टिक रूप से कहें तो 500k€ माइनस 50k€ अपनी पूंजी, कुल मिलाकर 800k€ (!!!) आसानी से बिना परेशानी के संभाला जा सके।

मुझे लगता है, यहां तब कुछ होगा जब अपार्टमेंट बेचा जाएगा।

उस अपार्टमेंट के लिए कर्ज़ अभी तक कितनी देर तक चलता रहेगा?