建造独栋住宅 – 我们财务状况的评估

我们有2份职业失能保险，2份汽车保险，1份责任险，3份意外险，1份法律保护险和1份家庭财产险，也不是特别罕见，但每月轻松就要400欧元。

题外话
你应该检查一下，这些是否全都必要。
法律保护险？真的需要吗？为了什么？
特别是职业失能保险和意外险，肯定有重叠保险的地方。
年付能省钱。此外，你的车险可能因为（为什么不再填写年龄了？）年轻年龄而略高。

你当然提出了一个非常好的观点。税务局的人也想从我的租金收入中赚些钱。不幸的是，我在税务方面不是专家，恰恰相反。不过我猜测收入是按照我个人或我们的税率征税的。因此，最终确实会提出是否保留这套房子的合理性问题。

然后我的租金收入不会导致更高的收入，这本可以对我的融资产生积极影响。

如果决定保留产权公寓，税务方面的问题绝对需要审查。嗯，更准确地说，是在你决定支持还是反对之前！

感谢你们的第一个意见。

是的，收入会按照个人税率征税。在最高税率下，每月900欧元中会有378欧元被征税。
所以，按照你的计算，每个月大约剩下300欧元。
不过，房屋的费用也可以用于税务抵扣。因此税负可能会更低。

而且，是一种强制储蓄。根据地段，人们必须居住。而且实际上没有人知道30年后会怎样，这适用于所有投资类型。
此外，你可以向银行提供你房产的第二顺位抵押权。剩余债务为10万欧元的话，应该会有剩余价值。

如果经济上可行，我认为保留这套房子是有意义的。否则你必须另外投资来积累财富。

是的，这是一种强制储蓄。根据情况，人们必须有住处。实际上，没有人知道30年后会发生什么。这适用于所有投资形式。

抱歉，有些事情是可以预见的。就像新冠病例数一样，人口发展情况也是如此。希望的原则帮不了什么忙。30年后组建新家庭的孩子们已经出生了。你可以将这些年龄组与当今一代以及他们的前辈进行比较。人数不可避免地会减少。。

嗯，自2000年代以来出生率实际上又开始上升。2019年为1.54，也高于例如1975年（旧联邦州）的水平。2021年肯定会成为周边几十年中出生人数最多的年份之一。如果一直待在家里，最终把所有Netflix剧集都看完了，那么依偎在一起偶尔也是挺不错的。

那些将在30年后建立新家庭的孩子们已经出生了。你可以将这些年代的人数与今天的这一代人及他们的前辈进行比较。人数势必会减少。

这样就忽略了还有人会移民的事实。我不认为这一趋势会完全崩溃。
此外，这里又是一个关于位置和地区的问题。我猜那些“受欢迎”（=繁荣）的地区未来也不会变得空旷。
115平方米900欧元冷租听起来并不像顶级地段的顶级区域，这更像是相当一般的水平。

我们不久前不也讨论过类似的问题吗？有了公寓和独栋住宅，负担充其量是临界的。至少，如果租金收入不太理想的话。只有一套公寓就是数字问题：要么有租户付租金，要么没有（最糟糕的情况是有租户不付租金）。负担依然存在，也就是住宅和公寓的贷款还款。这种情况下银行很可能不会同意贷款。

净收入大约5500欧元，家庭收入并不是非常高，不可能轻松应付35万欧元的现有贷款加上还要建造的房子，现实点说大概50万欧元，减去5万欧元自有资金，总共大约80万欧元（！！！）的开销。

我认为，只有卖掉公寓才有可能实现。

这套房子的贷款还剩多久？