Construcción en el distrito de Múnich, ¿realista?

Si ahora se supiera que la propiedad de 900.000 euros ya fue comprada por la TE y completamente pagada, la situación sería diferente (flujo de caja), pero algo me dice que no es así.

Nuestro capital propio es de aproximadamente 900.000 € en forma de una propiedad que todavía habitamos, por lo que tendríamos que financiarla.

Si es capital propio, entonces debe estar pagada.

La propiedad está libre de deudas, sí, pero ¿la TE la ha pagado completamente ("desde cero")? Si proviene de una herencia/donación, no se puede suponer que 900.000 EUR puedan pagarse en, digamos, unos diez años; de lo contrario, sí.

¿Ya has leído que se trata de la ciudad más cara de Alemania, verdad?

He leído que se trata de Múnich, si es la ciudad más cara de Alemania no lo sé, honestamente tampoco me importa. Solo me sorprende quién puede permitirse esos precios de terrenos.
Claro que hay zonas residenciales caras en todas partes, ¡pero esos precios siempre me dejan boquiabierto!

Me recuerda a un profesor de Múnich, que hace 25 años estaba fascinado con Siegerland porque aquí casi todos tienen su propia casa con su propio terreno, y eso a precios de apartamentos en Múnich.

Buenos días a todos,

Gracias de antemano por vuestras respuestas.
Intentaré contestar todas las preguntas.

Sí, el terreno cuesta solo 1.220.000€. Aquí lamentablemente es absolutamente habitual y definitivamente no es la oferta más cara.
Sin embargo, el propietario de ayer dijo que veremos dónde nos ponemos de acuerdo. Así que quizás tengamos un pequeño margen hacia abajo.
Pero eso, por supuesto, no cambia el cálculo aproximado.

El capital propio de 900k es un piso de 4 habitaciones pagado, planta baja con jardín.
Pertenece a mis padres y lo aportarían al 100% en forma de donación a mi hermana y a mí.
Como dije, actualmente aún vivimos allí, por lo que tendría que ser financiado temporalmente.

Teóricamente hay una segunda garantía para el banco, que es la casa de mis padres (gran terreno en el área urbana de Múnich, valor superior a 2 millones). Mi hermana y yo somos copropietarios junto con nuestras primas. Sin embargo, nuestros padres tienen el derecho de usufructo. Pero ellos aportarían dicha garantía.

El crédito de 650k por familia ya está acordado con el banco, de hecho, cada uno podría obtener hasta 800k, pero no nos gustaría endeudarnos tanto.
Por eso surgió la pregunta de si consideran factible la suma de unos 880k para una casa pareada (superficie habitable de unos 140 m² por mitad) + garaje + costes adicionales de construcción.

Quizás un poco acerca de nuestros ingresos.
Somos tres empleados del sector público (todos en nivel superior) y mi cuñado es autónomo en el área de producción de cine publicitario.
Mis padres (en caso de que aporten garantía) también siguen trabajando a tiempo completo y ambos en el sector público.

El patrimonio neto de 900k es un piso de 4 habitaciones pagado, planta baja con jardín.
Pertenece a mis padres y lo aportarían al 100% en forma de donación a mi hermana y a mí.

Pero eso significa que vosotros no aportáis ni un euro propio, ¿verdad?
Está bien, es un tema de financiación, pero actualmente ya falla por los costos/volumen.

Teóricamente hay una segunda garantía para el banco, y es la casa de mis padres (gran terreno en la ciudad de Múnich, valor superior a 2 millones). Mi hermana y yo somos copropietarios, junto con nuestras primas. Sin embargo, nuestros padres tienen el usufructo sobre ella. Pero ellos avalarían con eso.

Mejor ni mencionarlo. ¿Por qué tus primas tienen copropiedad? ¿Porque originalmente pertenecía a los abuelos?
Si vosotros y vuestras primas sois propietarios, entonces tus padres no pueden avalar con eso porque no les pertenece. Os pertenece a vosotros. Si la casa debe servir como garantía, entonces tus padres tendrían que ceder su usufructo detrás de la hipoteca. Porque si no, no valdría nada para el banco. Pero incluso entonces, tus primas tendrían que estar de acuerdo. Porque ellas avalarían con su propiedad.
Pero también está el tema de la financiación.

Por eso estaba la pregunta de si consideráis factible la suma de unos 880k para una casa pareada (superficie aproximada de 140 m² por mitad) + garaje + costos adicionales de construcción.

Como ya escribí:

En mi opinión, en Múnich mínimo 3000 €/m².

Casa 140*3000= 420.000
Sótano = ? 100k tal vez más barato en casa pareada??
Garaje = 30k
Costos adicionales de construcción = 80k (15% de las cantidades anteriores)
Equipamiento = 50k (cocina, muebles, iluminación, pintura, etc.)

Da un total de 680k por mitad.

Se puede debatir cada partida... pero está muy lejos del presupuesto estimado. Lamentablemente.

Lo veo bastante como realista. El terreno en Múnich es, por supuesto, muy caro. La construcción en sí no debería ser tan cara, se pueden contratar artesanos de fuera. Con 2500 por m2 ya se hace mucho. Se puede prescindir del sótano. Y así ya estás absolutamente realista.

Si construyes en el pueblo o en pleno centro de la ciudad, por supuesto, no hay diferencia de precio.