建筑融资：建房可能吗？请提供评估

2019-01-04 20:41:45

你有没有跟你的主银行或中介谈过？

你们目前的自有资金已经超过100%。这时银行的选择会明显减少。而且超过100%通常会贵不少。

“ne ganze Ecke teurer”到底是什么意思？这话到处都能看到……有人能用数字说明一下吗？这肯定是说利率吧。那以目前情况来说，拿出20-30%的自有资金、锁定15-20年利率，什么样的融资条件算不错？

2019-01-04 21:21:52

我目前根据第一次询价收到一个报价：21%自有资金，利率1.5%，锁定期15年。

>100% 的利率大概会在2.5%左右，甚至略高。听起来不多，但这意味着利息负担大约高出70%（这部分在还款时缺失，最迟在利率锁定期结束时体现）。

2019-01-04 21:29:55

我目前第一次询价得到了一个报价：自有资金21%时利率为1.5%，固定利率期限为15年。

>100%的利率可能在2.5%左右甚至略高一些。听起来不多，但意味着利息负担高出约70%（在偿还过程中缺少这部分，最晚在固定利率期结束时）。

我正是这么猜的……我们获得了一笔融资，自有资金约7%，利率在1.7%到1.9%之间（融资的不同组成部分固定期限分别为15年和20年）……即使当前唯一收入者的合同是有期限的，也获得了这样的条件。

2019-01-04 22:25:06

所以20年全额贷款，大约是2.54％。
如果只借80％，那么大约是1.7％。

超过100％的部分，通常可以用大约6％的小额贷款来计算。

而且贷款比例越高，参与的银行/保险公司就越少。此时，偿还率变动或类似的舒适性因素也分布得较少。

此外，超过100％的部分，批准所需的其他条件往往定义得更严格。

因此，最重要的是TE要跟他的主办银行或1-2个中介坐下来，看看他们对其具体情况的操作空间怎么看。

根据我自己的经验，我们的红色主办银行根本没把我放在眼里；或者说只是想尽可能多地纳入BVS；而一家大型德国银行只是摇头，他们甚至都觉得不够快（我们选择了20年或29年期限）。

2019-01-04 22:31:41

所以，20年100%的贷款利率大约是2.54%。
如果只借80%，那么利率大约是1.7%。

而超过100%的部分，基本上可以按约6%的小额贷款利率计算。

贷款比例越高，参与的银行/保险公司就越少。而且还款率变动或类似的便利性方面选择也明显减少。

另外，在超过100%的范围内，审批所需的其他标准通常也更为严格。

因此，最重要的是借款人应该先和自己的主贷款银行或1-2个中介坐下来，看看他们对其具体情况的灵活空间有多大。

根据我自己的经验，我们的红色主银行根本不搭理我，或者说只想尽可能多地加入更多的担保情况；而一家大型德国银行则摇头不已，甚至觉得手续不够快（我们的贷款期限是20年和29年固定）。

正如所说……我们红色主银行的利率是在1.7%-1.9%之间。我觉得差别没那么大，只要碰上合适且以客户为导向的人。

2019-01-04 22:34:26

roten Hausbank

但它们在不同地区差异很大。出于工作原因，我接触过三家。它们的抵押贷款策略差异非常大。

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