Financiamiento para la construcción de una casa para familia numerosa

Podéis asumir aproximadamente una anualidad del 5 %. Si queréis y podéis asumir una cuota de 1500 euros/mes, entonces un posible importe del préstamo sería 1500 euros/mes * 12 / 0,05 = 360 000 euros.

Si mentalmente resto una deuda pendiente de 150 000 euros y añado un rendimiento de venta de 200 000 euros, resulta un margen de maniobra de 410 000 euros. Más o menos algunos 10 000 euros (nuevo tipo de interés, rendimiento de venta).

Del margen de maniobra deben cubrirse:
1. Todo lo que sea necesario para una casa nueva.
2. Posibles costes de reestructuración de la deuda.
3. Posiblemente gastos para la transición de la casa antigua a la nueva.

El primer punto aquí se discute regularmente de arriba abajo. Sobre los otros puntos no tengo una idea clara de cuánto podría ser...

Genial, eso ya me ayuda bastante. Entonces las cifras que se buscan no están totalmente exageradas. Claro, rápido se suman 50 000 más, pero con un precio básico aproximado de la casa de 200 000 más 100 000 euros para costos adicionales y losa del suelo más el terreno de 60 000 incluyendo costos adicionales, todavía tendríamos un margen hasta los 400 000.

Sobre la casa actual: casas comparables aquí se venden en este momento desde 250 000 en adelante en cuestión de días. Creo que 200 000 definitivamente es posible, quizá más para nuestra casa. Está en la ciudad, pero con zonas verdes, buena ubicación y buen estado...

¿Qué opinan sobre el Wohnriester? Tengo que decir que todavía no entiendo bien el producto.

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En cuanto al número de hijos, el Wohnriester realmente vale la pena, simplemente porque con poco esfuerzo se pueden obtener muchas subvenciones. Simplemente hay que pedir a la Sparkasse que calcule una variante con y otra sin; incluyendo el cálculo de la cuenta de promoción de vivienda durante el plazo.

En nuestro caso, con solo un hijo, las cuentas de promoción de vivienda crecerán hasta un total de 170.000, que luego deberán ser gravados.

Pero gracias a las subvenciones y a los altos beneficios fiscales, terminaremos aproximadamente 6 años antes que en la variante sin Riester.

Espero que en los 6500 netos NO esté incluido el [Kindergeld].

De lo contrario, algunas preguntas críticas. Una casa realmente grande (5 dormitorios) no es realizable ni cerca de los 300k. ¿O queréis construir vosotros mismos? Además, ¿situación doméstica poco clara? Altos ingresos pero con descubierto... eso no puede ser.

Mi consejo: ahorrar realmente unos años y ver qué se puede hacer. Vender tranquilamente vuestra casa actual... seguro que no pierde valor. Solo no vender bajo presión... ¿quizás temporalmente en un piso de alquiler? Conozco conocidos que lo han hecho así. Todo es posible.

También deben tener en cuenta que la ganancia por la venta de su propiedad se adiciona a su ingreso imponible y, por lo tanto, la tasa del impuesto sobre la renta aumenta y la ganancia también se grava con esta tasa.

No es cierto, se puede vender una propiedad residencial de uso propio sin pagar impuestos sobre la ganancia.

El propietario puede evitar el impuesto sobre la especulación incluso antes de que finalice el período de especulación de diez años si ha utilizado la propiedad para su propio uso al menos en el año de la venta y en los dos años anteriores.

Fuente: Finanztip