Financement de la construction d'une maison familiale nombreuse

Vous pouvez prendre comme règle générale une annuité de 5 %. Si vous souhaitez et pouvez supporter une mensualité de 1500 euros, le montant possible du prêt est de 1500 euros/mois * 12 / 0,05 = 360 000 euros.

Si je soustrais mentalement 150 000 euros de dette résiduelle et ajoute 200 000 euros de produit de la vente, cela donne une marge de 410 000 euros. Plus ou moins quelques dizaines de milliers d'euros (nouveau taux d'intérêt, produit de la vente).

De cette marge, il faudra couvrir :
1. Tout ce qui est nécessaire pour une nouvelle maison.
2. Éventuels frais de restructuration de la dette.
3. Éventuellement les frais pour la transition de l'ancienne à la nouvelle maison.

Le premier point est régulièrement discuté de manière intense ici. Pour les autres points, je n'ai pas vraiment d'idée de ce que cela pourrait coûter...

Super, ça m’aide déjà ! Alors, les chiffres visés ne sont pas totalement exagérés. Bien sûr, il peut rapidement y avoir 50 000 de plus, mais avec un prix très approximatif de la maison de 200 000 plus 100 000 euros pour les frais annexes et la dalle plus un terrain à 60 000 y compris les frais annexes, nous aurions toujours une marge jusqu’à 400 000.

Pour la maison actuelle : des maisons comparables partent ici en ce moment à partir de 250 000 en quelques jours. Je pense que 200 000 serait définitivement possible, plutôt plus pour notre maison. Elle est en ville, mais avec de la verdure, un bon emplacement et en bon état...

Que pensez-vous du Wohnriester ? Je dois dire que je ne comprends toujours pas ce produit.

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Pour le nombre d'enfants, le Wohnriester est vraiment une option à considérer, simplement parce qu'on peut obtenir beaucoup de subventions avec relativement peu d'effort. Il suffit de demander à la Sparkasse de calculer une variante avec et sans ; y compris le calcul du [Wohnförderkonto] sur toute la durée.

Dans notre cas, avec un seul enfant, le [Wohnförderkonto] atteindra au total 170 000, qui devront ensuite être imposés.

Mais grâce aux subventions et aux avantages fiscaux assez importants, nous aurons terminé environ 6 ans plus tôt que dans la variante sans Riester.

J'espère que les 6500 net ne comprennent PAS d'allocations familiales.

Sinon, quelques questions critiques Un vraiment grande maison (5 chambres d'enfants) n'est même pas réalisable près de 300k. Ou voulez-vous construire vous-mêmes ? En plus une situation financière floue ? Haut revenu mais découvert bancaire... ça ne va pas du tout.

Mon conseil : Économisez vraiment pendant quelques années et voyez ce qui est possible. Vendez votre maison actuelle en toute tranquillité... elle ne perdra sûrement pas de valeur. Ne vendez pas sous pression... éventuellement un logement en location temporaire ? Je connais des connaissances qui ont fait ça. Tout est possible.

Faites également attention à ce que le gain provenant de la vente de votre bien immobilier soit ajouté à votre revenu imposable, ce qui augmente le taux d'imposition sur le revenu et que le gain soit également imposé à ce taux.

Ce n'est pas vrai, on peut vendre un bien immobilier à usage propre sans payer d'impôts sur le gain.

Le propriétaire peut éviter la taxe sur les plus-values lors de la vente avant l'expiration du délai de spéculation de dix ans s'il a utilisé le bien immobilier lui-même au moins pendant l'année de la vente et les deux années précédentes

Source : Finanztip