大家庭住宅建筑融资

你们大致可以假设一个5%的年金利率。如果你们每月愿意且能够承担1500欧元的还款，那么可能的贷款金额为1500欧元/月 * 12 / 0.05 = 360,000欧元。

如果我心里扣除150,000欧元的剩余债务，再加上200,000欧元的销售收入，剩余的活动空间为410,000欧元。加减几万欧元（利率变动，销售收入）。

这个活动空间必须用于支付：
1. 新房所需的一切费用。
2. 可能的债务重组费用。
3. 可能的新旧房屋过渡费用。

第一点在这里经常被反复讨论。关于其他几点，我没有准确的概念，不知道可能需要多少……

太好了，这已经帮了我不少忙！那么，目标数字并不是完全不切实际。确实，很快可能会多出50000，但以大致的房价200000加上100000欧元的附加费用和地基费用，再加上包含附加费用的60000欧元地块价格计算，我们到400000欧元时仍有余地。

关于现在的房子：类似的房子目前在这里以250000欧元起价几天内就能出售。我认为200000绝对是可行的，甚至我们的房子可能更高。位于城市内，但有绿地，地理位置好，状态也很好...

你们怎么看Wohnriester？我得说，我还是不太理解这个产品。

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对于孩子数量而言，Wohnriester 确实值得考虑，原因很简单，因为用相对较少的努力就能获得大量补贴。只需让储蓄银行帮你算出有和没有 Wohnriester 的方案；包括整个期限内 Wohnförderkonto 的计算。

以我们只有一个孩子的情况来看，Wohnförderkonto 最终将增长到共计170,000欧元，届时需要缴税。

但由于补贴和相当高的税收优惠，我们大约比没有 Riester 的方案提前6年完成。

我希望6500净收入里没有包括[Kindergeld]。

否则有几个关键问题。一个真正的大房子（5个儿童房）根本不可能接近30万预算。还是你们想自己建？！还有不清楚的家庭财务状况？收入高但透支……这是不行的。

我的建议：真的认真存几年钱，看看能做到什么程度。慢慢把你们现在的房子卖掉……它的价值肯定不会降。千万别在压力下卖……必要时暂时租房住？我认识一些朋友就是这样做的。一切都可以解决。

请注意，您出售房产的收益将计入您的应税收入，因此所得税税率将上升，且收益也将按此税率缴税。

不对，自用住宅产权可以出售而不需缴纳利润税。

如果业主在出售当年及之前的两年内至少自用该房产，则即使未满十年投机期，也可以避免缴纳投机税

来源：Finanztip