Financiamiento para la construcción de una casa para familia numerosa

Finalmente estuvimos en la Sparkasse y tenemos una aprobación. Él ha calculado ahora con un volumen total de 425000, de los cuales 60000 son capital propio. Más crédito tampoco sería un problema, dice el banco. El tipo de interés para el terreno es del 1,85% nominal, aunque por la financiación anticipada primero pediremos prestado el 110%. Cómo continuará exactamente, tendré que preguntar.

Hola Arifas, no puedo entender en absoluto tu plan de financiación. ¿Ahora solo estás financiando el terreno?

Lo siento, no está tan claro descrito porque aún no está tan claro.

Entonces sí, si todo funciona, pronto compraremos y financiaremos el terreno. Luego, como siguiente paso, la solicitud de construcción y cuando esta sea aprobada, venderemos nuestra casa y financiamos y construimos la casa nueva.
Ese es el plan. Cómo exactamente va a suceder aún no está claro. Eso debe discutirse con el banco.

Pero para nosotros es alentador que el banco nos acompañe y nos financie en la suma que necesitamos y también con el riesgo de que el monto de nuestro capital propio aún no está claro. Esto se liberará solo después de la venta de la casa. Es decir, en este momento prácticamente no tenemos nada que aportar. Los préstamos individuales se deberán unir al final y complementarse con un [Wohnriester].

La próxima semana preguntarè más a detalle cómo debo imaginarme esto. Lo que por ahora es tranquilizador es que la [Sparkasse] no ve problema en participar.

Entonces, será un terreno más grande que además puede ser edificado directamente. Lamentablemente un poco más caro, pero ahora casi 900 m², costos adicionales en un bonito NBG.
Tendríamos ahora costos aproximados (la casa se calculó para el otro terreno y por eso no está completamente actualizada):

88.000 para el terreno incluyendo costos adicionales
260.000 para una casa en pendiente con losa (aproximadamente 200 m²)
20.000 para suelos de vinilo incluyendo instalación y pintura de paredes (¿será suficiente?)
22.000 costos adicionales para KFW55 y solar
Estimación mía de 40.000 para tasas, mediciones, conexiones de casa y trabajos de tierra en un terreno con una pendiente de 180 cm en 10 m de casa.
(La empresa constructora estimó menos costos adicionales)
En total alrededor de 430.000 euros

Faltan: áreas exteriores y trastero externo (10.000 en materiales)

Los ingresos han cambiado (puedo determinar bastante libremente mi volumen de horas...). Por lo tanto, llegamos a un ingreso neto familiar de algo más de 7.000 euros. Quisiéramos una cuota de 1.600. Calculamos un patrimonio neto de 60.000 (la casa antigua fue valorada dos veces, debería estar bien así).

Ahora la pregunta: con nuestro límite establecido de aproximadamente 425.000 no llegamos, ya que faltan las áreas exteriores. Debido a los niños (escuela privada, clases de instrumentos...) tampoco podremos pagar sumas enormes para las áreas exteriores con el ingreso mensual.
¿Qué harían ustedes? ¿Planear la casa un poco más pequeña en lugar de 200 m²? ¿Renunciar a KFW55? ¿O pedir prestados 10.000 euros más?
Por cierto, esta última fue la propuesta del banco, pero en realidad no queremos hacerlo...

Entonces, ¿qué harían ustedes?

Quiero aclarar que no tenemos a los niños en la escuela privada porque queramos ser "algo mejor" o algo así. Queremos, entre otras cosas, que además de las materias normales, aprendan oficios y arte. Por eso. Para mí es importante no ser clasificado de manera "incorrecta".

Solo he echado un vistazo rápido al hilo, pero si tengo en cuenta que nuestros 125 m² en un nivel de construcción similar costaron aproximadamente 300.000 EUR (sin incluir el terreno), no estoy seguro de cómo eso puede funcionar de manera realista con vuestro presupuesto.