Experto: ¿Para qué fases de construcción es urgentemente necesario?

Hola 11ant,

No, ese es el plan de pagos incluyendo el terreno, un promotor real... Por eso, lamentablemente tampoco hay derecho de propiedad :-/

Saludos,
BigFoot

¿Qué tipo de contrato es ese? Yo diría que aquí el promotor actúa de manera diferente. Claro que no lo sé con certeza.
Pero muy extraño...

¿Qué tipo de contrato es ese? Yo diría que aquí el BT actúa de manera diferente. Pero, por supuesto, no lo sé. Pero muy inusual...

Tenemos exactamente el mismo modelo. En nuestro caso, el BT sigue siendo propietario hasta la entrega de la casa y al momento de la entrega se transfiere a nuestro nombre.

Con nosotros es así, que el BT sigue siendo propiedad del vendedor hasta la entrega de la casa y en el momento de la entrega se transfiere a nuestro nombre.

Y esto es exactamente lo que significa el plan de pagos aquí presentado, que el comprador realiza pagos a cuenta por los servicios casi de forma paralela o análoga a la recepción de los servicios, que en ese momento todavía pertenecen al vendedor. Es decir, como un trueque simultáneo (¡de otro!). Aquí encaja o el modelo legal o el procedimiento monetario. Pagos a un BT en momentos en los que lógicamente correspondería a un GU generan al menos sobre mi cabeza signos de interrogación curiosos.

Gracias por tu valoración. ¿Teníais un perito con vosotros? En cuanto a la inspección de la obra: es una gran obra con 3 fases, aproximadamente 200 viviendas y 50 casas adosadas/dúplex. Créanme, nadie quiere simplemente pasear por la obra y luego mirar su propiedad sin cita previa.

no termino de entender tu valoración. Los vecinos hicieron revisar el contrato, no es óptimo (sobre todo la descripción de la construcción) pero legalmente estaba correcto. También lo confirmó el notario, cuyo contrato estándar de BT es ese sin modificaciones. Según él, se ha utilizado millones de veces solo en Múnich en los últimos años.

@all ¿hay otras opiniones respecto a perito sí o no y si es así, cuándo?

Hola 11ant,

No, este es el plan de pagos incluyendo el terreno, un verdadero promotor... Por eso lamentablemente tampoco hay derecho de vivienda :-/

Saludos,
BigFoot

Entonces ustedes pagan sus cuotas, pero la propiedad permanece con el promotor hasta la entrega?
¿Dónde está la seguridad para el dinero pagado?
Si el promotor sigue siendo el propietario completo, entonces dependen de su buena voluntad. No tienen derechos ahí.
¿O lo veo mal?

Yo diría que a los artesanos probablemente no les importe quién esté aún en la obra.

@todos, ¿hay otras opiniones respecto a peritos sí o no y, en caso afirmativo, cuándo?

También estamos buscando un perito de construcción para nuestra obra. No querría construir sin uno. No soy experto y preferiría que un profesional evaluara o aprobara los trabajos en/en la casa. Con la casa hay mucho dinero en juego y el futuro techo sobre mi cabeza, por eso, en mi opinión, no se debería ahorrar en el lugar equivocado.

En una de las ofertas que recibimos, había un listado de las inspecciones que recomienda uno de los contratos de ahorro para la construcción. La realización de estas inspecciones, incluyendo la visita a la obra y la redacción del protocolo, según el contrato de ahorro para la construcción, se estima que supone unas 20-25 horas de trabajo.

[*]Antes de hormigonar la losa de cimentación, cuando se han instalado las tuberías básicas
[*]Antes de hormigonar la losa de cimentación, cuando se ha instalado el acero de refuerzo y, si procede, las placas de junta de la losa
[*]Después de finalizar el sótano, antes de rellenar la excavación
[*]Después de finalizar la estructura básica junto con la construcción del techo
[*]Después de instalar la calefacción por suelo radiante/aislamiento antes de colocar el mortero de nivelación
[*]Revisión de las instalaciones (agua, aguas residuales, calefacción y electricidad) dentro de la casa
[*]Revisión de la instalación de ventanas, antes de aplicar el revestimiento exterior y el enlucido interior
[*]Durante y después de los trabajos de fachada (aislamiento, enlucido) así como trabajos de techado
[*]Después de aplicar el enlucido interior y el mortero de nivelación
[*]Inspección final incluyendo trabajos de pintura, elementos de construcción, etc.

Seguramente no es necesario hacer todo exactamente como se propone y también se pueden combinar citas. Pero como punto de referencia, desde mi punto de vista de profano, esta lista no está mal.