Los costos de construcción aumentan hasta un 30 %

Querido foro,

estamos construyendo una pequeña casa (125 m²). Las obras llevan ya casi 1 año, también debido a la pandemia. Muchos oficios nos han "colocado" prácticamente, las ofertas llegaron tarde o ni llegaron. La coordinación fue por lo tanto realmente difícil. La fecha de mudanza, acordada solo de forma verbal, ya se ha pasado varios meses. Ahora resulta que con nuestro arquitecto y planificador habíamos acordado un coste total ("llave en mano") de 2200 a 2500 EUR. Hoy hemos hecho un balance: si pagamos todo como se ofreció, acabaremos rondando los 2800 euros por metro cuadrado. Eso aún está dentro de nuestras posibilidades, pero después se acabarán tanto el crédito como los ahorros.

El problema es que no sé en qué se ha basado esta explosión de costes. Encuentro el precio por metro cuadrado exorbitantemente alto. No hemos puesto griferías doradas. Algunas cosas se calcularon claramente demasiado bajas después, puede que todo se deba a la pandemia, al aumento de los precios de las materias primas y a las agendas llenas de encargos. La cuestión ahora es cómo comportarse. ¿Se debe aceptar porque el mercado es como es? Difícilmente podemos cancelar la construcción. ¿O debería alguien más revisar cuidadosamente si hemos pagado demasiado en algún sitio? Siempre nos dijeron que todo era acorde al mercado.

No sé ni qué escribirte. Leo tus palabras y entiendo por qué preguntas eso, pero no es el arquitecto quien es el propietario, sino tú. ¿Pagasteis demasiado, quizás? ¿Se subestimó desde el principio, seguro? ¿Es por el Corona, también seguramente?

Es tu casa, tú eres responsable de todo, pagas las facturas y las autorizas. No existen precios fijos con un arquitecto y "llave en mano" es un término de marketing, nada a lo que te puedas agarrar, igual que al término "precio fijo".

... además veo una desviación del 11% sobre 2500€, eso se puede aceptar fácilmente como desviación. Además, si siguieras el foro te darías cuenta de que aquí ya hablamos de hasta 2500€ por metro cuadrado de superficie habitable más los costes adicionales de construcción, servicios y exteriores. A mí mismo me parece irreal pero suele ser cierto cuando se edifica sin ayuda económica.

La pregunta ahora es cómo se debe comportar uno. ¿Se debe aceptar porque el mercado es como es?

¿Qué se debe hacer aparte de aceptarlo? Quien ya haya sido contratado, también tienes que pagarle. Como mucho, puedes revisar las cantidades y las áreas para ver si están correctas.

En los trabajos aún pendientes puedes solicitar más ofertas e intentar negociar los precios más duro. O puedes tomar a artesanos dudosos del portal con el martillo, pero con eso posiblemente te buscarás problemas completamente diferentes.

También creo que uno mismo no siempre se mantiene tan disciplinado durante la construcción... un poco por aquí y un poco por allá... olvidar considerar algunas cosas y ya se ha ido el dinero... eso (al menos en nuestro caso) no siempre tiene que ver solo con aumentos de precios.

Mejor ejemplo de cálculo demasiado ajustado y construcción con [Architekt]. El [Architekt] no es un controlador de costos ni un controlador.

La fecha de mudanza acordada sólo oralmente ya ha pasado hace varios meses.

Lo oral no tiene mucho valor.

La cuestión ahora es cómo comportarse. ¿Se debe aceptar porque el mercado es como es? Difícilmente podemos cancelar la construcción.

¿Construyen con contratista general o con arquitecto? ¿Arquitecto?
Las casas de arquitecto rara vez son baratas, un recargo del 20% no es raro. También es cierto que una casa de arquitecto tarda más. Sí, fácilmente más de 15 meses… una casa con contratista general tarda unos 8 meses.

¿Si pagamos demasiado en algún lugar? Siempre nos dijeron que todo era acorde al mercado.

Ya se ha dicho: ustedes son los propietarios, por lo tanto el control les corresponde a ustedes. Ya sé por qué construí con un contratista general a precio fijo.
Perdón, respuestas ingratas. Pero así es.