Costos de construcción de una casa unifamiliar llave en mano en pendiente 2022

¡Gracias a ustedes!

Ya me he ocupado un poco más intensamente del tema de la ausencia de plan de ordenación y he llegado a la conclusión de que esta "inserción" está bastante claramente definida y no debe representar un obstáculo para el estilo de construcción (siempre que no exista una ordenanza municipal contraria). Soy consciente de que los empleados de las oficinas de construcción quizás no se sientan obligados a ello, pero la base legal es lo esencial. Sobre los costos del apartamento anexo: ¿cuánto estiman que es el recargo en comparación con un sótano residencial del mismo tamaño?

Ya me he ocupado un poco más intensamente del tema de la ausencia del plan de ordenamiento y he llegado a la conclusión de que esta “inserción” está bastante claramente definida y no debería constituir un obstáculo para el estilo de construcción (siempre que no exista ninguna normativa municipal en contrario).

Sin embargo, sin plan de ordenamiento también faltan algunos valores de anclaje: la determinación de alturas de referencia y número de plantas de las casas comparativas del entorno en zonas de pendiente no es trivial, por decirlo amablemente.

Sobre los costos del apartamento independiente: ¿cuánto estiman que es el sobreprecio en comparación con un sótano habitable de tamaño idéntico?

Independientemente del costo por metro cuadrado de construcción, es un lugar común que el alquiler de una unidad habitacional en lote único no puede ser un negocio rentable. Debes contar con que en realidad será neutro, pero fiscalmente seguirá siendo una “ganancia”, es decir, que pagarás impuesto sobre la renta efectivamente por algo que en realidad no te hace más rico.

Sin embargo, sin un plan de desarrollo faltan algunos valores de referencia: la determinación de las alturas de referencia y el número de pisos de las casas comparativas circundantes no es trivial, por decirlo amablemente, en terrenos en pendiente.

¡Gracias por la indicación! No me he ocupado de eso en detalle, las casas vecinas directas son bastante altas y, según mi entendimiento, tienen la siguiente estructura: 1. Sótano (a nivel del valle), 2. Planta baja, 3. Primer piso, 4. Ático.

Independientemente de los costos por metro cuadrado, es una verdad de Perogrullo que alquilar una sola unidad habitacional no puede ser un negocio. Debes contar con que en realidad sea neutral, pero fiscalmente seguirá siendo una "ganancia", es decir, en efecto pagarás impuesto sobre la renta por algo que en realidad no te hace más rico.

Lamentablemente todavía no lo entiendo del todo. ¿Y qué pasa con las ventajas? Se puede depreciar fiscalmente el precio de compra del apartamento anexo cada año al alquilarlo, se generan ingresos por alquiler y, si no me equivoco, se puede solicitar una subvención de aproximadamente 30.000 euros. Si en cambio se hiciera un sótano solo para uso residencial (con la misma superficie), estas ventajas desaparecerían por completo. ¿No deben ser los costos adicionales de construcción sustancialmente más altos para que estas ventajas pasen a un segundo plano?

Si renuncias a un [Einliegerwohnung], entonces puedes utilizar el [Wohnkeller] para diseñar tu superficie habitable restante más pequeña, ya que puedes planificar tú mismo las habitaciones allí... acceso al jardín o como sea. Así, en total se construyen menos [QM] = menos costos.

Escribe algo sobre tu presupuesto.
Pendiente, estilo Bauhaus, fachadas de ventanas, etc., marcas una casilla en todas las cosas caras.
Aquí no son suficientes 2.500€/m2. Actualmente, tu proyecto seguramente es de siete cifras.
También se recomienda un arquitecto con adjudicación individual y no una casa prefabricada.
Ya se han mencionado razones en contra de un apartamento independiente.

Tenemos bastante capital propio y por lo tanto probablemente podríamos afrontar bien una suma de 1-1,5 millones. Si queremos aprovechar al máximo el marco financiero es otra cuestión.

La razón del estilo Bauhaus se debe también a las particularidades del terreno, que a su vez es el requisito para poder construir en primer lugar. Es extremadamente difícil encontrar terrenos aquí aún. Considero que una casa unifamiliar "convencional" en estas condiciones (pendiente pronunciada, vista) simplemente no queda bien a nivel estético. La cuestión de casa de arquitecto vs. casa prefabricada también es importante, pero aquí estamos fijados por varias razones en querer tener todo lo más posible "de una sola mano", ya que, entre otras cosas, por nuestras profesiones estamos muy limitados en tiempo y preferimos un precio total, en lugar de una planificación en la que al final los oficios difieran mucho.

@ rick2018: He seguido tu proyecto con interés durante meses y seguro que también ha contribuido a que favorezcamos un estilo Bauhaus, aunque eso claramente rompería el marco financiero aquí. ;)