¿Idea no realizable debido a un sótano residencial?

Hola Jan,

[*]En el sótano se supone que vivirán los padres y tendrán una superficie habitable de 80 m². Otros 10 m² están planificados como superficie útil (técnica, trastero).
[*]Encima, como se dijo, una casa unifamiliar de 1,5 plantas con aproximadamente 120 m².

¿Cómo puede el sótano tener más de 90 m² de superficie cuando la planta baja encima apenas tiene 65 m²?

[*]El sótano debería sobresalir un poco hacia el sur (en dirección a la ladera) para ofrecer una pequeña terraza a la planta baja.

Ajá - número caro, porque la terraza no podrá ser tan "pequeña" (metros cuadrados que faltarían para el apartamento independiente); por otro lado, pequeño es relativo.

ah, sí: ambos en construcción prefabricada. Por varias circunstancias, los pequeños, bastante fijos o planificables periodos de tiempo "cuándo estará todo listo" son importantes para todos nosotros.

Actualmente, una casa unifamiliar construida en obra es más rápida para habitar que la envolvente del edificio de una casa prefabricada.

Se había pensado un presupuesto para la casa de 300 a 350 mil euros. No llave en mano, sino cada una como "casi terminada". Hacer los revestimientos de suelo uno mismo, las paredes, etc. ... Ya hemos recibido dos primeras ofertas ... en ambas el sótano costaba unos 60 mil euros, a lo que venían los costos del sótano habitable. Estos estaban entre 120 y 140 mil euros aproximadamente! ¡Uf!
Al final, ambas ofertas estaban al menos en 420 mil, y en la segunda oferta incluso se mencionaba con gusto "el 5 al principio" si ocurrían ciertos casos.

¿Nos hemos equivocado tanto con nuestros 300-350k € (para la casa)? ¿Hay que decir que eso simplemente no es posible con los requisitos mencionados?

Excepto por pocas excepciones, los clientes de proveedores de casas prefabricadas compran el sótano externamente. Si ahora considero lo que has pensado en cuanto al sótano habitable, quisiera suponer que ese precio te costará unos TEUR 100 - 120. Incluyendo sótano sobresaliente, instalación de terraza, revestimiento exterior de fachada, protección contra la humedad ascendente y aguas de infiltración y diseño como apartamento independiente. Además, otros TEUR 195 para la casa unifamiliar (una casa prefabricada suele ser más cara) más costes adicionales de construcción, más pintura y revestimientos de suelo en modo EL, más garaje prefabricado, más instalaciones exteriores, más reserva para extras. En total, serán al menos TEUR 400.

¡Gracias por vuestros comentarios hasta ahora!
Por razones de coste podríamos renunciar a esto y solo construir un balcón normal.

Queda la pregunta interesante de dónde vas a sacar los 25 m² que faltan para el apartamento en el sótano habitable.

Saludos, Experto en construcción

Como tenemos planes similares para el próximo año, también estoy un poco sorprendido. Pensaba que un sótano en una ladera sería más barato que el espacio habitable en los pisos superiores.

¡Error!

En una ladera es recomendable ampliar el sótano; alternativamente, inviertes mucho dinero en relleno, por lo tanto, esta opción no resulta económica.

Saludos, experto en construcción

80m² de superficie habitable más 10m² de superficie útil abajo más 120m² de superficie habitable arriba suman 210m²

Si se calcula con 1700 euros por m², estás en 357.000 euros sin los otros costos habituales.

¿Por qué piensa todo el mundo que un sótano es más barato que un espacio habitable sobre tierra? ¿Qué requiere menos un sótano habitable? Yo diría que necesita más (impermeabilización, trabajos de tierra, etc.). ¿O debe ser mi casa más barata si la lleno con tierra?

No, Bauexperte lo ha entendido completamente bien: 80 apartamento anexo +10 sótano + 90 planta baja + 60 ático Suma en total 240 m² habitables y calefaccionados

¿Por qué piensa todo el mundo que un sótano es más barato que una vivienda sobre la superficie?

Quizás porque construir hacia arriba está más regulado y normalmente limitado. Si además se planea para los padres, no se quiere ponerlos en el ático.

Claro que existen buenos conceptos, con 2 unidades de vivienda al nivel del suelo una al lado de la otra y el ático para los propios constructores.

Queda la pregunta emocionante de dónde vas a sacar los 25 m² faltantes para el apartamento independiente en el sótano habitable?

¡Tjaha, si supieras!
No, los 120 son nuestros requisitos mínimos. Aproximadamente, pensábamos en un ancho exterior de unos 10 m para ofrecer a los padres un ancho mínimo de superficie de ventana. Como dije: estamos al principio y queremos ver ahora hacia dónde puede ir el viaje, qué es posible.

[...]más garaje terminado, más áreas exteriores, más reservas para extras. Serán al menos 400 mil euros.

Aquí también de nuevo: El presupuesto mencionado era sólo para la casa (incluido el sótano). Sin garaje, sin áreas exteriores, sin reservas, sin extras. No quiere decir que estos puntos no estén contemplados (en el presupuesto total planeado).

Ah, se me olvidó:

Actualmente, una casa unifamiliar construida en masa está lista para habitarse más rápido que la envolvente del edificio en una casa prefabricada

Aquí no me refería al tiempo total de construcción, sino a fechas individuales (2 a 4 días), en las que una casa prefabricada + sótano puede estar "terminada".