2022年坡地交钥匙单户住宅建设费用

  • Erstellt am 2022-01-21 19:37:09

RoterPapagei

2022-01-22 12:03:24
  • #1
感谢你们!

我之前已经较深入地研究过缺少建设规划的问题,得出的结论是,这种“融入”是相当明确规定的,不应成为建筑风格的障碍(前提是没有相反的市政条例)。我意识到建设局的工作人员可能不会觉得必须遵守这一点,但法律依据才是关键。关于附属住宅的费用:你们认为与同样大小的地下室相比,额外费用大概会是多少?
 

11ant

2022-01-22 13:13:14
  • #2
然而,没有建设规划也缺少一些基准值——在山地环境中确定参考高度和周边对比建筑的楼层数,姑且说并不简单。完全不考虑每平方米的建造成本,有一句老话,租赁单套住房是做不成生意的。你必须考虑到,虽然实际上并不会让你变得更富有,但在税务上仍然会被视为一种“利润”,也就是说你实际上是在为并未真正增加的财富支付所得税。
 

RoterPapagei

2022-01-22 13:29:51
  • #3


谢谢你的提示!这方面我还没有详细研究,直接邻近的房子相当高,据我理解的结构如下:1. 地下室(山谷侧与地面齐平),2. 一层,3. 二层,4. 阁楼。



可惜我还是不太理解。那优势是什么呢?出租时可以买下套住房的购买价每年进行税务折旧,产生租金收入,而且——如果我了解正确的话——还能申请大约三万欧元的补助。如果改成纯粹的生活地下室(面积相同),这些优势就完全没有了。额外的建造成本难道不会高到足以让这些优势变得无关紧要吗?
 

kbt09

2022-01-22 14:59:33
  • #4
如果你放弃一个附属公寓,那么你可以利用地下室作为居住空间,从而缩小剩余的居住面积,因为你可以在那里自己规划居住空间……花园通道或其他。这样总的建筑面积更小 = 成本更低
 

rick2018

2022-01-22 18:06:20
  • #5
写点关于你的预算的东西吧。[Hanglage], [Bauhausstil], [Fensterfronten] 等所有昂贵的东西你都打勾了。这里2500欧元/平方米是不够的。目前你的项目肯定是七位数。这里建议找一位独立承包的建筑师,而不是预制房。反对有套内套间的理由已经提过了。
 

RoterPapagei

2022-01-22 19:39:15
  • #6
我们有相当多的自有资本,因此可能也能承担100万到150万的金额。是否想用尽财务预算则是另一个问题。

采用包豪斯风格的原因也是由于地块的特殊性,而这又是能够建房的前提。在这里找到地块极其困难。我认为,在这样的条件下(陡峭的山坡,景观),传统的独栋住宅在视觉上根本不合适。建筑师设计的房子与预制房屋之间的选择也很重要,但基于多种原因,我们决定尽可能“一手包办”,因为我们职业上的时间非常有限,更倾向于一个总价,而不是一个规划,因为最后各工种的费用很可能会有很大差异。

@ rick2018:我几个月前就一直关注你的项目,这无疑也促使我们倾向于包豪斯风格,虽然这里的财务预算当然负担不起。;)
 

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