2022 में ढलान पर टर्नकी एकल परिवार के घर की निर्माण लागत

धन्यवाद!

मैं पहले भी बिना विकास योजना के विषय पर कुछ गहराई से सोच चुका हूँ और मैं इस नतीजे पर पहुँचा हूँ कि यह "समायोजन" काफी स्पष्ट रूप से परिभाषित है और यह निर्माण शैली के लिए कोई बाधा नहीं होनी चाहिए (यदि कोई विपरीत नगरपालिका नियम नहीं है)। मुझे पता है कि निर्माण विभाग के कर्मचारियों को शायद इसका पालन करना जरूरी नहीं लगता, लेकिन कानूनी आधार ही मुख्य है। सह-आवासीय इकाई की लागत के बारे में: आप एक समान आकार के आवासीय तहखाने की तुलना में अतिरिक्त लागत को कितना अनुमानित करते हैं?

मैं पहले ही बिना Bebauungsplan के विषय में थोड़ा गहराई से सोच चुका हूँ और इस निष्कर्ष पर पहुँचा हूँ कि यह "इंफ्यूजन" काफी स्पष्ट रूप से परिभाषित है और निर्माण शैली के लिए कोई बाधा नहीं होनी चाहिए (बशर्ते कि Gemeinde की कोई विरोधी Satzung न हो)।

बिना Bebauungsplan के कुछ आधारभूत मानदंड भी गायब होते हैं - संदर्भ ऊँचाई और आसपास के तुलनात्मक घरों की मंजिल संख्या का निर्धारण पहाड़ी क्षेत्रों में कहने को तो आसान नहीं है।

इनलीगरwohnung की लागत के बारे में: आप समान आकार के Wohnkeller की तुलना में अतिरिक्त लागत को कितना आकलन करते हैं?

वर्गमीटर निर्माण लागत से पूरी तरह स्वतंत्र, यह एक सामान्य सत्य है कि 1 आवास इकाई के लिए Vermieterei कोई व्यवसाय नहीं बन सकता। आपको यह मानना होगा कि यह तकनीकी रूप से तटस्थ रहेगा, लेकिन कर के दृष्टिकोण से यह फिर भी "मुनाफा" होगा, यानी आप वास्तव में उस चीज़ पर आयकर देंगे जो आपको वास्तव में अमीर नहीं बनाती है।

बिना भवन योजना के कुछ आधार मान भी गायब होते हैं - परिवेश के तुलना घरों की संदर्भ ऊंचाइयों और मंजिलों का निर्धारण ढलान वाली जगहों पर आसान भाषा में कहा जाए तो आसान काम नहीं है।

सुझाव के लिए धन्यवाद! इस पर मैंने अभी तक विस्तार से ध्यान नहीं दिया है, सीधे पड़ोसी घर काफी ऊँचे हैं और मेरी समझ के अनुसार उनका निम्नलिखित निर्माण है: 1. तहखाना (घाटी की ओर जमीन के स्तर पर), 2. भूनिर्मित तल, 3. ऊपरी मंजिल, 4. छत का तल।

वर्ग मीटर निर्माण लागत से पूरी तरह अलग, यह एक सामान्य सत्य है कि किराए पर एक आवास इकाई के स्तर पर व्यापार नहीं किया जा सकता। आपको यह मानना होगा कि यह वास्तव में तटस्थ होगा, लेकिन कर रूप में फिर भी यह एक "लाभ" होगा, अर्थात आप प्रभावी रूप से ऐसी चीज़ पर आयकर चुकाएंगे जो वास्तव में आपको अमीर नहीं बनाती।

यह मैं अभी भी पूरी तरह नहीं समझ पाया। फायदे क्या हैं? किराए पर देने पर आप एकल आवासीय इकाई की खरीद कीमत को हर साल कर के लिहाज से कम कर सकते हैं, किराये की आय उत्पन्न होती है और यदि मेरी जानकारी सही है तो लगभग 30,000 यूरो की अनुदान राशि भी मिल सकती है। यदि इसके बजाय एक खाली रहने वाला तहखाना बनाया जाए (उसी वर्ग मीटर क्षेत्रफल पर) तो ये फायदे पूरी तरह से समाप्त हो जाते हैं। क्या अतिरिक्त निर्माण लागत इतनी अधिक नहीं होनी चाहिए कि ये फायदे फिर महत्वहीन हो जाएं?

यदि आप एक अतिरिक्त अपार्टमेंट का त्याग करते हैं, तो आप इसके लिए आवास बेसमेंट का उपयोग कर सकते हैं, अपनी बाकी रहने की जगह को छोटा बनाने के लिए, क्योंकि आप वहां स्वयं रहने वाले कमरे योजना बना सकते हैं ... बगीचे की प्रवेश या जैसा भी हो। इससे कुल मिलाकर कम निर्माण योग्य वर्ग मीटर = कम लागत होगी।

अपने बजट के बारे में कुछ लिखो। Hanglage, Bauhausstil, Fensterfronten आदि सभी महंगी चीजों पर तुम हाँ लगाते हो। यहाँ 2,500€/m2 पर्याप्त नहीं हैं। वर्तमान में तुम्हारा प्रोजेक्ट निश्चित रूप से 7-अंकीय है। यहाँ एक आर्किटेक्ट के साथ व्यक्तिगत अनुबंधन की सलाह दी जाती है, न कि एक तैयार मकान के साथ। एक Einliegerwohnung के खिलाफ कारण पहले ही बताए जा चुके हैं।

हमारे पास काफी अधिक स्व-पूंजी है और इसलिए हम संभवतः 1-1.5 मिलियन की राशि को भी आसानी से संभाल सकते हैं। क्या हम वित्तीय सीमा का पूरा उपयोग करना चाहेंगे, यह एक अलग सवाल है।

बौहाउस शैली का कारण भी भूखंड की विशेषताओं के कारण है, जो फिर से बिलकुल निर्माण करने के लिए आवश्यक है। यहां जमीन मिलना अत्यंत कठिन है। मुझे लगता है कि इन परिस्थितियों (खड़ी ढलान, दृश्य) में एक "परंपरागत" एकल परिवार का घर देखने में अच्छा नहीं लगता। आर्किटेक्ट का घर बनाम तैयार घर का सवाल निश्चित रूप से महत्वपूर्ण है, लेकिन यहां हम कई कारणों से स्पष्ट रूप से निर्धारित हैं कि हम सब कुछ यथासंभव "एक ही स्रोत से" चाहते हैं, क्योंकि हम अपने पेशों के कारण समय की काफी कमी महसूस करते हैं और हम एक कुल राशि पसंद करते हैं, बजाय ऐसी योजना के जिसमें अंत में कार्यक्षेत्र काफी भिन्न हो।

@ rick2018: मैंने तुम्हारा प्रोजेक्ट महीनों पहले उत्सुकता से देखा था और यह निश्चित रूप से इस बात में योगदान दिया कि हम बौहाउस शैली को प्राथमिकता देते हैं, हालांकि यह यहाँ वित्तीय सीमा को निश्चित रूप से पार कर देगा। ;)