Costos de construcción de una casa unifamiliar llave en mano en pendiente 2022

El apartamento independiente será un negocio con pérdidas considerables a pesar de la subvención y la posible alquiler.

Además del negocio con pérdidas, desde mi punto de vista también es una pérdida de calidad de vida, porque siempre hay un extraño cerca al que hay que tener en cuenta y que puede llegar a fastidiarte.

Nos gustaría construir una casa unifamiliar purista, cuyas concepciones estéticas se acerquen probablemente al estilo Bauhaus (cúbico, techo plano o inclinado, pocos adornos, espacios abiertos, fachadas con ventanas al sur y al este, posiblemente terraza en la azotea),

¿Comparte el plan de desarrollo urbano vuestros gustos?

Preferimos una casa sólida prefabricada lista para habitar, si es posible con el estándar KfW40, sin domótica.

¿Casa sólida prefabricada significa: paneles de pared de ladrillos porosos, arcilla expandida, ...?

¡Muchas gracias por los comentarios! No hay un plan de desarrollo urbano ni una ventana de construcción. Según mi investigación, por lo tanto, no se pueden hacer regulaciones arquitectónicas (especialmente porque en la calle también existen techos planos). Probablemente construiría con arcilla expandida (+ sistema de aislamiento térmico, supongo, para KfW40).

El apartamento anexo actualmente no sería para desconocidos, pero en el futuro se alquilaría. ¿Podrían explicar un poco la problemática para un profano como yo? ¿A qué se debe la pérdida financiera con el apartamento anexo? ¿Es este mucho más caro que una vivienda "normal"?

¡Estoy muy agradecido por todos los consejos!

Construyes 70 m². Cuestan 2.5k/m² + costos adicionales. Así que, aproximadamente 200k en costos. Como en la casa unifamiliar no se quieren tener a completos extraños tan cerca, se alquila (demasiado) barato a conocidos.

Con un apartamento alquilado en la casa se construye efectivamente otra casa sin sótano, ya que este se utiliza para el apartamento. Sin embargo, se tienen altos costos (un sótano habitado es más caro que un sótano de uso, en parte se debe duplicar la tecnología de la casa), se requieren plazas de aparcamiento adicionales y siempre tienes a alguien en la propiedad. Por otro lado... de todas formas hay que construir un sótano en terrenos en pendiente, por eso no estoy tan claramente en contra como otros. Sin detalles más precisos, es difícil decir algo realmente concluyente.

No hay un plan de desarrollo urbano ni tampoco una ventana de construcción. Según mi investigación, por lo tanto, no se pueden imponer normas arquitectónicas (sobre todo porque en la calle también existen techos planos)

Ninguna (ventana de construcción) en el papel. El edificio debe simplemente «adaptarse». De todas formas, hay distancia a calles/límites/vecinos, etc., y si el cuerpo del edificio no le gusta a «la nariz» de la oficina, será difícil.

Haz primero un balance de caja, luego la casa casi se «diseña» sola.