Costos de construcción para una casa unifamiliar y la pregunta de si elegir un contratista general o un arquitecto

Buenas noches,

queremos construir una casa unifamiliar en Hessen. Ya tenemos el terreno (aproximadamente 1000 m2) y ahora queremos comenzar la construcción pronto.

Planeamos construir una casa unifamiliar clásica con techo a dos aguas, sin sótano, revestida con ladrillo caravista y con un frontón. Superficie habitable aproximadamente 175 m2 con estándar KfW 40 y equipamiento normal.

Después de hablar con algunos constructores prefabricados o también constructores de obra tradicional, ahora tenemos una oferta que nos gusta mucho. Sin embargo, también tuvimos una conversación con un arquitecto que, por supuesto, quiere convencernos más de una adjudicación individual. Ahora estamos indecisos si podríamos ahorrar significativamente con un arquitecto; de lo contrario, para mí sería más importante tener la seguridad de un plazo fijo de construcción y un presupuesto cerrado. El arquitecto no nos pudo decir nada sobre los precios aparte de "con 500 TEUR se debería poder hacer". Detalles más precisos solo después de una planificación más exacta, que naturalmente cuesta tiempo y dinero.

La oferta que tenemos asciende a aproximadamente 440 TEUR excluyendo suelos y revestimientos de paredes. Calculamos 40 TEUR para costos adicionales de construcción y 70 TEUR para áreas exteriores incluyendo garaje doble.

¿Consideran realista construir una casa de obra tradicional con pared de ladrillo caravista auténtico y estándar KfW 40 por menos de 440 TEUR en Hessen con un arquitecto?

Saludos cordiales

Alex

Después de conversaciones con algunos constructores de casas prefabricadas o también de construcción maciza, ahora tenemos una oferta que nos gusta mucho.

¿Sobre qué base - acaso del diseño propio de ?

Sin embargo, también tuvimos una conversación con un arquitecto que, por supuesto, quiere convencernos más bien de una adjudicación individual. Ahora estamos indecisos sobre si podemos ahorrar mucho con un arquitecto, de lo contrario para mí sería más importante tener seguridad, un tiempo de construcción fijo y un presupuesto fijo.

Planificáis con un arquitecto "propio" de manera más precisa que con el señalador incluido de un contrato general (GU). Sin embargo, esto solo se aplica con una planificación arquitectónica consecuente (fases de servicio 1 a 8), es decir, también con la licitación junto con el arquitecto y la dirección de obra posterior por parte de él. Quien planifique con un arquitecto solo hasta el sello de aprobación, no gana nada por este camino y pagará un buen dinero por experiencia en una licitación autoorganizada.

una casa maciza con una verdadera pared de ladrillo visto y estándar KfW 40

Buscad en la búsqueda del foro mi mantra sobre las piedras, y buscad en Google "Klinker: Riemchen oder Verblender?". El estándar KfW40 se discute aquí en numerosos hilos, todos con la indicación de que los constructores "prefabricados" consiguen este nivel KfW con un recargo menor que los constructores "macizos".

Ese fue nuestro primer borrador, sí.

La fase de ampliación KfW nos cuesta 27.000 € adicionales y, en consecuencia, menos subsidio recibimos de la KfW.
¿Qué quieres decir con steinemantra? Me son conocidas las diferencias en el alicatado.

¿Qué quieres decir con steinemantra? Conozco las diferencias al klinkern

Con "Steinemantra" o "11ant Steinemantra" llegarás aquí en la búsqueda del foro a mis explicaciones sobre por qué no recomiendo una estructura de pared que el constructor no domine a la perfección. En esencia, significa la recomendación de valorar más la "química" con el aplicador que los parámetros técnicos de un material de construcción.
Con el término de búsqueda mencionado (exacto, entre comillas) Gugel debería conducirte a un aporte que no puedo/debo enlazarte aquí y que también te lleva a mí.

¿Creen que es realista construir con arquitectos una casa de mampostería con una pared verdadera de ladrillos cara vista y con estándar KfW 40 por menos de 440 mil euros en Hesse?

No, no lo considero realista para 172 m².

El precio de construcción es totalmente irrealista. También deberían despedirse de la idea romántica de que se puede ahorrar dinero con un arquitecto.

Él no es un controlador, más bien un mago o artista. Si confías en la persona equivocada solo puede salir mal. Con el GU tienes una garantía de precio.