NeuerBauherr
22.06.2020 23:21:25
- #1
Hola querida comunidad,
llevamos ya un tiempo leyendo el foro y estamos interesados en vuestras experiencias, consejos y sugerencias.
Planeamos para 2021 la construcción de nuestra casa de ensueño y ya hemos mantenido conversaciones con varias empresas (proveedores de casas prefabricadas, contratista general, arquitecto). Como nos gustaría planificar con un arquitecto (fase de servicios 1-4), ahora tenemos una oferta concreta, pero no estamos seguros de si realmente cubre todo, especialmente en lo que se refiere a los costos, por supuesto.
Hemos elaborado nosotros mismos una planificación básica de espacios / un boceto y se lo hemos facilitado al arquitecto.
Sobre los hechos
Proyecto de construcción: casa unifamiliar + garaje doble (construcción sólida) - nada complicado ni exclusivo...
Lugar de construcción: a unos 100 km de Múnich, debería ser ya Baja Baviera
Costos de construcción: aprox. 400-450k excluyendo zonas exteriores y costes adicionales de construcción
Alcance del arquitecto
1. Derecho de construcción
- Pedir plano de situación, convertir, etc.
- Aclarar condiciones marco, p. ej. tamaño del volumen construido, protección de monumentos, ordenanzas, etc.
2. Elaboración de anteproyecto / proyecto para aprox. 360 m² de superficie bruta de construcción (BGF)
3. Planificación para la obtención del permiso
- Elaboración de planos para permisos con las anotaciones correspondientes (sección, fachada, cabezera del plano, plano de situación, plantas, etc.)
- Elaboración de formularios necesarios (descripción de la construcción, solicitud de permiso, certificado de plaza de aparcamiento)
- Cálculos (factor de ocupación del suelo, coeficiente de edificación, BGF, superficie habitable, volumen y estimación de costes)
- Carta para la obtención de firmas de vecinos
- no está incluido un presupuesto detallado exhaustivo según DIN 276, el presupuesto se realiza basado en precios por m³ o m² conforme al BKI.
El asesor energético, de protección contra incendios y estructural debe ser contratado por separado según la oferta.
La oferta asciende a 11k netos, más IVA, conforme a HOAI. Los costes adicionales como pausas de planificación, copias y planos de situación se revisan y se repercuten.
Tengo la sensación de que algo falta, o ¿realmente cubre la fase de servicios 1-4 de tal forma que luego se pueda acudir a los contratistas generales para solicitar ofertas? He leído a menudo sobre la planificación de taller, que sin embargo no aparece en la oferta. Lo mismo aplica para el pliego de cantidades, o ¿he entendido algo mal?
En general tenemos una buena sensación con el arquitecto (la química encaja, etc.), sin embargo 11k netos ya es un buen dinero y se aparta de lo que habíamos pensado (máximo 10k incl. IVA). Como ya se han mencionado varios precios que se desvían bastante, preguntamos de nuevo porque queremos estar 100% seguros.
¿Cuáles son vuestras opiniones al respecto? Estamos deseando participar en un debate activo.
Saludos desde el campo bávaro
llevamos ya un tiempo leyendo el foro y estamos interesados en vuestras experiencias, consejos y sugerencias.
Planeamos para 2021 la construcción de nuestra casa de ensueño y ya hemos mantenido conversaciones con varias empresas (proveedores de casas prefabricadas, contratista general, arquitecto). Como nos gustaría planificar con un arquitecto (fase de servicios 1-4), ahora tenemos una oferta concreta, pero no estamos seguros de si realmente cubre todo, especialmente en lo que se refiere a los costos, por supuesto.
Hemos elaborado nosotros mismos una planificación básica de espacios / un boceto y se lo hemos facilitado al arquitecto.
Sobre los hechos
Proyecto de construcción: casa unifamiliar + garaje doble (construcción sólida) - nada complicado ni exclusivo...
Lugar de construcción: a unos 100 km de Múnich, debería ser ya Baja Baviera
Costos de construcción: aprox. 400-450k excluyendo zonas exteriores y costes adicionales de construcción
Alcance del arquitecto
1. Derecho de construcción
- Pedir plano de situación, convertir, etc.
- Aclarar condiciones marco, p. ej. tamaño del volumen construido, protección de monumentos, ordenanzas, etc.
2. Elaboración de anteproyecto / proyecto para aprox. 360 m² de superficie bruta de construcción (BGF)
3. Planificación para la obtención del permiso
- Elaboración de planos para permisos con las anotaciones correspondientes (sección, fachada, cabezera del plano, plano de situación, plantas, etc.)
- Elaboración de formularios necesarios (descripción de la construcción, solicitud de permiso, certificado de plaza de aparcamiento)
- Cálculos (factor de ocupación del suelo, coeficiente de edificación, BGF, superficie habitable, volumen y estimación de costes)
- Carta para la obtención de firmas de vecinos
- no está incluido un presupuesto detallado exhaustivo según DIN 276, el presupuesto se realiza basado en precios por m³ o m² conforme al BKI.
El asesor energético, de protección contra incendios y estructural debe ser contratado por separado según la oferta.
La oferta asciende a 11k netos, más IVA, conforme a HOAI. Los costes adicionales como pausas de planificación, copias y planos de situación se revisan y se repercuten.
Tengo la sensación de que algo falta, o ¿realmente cubre la fase de servicios 1-4 de tal forma que luego se pueda acudir a los contratistas generales para solicitar ofertas? He leído a menudo sobre la planificación de taller, que sin embargo no aparece en la oferta. Lo mismo aplica para el pliego de cantidades, o ¿he entendido algo mal?
En general tenemos una buena sensación con el arquitecto (la química encaja, etc.), sin embargo 11k netos ya es un buen dinero y se aparta de lo que habíamos pensado (máximo 10k incl. IVA). Como ya se han mencionado varios precios que se desvían bastante, preguntamos de nuevo porque queremos estar 100% seguros.
¿Cuáles son vuestras opiniones al respecto? Estamos deseando participar en un debate activo.
Saludos desde el campo bávaro